墨尔本中位房价跌破百万！部分住宅猛降至多$50万，买家迎来捡漏期（组图）

随着墨尔本拍卖市场陷入冬季低迷，率先出手的购房者或将收获意想不到的回报。

资金就绪的墨尔本买家被告知，走弱的冬季拍卖市场可能为优质家庭住宅带来罕见的六位数优惠机会。

当前墨尔本楼市正为买家创造难得的入市窗口——部分房产的成交价，已比同一条街一年前的可比物业低出六位数之多。

国王生日长周末期间，清拍率跌至47.2%。中介透露，在某些价格区间，买家现已能以低于周边同类房产超过六位数的价格成功购房。

维州本周计划举行963场拍卖，是上周的两倍有余。上周墨尔本房屋中位价在5月份下跌了1万澳元至99.5万澳元，最终以新冠疫情封锁以来的最差清拍率收尾。

连续加息之后，市场需求趋于平稳，买家普遍趋于观望。

买家略占上风

维州房地产协会主席 Jacob Caine 表示，清拍率本周不太可能出现显著回升，这意味着准备就绪的买家可在竞争者犹豫不决之时占得先机。

他指出，目前市场天平已微微向买家一侧倾斜，买家拥有更大的回旋余地，可以更从容地筛选心仪房产，也有更多空间就价格展开谈判。

Matthews Agency 总监 John Matthews 则以具体案例加以说明：在200万澳元价格区间，今年部分挂牌房产的要价，已比一年前同街可比物业的成交价低出多达50万澳元。

以 Aberfeldie 的31A Brunel St 为例，当前挂牌期望价为295万澳元，而同街的26 Brunel St 在2025年底以约310万澳元成交。

Moonee Ponds 的6 Trinafour St 要价225万至247.5万澳元，而相邻的8 Trinafour St 在2025年底售得约275万澳元。

Moonee Ponds 的6 Trinafour St 要价225万至247.5万澳元，而附近一栋房屋在2025年底以约275万澳元售出。

这栋 Moonee Ponds 的住宅是中介所说的优质家庭房产之一，展示了市场如何转向自律的买家。

Matthews 强调，这并非危机信号，而恰恰是买入良机。“这与恐慌或困境无关，”他说，“对于准备采取行动的买家来说，当下市场确实存在真正的价值。Trinafour 的情况同样如此——8 Trinafour 在2025年底以约275万澳元售出，而现在6 Trinafour 作为类似房产，要价仅在225万至247.5万澳元区间。这是一个买入机会的故事，不是负面故事。”

Matthews Agency 总监 John Matthews 表示，在其他人犹豫不决时，偏软的市场正在为准备采取行动的买家创造价值。

Aberfeldie 的31A Brunel St 挂牌期望价为295万澳元，此前附近一栋可比房产在2025年底以约310万澳元售出。

等待抄底，可能错失良机

然而，Matthews 也提醒，不少买家试图等到市场最低点才出手，这一策略本身存在风险。他指出，一旦信心回归、竞争加剧，最佳买入窗口往往已悄然关闭。

在价格区间方面，他观察到明显的两极分化：95万澳元以下的市场，首次置业者相当活跃，因该价位恰在政府首付援助计划的覆盖范围之内；而一旦预算超过100万澳元、需要置换更大住宅，下一套合适的房产往往要价250万至300万澳元，尤其是希望留在同一区域的家庭，面临的资金跨越尤为巨大。

这栋 Aberfeldie 的住宅属于200万澳元以上市场的一部分，一些买家在这个市场找到了更大的谈判空间。

ALBA Prop 总监 Tom Mifsud 说，试图精准抄底的买家有可能成为“被动的旁观者”。

ALBA Prop 总监 Tom Mifsud 对“等待时机”的买家也发出了类似警示。他直言，那些执着于寻找市场绝对底部的人，已经从买家变成了“被动的旁观者”。“每个人都喜欢淘折扣的感觉，但那些人只是被动反应，”他说，“真正的买家是积极主动、有条理且自律的。他们懂得在市场中投入时间与试图择时之间的区别——如果你试图择时市场，你就会输。”

维州房地产协会主席 Jacob Caine 说，不确定性减少了竞争，让准备就绪的买家拥有“轻微优势”。

Caine 也补充指出，当前市场的不确定性正在自然淘汰那些信心不足或消费意愿较低的潜在买家，客观上为准备充分者减少了竞争压力。

本周拍卖热点

最新的 PropTrack 房产预览报告显示，墨尔本本周计划举行951场拍卖，其中 Craigieburn 以19场居首，其次是 Doncaster East 15场、Bentleigh East 14场，以及 Mount Waverley 和 Reservoir 各12场。

Realestate.com.au 的浏览数据显示，买家关注度正蔓延至各大拍卖活跃郊区以外——过去七天维州浏览最多的拍卖房源，是位于 Niddrie 的 Diamond St 28号。Fitzroy、Yarraville、St Kilda、Thomastown、Ashburton、Caulfield South 和 Preston 的部分房源同样备受关注。

墨尔本拍卖市场面临又一次冬季考验，此前该市初步清拍率降至47.8%。图片：Jake Nowakowski

值得注意的是，本轮拍卖周开启之前，墨尔本已悄然失去“百万澳元房屋城市”的地位——5月份房屋中位价下跌1万澳元，降至99.5万澳元以下。