地产信息 | 疫情施压澳洲房价 病例较多高档郊区或首当其冲

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疫情施压澳洲房价   病例较多高档郊区或首当其冲

安保资本首席经济学家Shane Oliver警告称，如果新冠疫情导致澳洲失业率上升至10%以上，澳洲房价或下挫20%。评级机构标普也表示，澳洲房价或经历短期但“剧烈”的调整。

豪宅价格在房价波动期间通常出现快涨快跌的局面。例如，全球金融危机期间，悉尼东郊高档郊区房价急跌14.0%，Northern Beaches和North Sydney房价大幅下滑10.8%。

有地产专家指出，本次新冠疫情或导致高档郊区房价暴跌，特别是新冠确诊病例较多的郊区，其中包括新州Waverley地方政府所辖的Bondi、 Bronte、Vaucluse和Tamarama地区。至上周为止，该地区有105个确诊病例。根据Realestate.com.au的统计，该地区房价中位数为207万澳元，其中Bondi房价中位数为263万澳元。

新州其他新冠确诊病例较多的高房价地区包括：悉尼CBD（69）、Northern Beaches （68）以及Woollahra （66）。

然而，房地产数据分析公司CoreLogic澳洲研究部主任Eliza Owen表示，与历史上其他危机时刻相比，面对本次疫情，澳洲高档郊区的房价表现或许有所不同。

她表示，未来几个月澳洲房产交易量很可能下降，但房产价格取决于对新冠疫情的预期以及长期就业状况，而不是取决于是否是高档郊区。她举例称，悉尼Inner West地区由于从事宾馆和食品服务的雇员较多，而这些领域受新冠疫情影响比较大，失业率上升，住房和租房需求下降，进而会导致该地区房价跌幅较大。

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共渡难关  澳洲禁止驱逐租户6个月

澳洲总理莫里森表示，为了对抗疫情，澳洲各州和领地将禁止房东在6个月内驱逐租户。

莫里森称，如果租户没有能力支付租金，房东应当和租户商谈对策，对因疫情而遭受经济困难的租户提供帮助。他尤其鼓励商业地产的房东和租户进行商谈，共渡难关。

莫里森还表示，禁止驱逐租户的规定将至少持续6个月。政府未来几天将和企业、房东和银行进一步商谈对策，制定更严格的规定。具体规定不久将公布。

分析人士称，澳洲政府的此项规定对因疫情而失去工作的人们以及经营状况遭受打击的企业来说是一项利好。

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疫情打击澳洲房地产市场   拍卖清盘率创31年新低

受新冠疫情影响，上周末澳洲房屋拍卖清盘率创31年新低。其中悉尼清盘率仅为37%，远远低于去年同期58%的清盘率，大约有547套房屋退出了拍卖。

墨尔本清盘率为35%，去年同期为52%。布里斯班和阿德莱德的清盘率皆为20%,而去年同期两地的清盘率分别为34%和52%。

房地产数据研究机构SQM总经理Louis Christopher表示，悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率如此之低还是在31年前的1989年7月，当时两座城市的清盘率跌至33%。