澳房市进入关键期！3连加息叠加预算案，悉墨房价恐双双下跌（组图）

一位资深房产专家发出严峻警告：受中东地缘冲突升级及关键财政预算案敲定的双重影响，澳洲经济与房市将在接下来的六周步入“决定性时期”。

目前，澳洲房市疲态尽显。受加息预期与燃油成本飙升的影响，家庭预算持续萎缩，导致消费者信心滑坡，住房需求显著疲软。

据房产分析机构SQM Research数据显示，3月最后一周，悉尼2066套拍卖住宅的成交率仅为38%，墨尔本2076套房产的成交率也仅略高于45%。

值得注意的是，悉尼与墨尔本的单周挂牌总量分别刷新了2020年代以来的最高及第3高纪录。

拍卖师 Tom Panos。

他表示接下来的六周至关重要。图片：Supplied

一线知名拍卖师Tom Panos在接受澳洲新闻集团采访时透露，近期已有多场拍卖被迫取消。

他直言，接下来的六周绝非普通的新闻周期，而是决定国家走向的关键时刻。

Tom Panos指出，随着联邦预算案出炉在即，叠加五周后的利率决议，每一个澳洲家庭都将受到波及。

与此同时，外部局势不容乐观，战争冲突正持续升级。

他援引ANZ-Roy Morgan数据称，消费者信心已跌至50年低点，民众因不确定性而停止消费与搬迁决策。

他强调，利率高企可能持续数年而非数月，战争的早日结束对缓解经济压力至关重要。

过去12个月内悉尼各地的销售情况。图片：Spachus

房地产追踪机构Spachus周日发布的研究揭示了市场的价格落差。

数据显示，悉尼已取代墨尔本，成为挂牌价与成交价差距最大的城市，平均缺口高达3.1万澳元。

相比之下，墨尔本过去三个月内有74%的房产成交价低于挂牌价，平均折让2.15万澳元。

国际局势进一步加剧了市场动荡。

特朗普对伊朗封锁霍尔木兹海峡的强硬表态引发金融市场震荡，原油价格飙升至每桶114美元。

摩根士丹利预测，该海峡的关闭状态或将持续至4月底。

霍尔木兹海峡的封锁瘫痪了世界经济。图片：Reuters

受此石油冲击影响，澳洲分析师对利率前景愈发悲观。西太平洋银行（Westpac）预计，在已上调两次利率的基础上，未来还将迎来3次连加，且高利率环境可能维持到2028年。

房产研究专家Cameron Kusher表示，如果战争持续，悉尼和墨尔本的房价今年大概率会下跌。

他指出，若加息3次，利率将回升至2008年金融危机爆发初期的水平。考虑到当前的房价和贷款规模远超当年，市场承受的压力将是始料未及的。

Cameron Kusher 表示他看空房产。图片：Supplied

财长 Jim Chalmers 预示将有一份改革性的预算案。图片：NewsWire / Martin Ollman

针对市场关注的房产税收政策，联邦财长Jim Chalmers表示，5月12日的预算案中虽有“税收改革”，但对是否削减资本利得税（CGT）50%的折扣尚未做出最终决定。

他指出，由于石油冲击带来的经济压力，政府对于推行重大改革的态度已趋于审慎。

对此，Tom Panos强烈反对修改资本利得税，并呼吁政府给出明确的政策指引。

他强调，澳洲下个月做出的每一个决定，都将深刻塑造未来的国民生活，政府决策已到了刻不容缓的地步。