2020年墨尔本房价或上涨17%，专家给出4条“注意事项”，避免踩雷（组图）

【今日澳洲1月1日讯】新年伊始，业内对墨尔本今年的房地产市场普遍比较乐观，预计墨尔本的房地产在2020年会出现大幅上涨，但也有专家提醒大家不要盲目乐观，保持理性投资。

（图片来源：澳洲地产）

房地产专家Terry Ryder和Frank Valentic分享了在2020年房地产投资方面的一些建议。

第一：保持理性

Ryder称，由于今年房地产市场对房价有17%的预期，这会形成“卖方市场的过激反应”——“卖房者会根据他们的所见所闻，对房价产生一种不切实际的期望。”

他表示，解决这个这个问题最好的办法是，找一个能提供市场证据和近期销售数据的人，在看过房子后，对房子进行独立评估。

第二：清楚自己的理想价位

Ryder警告买家不要“被拍卖的兴奋冲昏了头脑”。他说到：”去年年底，由于当时房源短缺，加上买房的需求量增加，有人因此在拍卖时花费了过高的价格。“”而今年上半年墨尔本的房地产市场将非常繁忙，而之后会趋于稳定。“

他还表示：”卖家应该清楚自己的目标价位，设置一个上限并且不要超出它，不要心急，记住任何事都不是一次性完成的，如果价格不合适就放弃。“

Valentic认为，房产的成交价往往比指导价的最高价要高出10%，建议有决心的买家在拍卖时直接给出大胆的出价，来吓跑部分竞争者。

第三：不要过早拍卖

Valentic称，如果不遵循市场行情，急于买卖，那么可能面临”数十万澳元“的损失风险。对于那些进行快买快卖的人，他给出的意见是，先已较低的价格买入，等3-4个月房价大涨之后，再卖出。

”建议避开学校假期，尽量等到2月份再进行出售，如果你必须出售的话，就举行一次私下拍卖。“

（图片来源：网络）

第四：多看多调查

Ryder表示，不管是买家还是卖家，深入了解次区域的房地产市场都很重要。“买家最容易犯的一个错误是，不愿意花时间和金钱把市场了解清楚，你得先花钱得到一些好的建议，才能赚钱。”

（实习：Alan）