住房贷款增速创新高，刺激政策效果显现

最新的贷款数据显示，在政府对房市推行了刺激政策后，8月份住房贷款增长了12.6％，并将年度增长推至2009年以来的最高水平。

创纪录的低利率，政府的Home Builder补助和首次置业5%首付计划已将自住和首次置业贷款增加到疫情之前的水平。

首次购房者增长了18.3％，而自住者增长了13.6％，这是该板块历史上最大的月环比增长。

早前政府称信贷限制将在未来放宽，该措施生效后无疑会使得房价上行，预计届时贷款增速将再次增加，不过停滞的净移民将起到平衡作用。

ABS 8月份的数据反映了6月和7月初的客户需求，这是在维州实施第3阶段和第4阶段限制之前。

西太平洋银行的经济学家Matthew Hassan表示，下个月的数据将显示墨尔本禁售对贷款的影响。

“不过，八月份其他推动贷款增加的因素将继续发挥效果。” 他说：“在其他州，重新开放将使得房市重新获得动力，同时，低利率和持续的政府刺激政策也也继续起作用。

同时，RBA表示，不断增加的财务压力或将增加住房贷款违约的风险。

该银行在半年度金融稳定评估中曾表示，如果失业率达到10％，它将使房贷欠款率增加一倍。

RBA表示： “虽然可以以非常低的利率获得信贷，但由于移民的下降，减少了住房需求。”

还款假期结束后，预计欠款率会有所增加。3月份，将近90万笔抵押贷款（约十分之一）被推迟。到八月，价值1600亿澳元的延期贷款中有9％申请继续延期。

标普分析师Erin Kitson表示，在维州和旅游业是主要产业的地区，抵押贷款欠款的增加可能更加明显。