珀斯房市彻底没戏，新最佳投资首府揭晓，买家纷纷出手（组图）

据《WAtoday》8月13日报道，由于珀斯房产挂牌数量严重短缺，越来越多的房地产投资者将目光转向墨尔本，因为在西澳的投资机会逐渐枯竭。

Nu Wealth总经理Daniel McQuillan表示，整个珀斯大都市区待出售的房屋不足2000套，当有新房源上市时，竞争无比激烈。

“Nu Wealth无法为我们的客户提供更多的新房投资，直到当前项目的建设在2026年初完成。”

“由房屋短缺，投资者正被挤出珀斯的房产市场，最新的澳洲统计局（ABS）贷款数据显示，2024年6月西澳的投资者贷款额下降。此前几年投资者贷款额稳健增长，5月投资者贷款额创下12亿澳元的历史新高。”

（图片来源：WAtoday）

McQuillan表示，虽然墨尔本的租金收益率低于珀斯，但他相信这种情况会改变。

“我们鼓励客户投资墨尔本等首府城市，过去一年，由于供过于求的问题，墨尔本的房产价格停滞不前，”他说。

“墨尔本的住宅房价中位数为781,949澳元，仅比珀斯（773,335澳元）高8500澳元，尽管墨尔本的人口超过500万。”

在墨尔本的一些地区，房价比珀斯更实惠，一些相似的公寓价格相差10万澳元。

7月份，CoreLogic的数据显示，墨尔本的房价在过去三个月中有所下降。

根据周一发布的新Domain数据，墨尔本的房产新挂牌数量在7月份创下历史新高，而墨尔本的房产在市场上售出天数中位数为39天，珀斯为10天。

墨尔本房地产投资公司Reventon的首席执行官Chris Christofi表示，西北部的Melton市提供了负担得起的房地产，并且人口增长迅速，有一个10亿澳元的医院项目和20亿澳元的商业园区正在进行中。

（图片来源：WAtoday）

“尽管许多人正在远离维洲，但是我们看到了机会，”他说。“墨尔本强劲的就业机会和高人口增长表明，该首付的房市回归迫在眉睫。”

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然珀斯强劲的人口增长和低空置率是推动挂牌房源少的因素，但住房供应短缺的最大原因是建筑成本。

她表示，西澳的建筑成本已经重新加速至疫情水平，在截至6月的12个月内上涨了18.9%，现在远远超过了现有房屋的成本。

劳动力短缺仍然是一个主要因素，年复一年的工资增长使得降低成本变得困难。

ABS统计数据特别指出，缺乏完工工种。强劲的工会活动，目前是参议院调查的主题，也导致了行业生产力的低下。

澳洲统计局的统计数据特别指出了建筑工人的缺乏、强劲的工会活动（目前是参议院调查的主题）也是导致该行业生产力低下的原因之一。

“我们已经清楚地看到建筑成本有多高，导致建造的房屋数量减少，现有房产价格上涨，”Conisbee说。

“珀斯正在经历澳洲最强劲的房价增长，过去12个月房价上涨了超过25%。”

（zhouyu）