到目前为止，疫情对房价的影响没有预期那么严重

经济学家表示，由于经济刺激措施减轻了疫情对房价的冲击，澳大利亚的房地产市场暂未受到病毒危机的全面影响。

在COVID19疫情流行的初期，对房地产价格下跌的初步预测是在10%至15%之间。

5个月过去了，大部分人都认为房价趋势正像一开始想的那样发展，但其实一些银行已经修改了它们的预测，尤其是针对墨尔本的房价前景。

据Domain House Price Report显示，今年第二季度，全国房价仅下行了2%，其中悉尼下跌了2%，墨尔本下跌了3.5%。

目前为止，由于联邦政府的刺激性措施，及银行给借款者的贷款还款假期，房价的下行趋势得到了缓冲。

ANZ维持了其对全国房价将从峰值下跌10%的预测，但现在预计霍巴特、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的跌幅会更小。

在预计这些城市的房价会下跌6%至9%的同时，该行将此前对墨尔本房价将下跌13%的预测升高至15%。

ANZ保留了对悉尼房价的预测，认为悉尼房产价格将下跌13%，并将在2021年下半年见底。

但NAB Group首席经济学家Alan Oster表示，他7月份的预测仍未改变，即全国房地产价格将下跌10%至15%。

“我们基本上预计，从峰顶到谷底的跌幅将在15%左右。”Oster表示:“设想一下一年中每个月都下降1%。”

他说，澳大利亚偏远地区的房价可能会比大城市表现的更好，但现在下结论还太早。

“现在就判断人们是否会(长期)在家工作还为时过早。住在CBD附近的好处可能会消失，或者变得没有那么明显，”他说。

Oster还对Perth的房价没有信心。

“虽然到处都有失业问题，但Perth是唯一一个房价水平甚至低于2007年的首府城市，所以一定有很多负资产。”

“就经济而言，他们的表现还行，但房价形势就不太一样了。”

Oster表示，目前家庭现金流总体上似乎是稳定的，但不清楚它是否受到现下延长的贷款还款假期和政府刺激措施的提振。

“这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，”他说。“我们已经和所有延期偿还贷款的客人们谈过了，其中很大一部分表示他们没问题。”

与此同时，澳大利亚联邦银行仍预计，房价将从峰值至少下跌10%至12%。

该银行在今年早些时候，对其业务将如何应对最坏情况下30%的房价下跌进行了情景建模。

澳大利亚央行的研究人员上周也公布了压力测试结果，衡量负债家庭对房价下跌的敏感程度。他们模拟了房价下跌40%的情况，并将其称为“一种极端但可能的情景”。

EY Bank首席经济学家Jo Masters表示，尽管这种情况不太可能出现，但房价的下跌还有一段路要走。

“历史告诉我们，永远不要把话说绝了，”Master表示。她补充称，这份测试报告还认为，澳大利亚的公寓将会面临长期短缺。

她表示，人口增长和首次购房者带来的潜在需求即使有小幅上升，东海岸城市的房地产市场也将出现大幅改善。

Master认为，延长的贷款还款假期和政府刺激措施最终有效减缓了房地产价格的下跌。

“虽然我们看到房价下降，但并没有崩溃。刺激计划施行后的确发挥了作用。”

她补充说:“第二季度家庭可支配收入可能会增加。”“实际上，失业和收入增长疲软对住房需求的打击还在我们面前，这些问题并没有过去。”

汇丰银行经济学家Paul Bloxham表示，该行的前景预测从未像其他银行那样悲观，且现在依旧这么认为。

“过去几个月里，我们对房地产市场的看法并没有真正改变。我们从未像其他观察人士那样悲观。”他补充称，由于边境关闭，悉尼和墨尔本将受到最严重的打击。

“大方向上看来，较小的城市将领导澳大利亚的经济复苏，因为它们受到国际边界关闭的影响较少。

“房价在缓慢下降，部分原因是贷款的还款假期。”

BIS Oxford Economics执行董事长Robert Mellor表示，“我们曾认为，在第二和第三季度，房价将立即下滑10%。”

“但它并没有迅速下降，而是在12至14个月的时间内分散下降。

“墨尔本的房价下跌了2.5%——但还没有崩盘。我认为情况不会比我们预期的更糟。”

实时资料来自Domain

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