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澳华人地产巨头进入清盘,昔日楼花“包租协议”恐难兑现!董事回应:疫情下没人敢保房东(组图)

2020-06-09 来源: Sarah 评论64条

3年前,李先生与Ken先生从富华集团(SW Group Pty Ltd,下简称“SW Group”,ACN:101 407 729)购买楼花,并现场签订“包租协议”,后者承诺成交后以房价的5%承租1年。

不过,这份“包租协议”的签订方并非SW Group,而是另一间公司SW Property Services Pty Ltd(下简称“SW Services”,ACN:159 199 783)。

近期,两人房产均成交完毕,但承诺的租金却没有按时到账,还传来了SW Group进入清盘程序的消息。

买楼花承诺包租1年,“因疫情没法履行合同”

2017年11月25日,李先生在SW Group购买了一套位于西悉尼Westmead的楼花,与SW Services签署了一份“包租协议”。协议写明,成交以后,后者将会以房价的5%承租1年。 

假设楼花售价是$60万,SW Services会支付购房者每周约$577澳元(60*0.05/52)的租金,按月支付。

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包租协议(图片来源:供图)

2020年5月5日,李先生的房子成交完毕,按照合约,他应于6月5日收到第一笔房租。

但受疫情影响,房子迟迟租不出去,又听朋友说,“SW好像破产了”。

李先生向记者表示,“听到这个消息很吃惊,因为不是第一次在SW买房了。”

他说的SW是指SW Group,担心其进入清盘程序后无法履行包租协议。

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SW Group已进入清盘程序

6月5日,李先生拨通了员工Cindy的电话。

他说,对方称因为疫情缘故,Landlord Insurance不保“租客不付租金”的情况,所以没法履行合同。

但Cindy又表示,依旧可以通过SW租房,但应该达不到5%了

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中介回复李先生(图片来源:供图)

李先生向记者表示,现在不知道该如何是好,如果换中介,当初的“包租协议”就作废了。

就算换中介,受疫情影响,也很难以当初的价格租出去。

董事回应:业主没买保险,“疫情没人敢保房东”

华人Ken的情况比李先生更复杂一些。

Ken与李先生同一天购买楼花,他也在当天签署了“包租协议”。

成交后,由于公寓外墙被开发商搭建脚手架为另一栋楼施工,房子现在没法住人。因此开发商联系Ken,愿意以每周$420的房租签订9个月的合同,以补偿对他的损失。

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Ken所购公寓(图片来源:供图)

如果按照“包租协议”的价格,Ken本应从SW Services处拿到每周$548的租金,开发商的$420虽低于“包租协议”的价格,但考虑到疫情缘故,Ken也只能接受。

由于Ken和SW Services的包租协议在先,因此开发商需要与SW Services签合同,再由后者将房租打给Ken。

Ken表示,前段时间,开发商向自己反应,给对方打款老是失败,直到前两天才转账成功,但自己并未收到SW的转款。

他告诉记者,自己从3周前就开始发邮件、打电话询问租房情况,但对方不回邮件,电话也时常打不通。

“打通电话就让再等等,也不给具体时间,这个比较烦。”

6月5日下午3点半,记者拨打SW Services工作人员Cindy的电话,无人接听。

拨打业主与SW Services往来邮件落款的联络人Claire的电话,她说,由于今天休息,没上班,不方便回答记者的问题。

大约半小时后,据信为SW Group董事Kevin Su回拨记者,称不是不履行“包租协议”,而是业主没有满足合约条例。

Kevin称,履行“包租协议”需要符合3个条例:

1、按时成交,不能延迟;

2、业主购买Landlord Insurance;

3、(满足前两项后)双方签订Rental Agreement。

Kevin称,由于两位业主延迟成交,且没有购买Landlord Insurance,或者购买的保险不覆盖“租客不交租金”的情况,所以SW Services无法与对方签署Rental Agreement,也就没法履行包租协议。

“我们去Westpac、CBA都问过了,房东保险只保比如地毯损坏什么的,至于COVID-19引起的Rental Loss,他们是不保的。”

“疫情没人敢保房东!我给你(业主)Offer了,谁管我呀?”

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涉事楼盘(图片来源:供图)

问及SW Group是否进入清盘程序,Kevin称,企业状态与“包租协议”的履行没有关系。

“我不想去谈这个(企业)状态,不是因为清算,这是两个事情。”

最后他称,只要租客满足前面的条款,包租协议依然有效。

律师:“包租协议”语焉不详,业主维权困难

记者查看双方签署的包租协议,并未发现有“按时成交”的前提条件。

Ken表示,自己已于5月15日购买房东保险,并向记者出示明细,其中并不覆盖“租金损失”的情况。

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Ken购买的保险(图片来源:供图)

就在记者与SW Services员工Claire通话后没多久,Ken收到了SW打给自己的首月房租$1680澳元。

记者联络到当初卖房给李先生与Ken的售楼经理,对方称,两名业主均是按时成交。

对于Kevin提出需覆盖Covid-19的房东保险才能履行合同,该经理称,合同中只要求房东保险,并未具体要求房东保险内容,因此不应当以此为由拒绝履行。

提及当日售楼场景,他说,当时购房现场约有七八十人,从自己手里签下“包租协议”的就有约10名业主。

问及包租协议对购房是否有推动力,他说,“肯定有人是因为包租协议才买楼花的。”

记者从第三方中介了解到,“包租协议”是中介公司为业主提供的一种常见服务。

疫情前,以房价5%作为租金是比较正常的市场价。

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李先生所购公寓(图片来源:供图)

对于今次事件,澳洲AHL法律沈寒冰律师认为,新造房屋“包租协议”在澳洲华人买家,尤其是海外华人买家中非常盛行。澳洲法律并没有说这类“包租协议”是不合法的,澳洲是商业社会,只要双方达成的协议没有违反法律规定,这个协议就是有效的。

但是,他认为文中所附的“包租协议”并非由专业人士起草,“非常简陋,有些词语是语焉不详的”,特别没有写明如果违约将如何处理。

所以,沈寒冰律师建议华人买家在进行高投资商业活动时,咨询律师意见。

对这类纠纷而言,如果房屋出售商以“不符实际的夸大条件”吸引买家,这种情况下法庭有可能会对合同做出无效判决,但诉讼费用昂贵且耗时。

“SW”公司成系列,有的清算,有的没

记者从ASIC查阅SW Group企业状态,显示为“Under External Administration”,即“进入清盘程序”。

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SW Group进入清盘程序(图片来源:ASIC)

先前与李先生与Ken签订“包租协议”的公司为SW Services,据知情人透露,该公司与SW Group类似子母公司的关系,为Kevin Su与其子Peter Su运营。

记者查阅SW Services的状态,目前显示正常。该公司与SW Group有同一位董事Kevin Su。

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SW Property Services(图片来源:ASIC)

在业主Ken先生出示的“包租协议”中,底部显示的官网与SW Group为同一官网。

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Ken的包租协议(图片来源:供图)

此外,还有一家名为SW Realty Pty Ltd(ACN:154 018 872)的公司,目前状态也是已进入清盘程序。

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SW Group即“澳洲富华地产集团”,成立于2002年,其官网介绍中,服务范围涵盖房地产开发、项目市场营销、物业管理、物业转售和金融批发。

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官网显示的在售楼盘项目包括位于Bankstown的French Apartments、Parramatta的Promenade、Westmead的Highline、Homebush的Parkroad,以及位于Darlinghurst的Altamont项目。

今日澳洲App还将继续跟进此事进展。

(记者 Sarah)

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最新评论(64)
Mr Yu 2020-06-09 回复
我从不相信所谓的华人公司
Mr Yu 2020-06-09
生意买卖要公平
Mr Yu 2020-06-09
抱歉、我并没有针对任何人、只是表达我個人观点而已。
土豆先生 2020-06-10
脑子是个好东西,要让你做投资之前动脑子,任何种族都有败类
HWLY 2020-06-09 回复
kevin su父子这对**,骗子在悉尼很多年,为了个人利益欺骗消费者 欺骗销售人员是家常便饭了的。 没想到苍天有眼,现在倒闭了?看来人还是不能常做亏心事。
打酱油的 2020-06-09
你真以为他们是倒闭啊?他们是卷款跑路,然后再换个名注册一个新公司继续行骗。
Nabuas 2020-06-26
不找华人不行吗?那怕做装修,学车,华人都有水份
机场港口提货 2020-06-09 回复
置业要看什么最重要,吸引投资者的物业不包租反而抢手,包租只是为了急于出手。
Tony___ 2020-06-09 回复
我就是受害人 其中之一。 这个公司就是垃圾中的极品 没有一句话是可信的。当时 答应 包租1年百分之五投资回报。房屋竣工后 以不同的理由推卸 不履行合同。 试图 用不同的 人来打电话 来抵赖。真是无任何信誉 可言。 而且 据我 所知 公司正在申请破产 倒闭 原因是拖欠seales 的工资 和commission。老板 试图跑路 而且 这个 公司很多人都是亲戚关系。都是自己家人合伙骗。大家 千万 不要相信他们的嘴 他们 注册了新公司 叫SW service 小心 不要被骗。。 本人 说话 句句 属实 证据确凿 。。可以实名举报 。 赚黑心钱的人 睡觉必做噩梦
留在悉尼 2020-06-10
华信地产公司 HT 也是一家很烂的公司,中途撕毁租金保障合同,租客不做记录不调查,欠租后手足无措,只是强调这是租客损失,根本没有职业操守可言,大家也要注意
yy2fi 2020-06-14
这家确实挺烂,早几年打过交道,幸亏那时早,也都是一些小麻烦
linapan 2020-07-10
我在墨尔本一个华人中介也被骗了,现在怎么办好
Zane188 2020-06-09 回复
我也是其中的一个受害者,这些华人公司只会挣这种黑心钱,只会欺骗华人,坏良心是会有报应的,在国外外国人本来就瞧不起,还要被这些黑心华人中介骗,华人吃华人在国外是常态,看来文化程度在高,受到教育在好,坏人跟素质没关系,心是黑的,常做坏良心的事,就算我要不会来我的损失,够给你去买药吃吧,也祝你们这类**好运。
Ng 2020-06-10
其实这些事情不論西人或華人都有發生、只是你未遇到西人騙你、任何时候都要提防。不論對方是什么囯家的人、害人之心不可有 防人之心不可无。
土澳新人 2020-06-10
不贪心不会被骗 从来没听说过澳洲有包租这个东西
Zane188 2020-06-09
他脸上又没写是坏人,朋友介绍的,谁会信中介呀,所以买经验买教训吧,希望在澳洲的朋友大家事事要小心,现在澳洲有补贴政策,多了解多比较,不要被黑心中介利用,也不要因为是朋友介绍,就不去留心眼了,多比较多多考虑,每个的钱都来之不易,祝大家买到满意的家。


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