疫情后，澳州府城市房产拍卖中位价两月暴跌6位数！部分内城区房价下跌3.4%（组图）

据房地产网站Domain消息，在禁止公开拍卖和经济疲软的影响下，墨尔本一些最受追捧的房产的拍卖价格中值在两个月内下跌了超过10万澳元。

示意图（图片来源：网络）

虽然这个数字还没有像往常一样清楚地反映出更广泛的住房市场的状况，即在社交疏离规定下，拍卖量低于正常水平，但它确实表明，市场在竞争下出现了一些热度较高的需求型住宅。

Domain的数据显示，4月份在墨尔本拍卖会上或拍卖前的房屋成交价中位数为90.5万澳元。这比3月份的97.25澳元和2月份的101.775澳元有所下降。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，病毒爆发之前，拍卖中位价已经开始回落，当时对公开拍卖的禁令促使一些卖家开始进行虚拟拍卖，许多卖家转而进行私人拍卖。

“我认为它所表现出来的是拍卖市场内部的疲软。我们的拍卖会少了，有慢慢转向私人拍卖的迹象。”她说。

“我们知道拍卖市场是向高端市场摇摆的。也许是在说，我们会看到高端市场会有一些热度出来。”

示意图（图片来源：网络）

她说，这与截至3月的三个月内，部分高端社区的房价增长的放缓具有一致性。本周的报告显示，墨尔本内城的房价下跌了1.5%，而内南区下跌了3.4%，内东区仅上涨了0.3%。

卖家、买家和经纪人在封锁期间甚至高薪工人失业的同时，也在适应线上拍卖。

Fletchers Canterbury地产公司的主管Tim Heavyside表示，到目前为止，他所在的地区出现了5%到8%的下跌，但他警告说，买家正在等待进一步的机会，即与卖家协商寻求低价的机会。他说：“但是现在不惜一切代价要卖房的卖家并不多。”

到目前为止，他对新常态的经验是，如果有竞争，线上拍卖会可以产生紧迫感。

Ray White地产公司Carnegie的工作人员Tom Grieve尝试了一些线上拍卖的方法，发现买家在能看到自己的竞争对手时，会更加敏锐。

“一开始，大家都觉得线上拍卖不公开透明。但是之后竞争加剧后，他们知道别人愿意出同样的价格，他们就会有信心出更高的价格买下这套房子。”

Mitchell和Tennielle Woods上周参加了一场线上拍卖会，他们打败了另外5名竞拍者，买下了Carnegie的一套房产，结束了他们长达6个月的寻房之旅。

Mitchell和Tennielle Woods（图片来源：Domain）

他们起初不确定是否透明，但随后看到了其他拍卖者的出价。Tennielle Woods估计，他们较2月份“不切实际”的房价上节省了5%至8%。

周六，墨尔本只有44场拍卖会。

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（Ruby）