“止疼剂”快结束了，是时候面对现实了？第二次封锁让墨尔本企业还贷压力激增（组图）

澳大利亚证券投资委员会ASIC的主席詹姆士·希普顿（James Shipton）将在下周的国会联合委员会听证会上露面，以表达ASIC在第二波疫情进一步威胁经济的情况下，对银行如何处理客户贷款延期的担忧。

（图片来源：legal gambling and the law）

ASIC的担忧有两个层次，一方面是对那些有能力偿还贷款的企业，银行应该考虑是否让它们现在就应该开始偿还贷款；另一方面是对那些无力偿还贷款的企业，也许银行应该现在就应该开始严控这些贷款，该宣布坏账就宣布坏账，并开始与这些企业讨论如何执行。

ASIC已经将这些考虑通知了银行。澳新银行零售和商业银行业务负责人马克·汉德（Mark Hand）表示，为期六周的维州封锁将让挣扎中的小企业主希望破灭，并引发第二波贷款延期甚至直接破产。

他说：“ANZ对维多利亚州的预测要比其他州差，在第二次封锁之后，我们将看到维州与其他州拉开更大的差距。”

“有些客户在第一次封锁中幸存了下来，刚开始看到隧道尽头的光，突然面临再一次封锁，他们将很难消化。如果墨尔本的违约率超过全国其他地区，这将完全在意料之中。”

ANZ今年已经满负荷运转，预计明年会更忙。9月，随着为期六个月的延迟贷款与jobkeeper的结束，ANZ已开始评估哪些借款人可以开始还款。

汉德表示：“这是一场衰退，银行在衰退中非常忙碌。”汉德与ASIC的意见一致，有些企业将需要面对现实，清算资产或终止业务，而不是再等四个月，因为只有在银行认为有希望的情况下，银行才会给予四个月的延期。

据ANZ的不完整数据显示，大约三分之二的延迟贷款客户应该能够开始进行某种形式的偿付了。

汉德说：“大约四到五个星期内，我们将会对整体情况有更好的了解。但我估计不良贷款和违约贷款将在今年年底增加。”食品、饭店部门受疫情的打击最大，约有28％的员工失业，约占失业总数的32％。

墨尔本的许多餐馆，酒吧和咖啡馆都申请了延期贷款，因为即便是增加了外卖业务，也是杯水车薪。而短期内，这些场所想要迅速恢复几乎是不可能的。

受疫情影响最大的行业排名第二的是艺术和娱乐部门，约24％的员工失业。其次是零售和建筑业，失业率分别在7.5％和7.4％。

所谓的几家欢喜几家愁，在疫情中也得以体现。自行车商店、高尔夫商店等户外活动用品店的销售增长非常快。随着澳洲境内旅游市场的恢复以及境内旅游在短期内替代出境旅游，部分地区的旅游业和户外行业将迎来增长，尤其是昆士兰州。

电子商品、家具和家庭用品的销售量也有明显上升，家具销售比一月份增长了27％，而花园和五金销售量比年初增长了21％。这也跟财年末的家庭消费计划有关。

房地产业的买卖和租赁市场是情况最复杂的。早在三月份，墨尔本中央商务区有三分之二的出租公寓在亏本出售。据预测，第二波封锁将造成未来几个月进一步亏损。

墨尔本内东南部的Stonnington的卖家受到的打击最大，五分之一（21.8％）的房屋亏本出售。亚拉（Yarra）区，三月份售出的房屋中，超过七分之一（15.6％）亏损，而Moonee Valley的全部房屋中有12.9％的售价低于购买价。

总体而言，在墨尔本市区，三分之二以上的销售（33.6％）出现亏损，卖家每笔交易的中位数价值为44,500元。

在三月的第一次封锁期间，维州的房地产经纪人活动暴跌了近70％，而在4月初，由于卖方在拍卖或撤出他们的房源之前急于出售，清盘率降至仅20％。

房地产业内人士说，墨尔本的房价在6月份已经下降了2.3％。在未来几个月内，大都市地区亏损销售的比例很可能会增加。

这像是一场博弈，由于卖方对市场失去信心，新上市的房屋数量将大幅下降，而买家也正在撤离市场，保持观望。对市场的预期将持续推低销量。