澳家庭背上“双重房贷”！拍卖师警告：房价下跌引发经济“多米诺效应”（组图）

两名护士买下新屋后，旧屋却迟迟卖不出去。在房市遭遇重挫之际，他们被迫同时承担两笔房贷，生活陷入困境。

房地产界人士Tom Panos说，这对夫妇的遭遇正是房价和买家信心下滑给“经济带来的多米诺效应”。

他提醒那些为市场降温叫好的人，局面还可能带来多种“意想不到的后果”。

Panos近日把楼市形容为数十年来最糟糕的状况，这番激情评论在网上走红，也招来部分人士嘲讽。

他告诉澳洲新闻集团，自己理解为何有人支持房价下跌，但他们也应看清随之而来的副作用。

Panos举例说，一对已婚护士今年买下价值200万澳元的房产，如今却进入“生存模式”。两人要偿还两笔房贷，旧屋即使把叫价下调20%仍卖不出去。

其中一人发短信告诉Panos：“这份预算案把我弄得一团糟，我现在陷入困境。”

“我不是贪婪的投资者，我和妻子都是辛勤工作的护士，真的很难熬。

“我没卖掉旧房就买了新房，这是我的错误。我预料到情况会很糟，但没想到会彻底停滞。”

Panos是一名拍卖师，也是两个20多岁女儿的父亲。他告诉澳洲新闻集团，自己明白为什么“社区中会有一些人看着房价下跌会很高兴”。

Panos表示，房价下跌将产生巨大的连锁影响。图片：John Appleyard

他说，房价下跌“是一件好事”，但也“已经造成的意外后果也非常清楚”。

在他看来，最严重的问题是成交量“陷入僵局”。市场受到的冲击不只是价格走低，成交量本身也已经崩塌；按业内观察，成交量下跌约30%至40%。

全国“感染流感”

Panos表示，悉尼和墨尔本“首当其冲”，但布里斯班等其它城市也开始出现恶化迹象。

澳洲新闻集团于周一报道，墨尔本正引领全国楼市下跌，几乎每三套出售的房屋中，就有一套比最初叫价少卖数万澳元。

房产追踪机构Spachus分析发现，维州首府墨尔本有29%的待售住宅下调了最初的广告价格，远高于悉尼12%的比例。

“不幸的是，悉尼和墨尔本一打喷嚏，全澳就会感染流感。”

Panos表示，这是他30年来见过最糟糕的周末。图片：Supplied

他分享了一对护士被楼市下跌重创的故事。图片：Supplied

过去一年，利率不断上升、经济逐步放缓，全国各地的房产价值都受到冲击。即使在5月预算案改变投资者税务政策之前，市场也已承压。

此前有报道称，在这个大多数民众财富都与房产捆绑在一起的国家，专家认为房价未来10年可能持续“横盘”。

澳洲统计局的数据显示，家庭财富在3月达到19.2万亿澳元，其中房产占12.98万亿澳元，也就是总额的68%。

第二季度的最新通胀数据将于周三公布。汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说，数据“预计将确认通胀过高”。

Bloxham表示，过去六周经济增长已经减弱，但通胀远高于目标，澳联储下次开会时将面临“棘手的选择”。

持续的通胀忧虑可能为2026年第四次上调官方利率铺路。Panos说，这会重创市场中最后一个仍有表现的领域，也就是低端市场。

“我相信，这实际上会进一步削弱市场信心，并加剧市场的不确定性。”

企业和预算受到冲击

Panos上周六表示，过去一个周末是他从业30年来遇到的“最糟糕的一天”，6场拍卖没有1场成交。

周二，他逐一列出受到楼市降温直接影响的职业，包括房产中介、房贷经纪和过户律师。

他说，摄影师、摄像师、搬家工、造型师以及各类技工也失去了工作，有些人甚至被迫关门歇业。

“这些人的生意全都受到了影响。”

“我收到所有这些人的消息，很多人都说‘我们别无选择，只能关掉自己的生意’。”

市场上的待售房屋数量正在减少，尤其是在拍卖市场。图片：News Corp

Panos表示，房价和成交量下滑的另一项重大影响，将落在州政府预算的财政底线，因为州政府高度依赖印花税收入。

据Property Council of Australia称，新州政府此前征收的印花税超过80亿澳元，但最新预算已经预期这项收入大幅减少。

Property Council of Australia今年在一份提交文件中表示：“预算案清楚表明，由于房市放缓，政府目前预计从印花税、土地税等房产税中取得的收入，将比最初预测少84亿澳元。”

Panos说，他担心新数据会显示出怎样的结果，也询问联邦政府是否已经进行模型测算，评估各州和领地出现预算短缺的情况。

“我可以告诉你，这将是一个非常、非常大的数字。”

2026年投资者人数大幅下降。图片：Ray White

他解释说，政府原本认为，只要实施相应策略，成交量就能保持不变。另一种设想，则是通过政策把投资者从二手房引向全新房产。

“这就是他们为新房提供优惠、保留资本利得税豁免和负扣税政策的原因。”

“然而，这项策略已经遭到业内专家否定。”

Panos还表示，2026年澳洲出现了几个“市场”：高端市场下跌20%，中端市场也受到重创，跌幅约为10%。

低端市场此前由首次置业者支持，其中一些人使用联邦政府的5%首付计划，另外还有房产投资者支撑。

Panos补充道，目前形势的一线希望，是已经置身市场的人有机会升级到更大的住房，因为不同房产层级之间的价差正在缩小。

他认为，即将到来的春季购房潮可能成为“买家多年来遇到的最大购房盛宴”。