堪培拉房市：房价展现惊人弹性，年底恐再推历史新高

ACT房市展现惊人弹性，房价恐再推历史新高

2020年是前所未有的一年。

堪培拉面临着无与伦比的丛林火灾、疯狂的冰雹、全球大流行病以及随之而来的经济动荡等多重挑战。

鉴于疫情的不可预测性和对未知的恐惧，买家和卖家最初推迟了买卖决策。

在封锁期间，市场活动的回落与与疫情相关的遏制措施相一致，这有助于保护房屋价值不至于大幅下降。

从一开始，堪培拉就比其他首府城市更有条件抵御COVID-19的最初影响。

堪培拉的房屋价值在大流行期间表现出惊人的弹性。

由于公共部门的工作岗位较多，工业对公共部门支出的依赖性较强，经济得到了缓冲，某些政府部门在疫情期进行了扩张。

堪培拉各地对经济中断的感受并不均匀，旅游业和酒店业工人首当其冲。

年轻人和低收入家庭最容易受到失业或收入减少的影响，他们更有可能租房，而不是成为房主。

早期对房地产价格大幅下跌的预测，将增加业主的不确定性，尽管这些严峻的预测到目前为止还没有实现。

从历史上看，楼价在面对负面经济冲击时表现良好。在面对经济下滑时，楼市出现了不同的结果；即使是股市大跌或经济衰退，也没有导致价格严重下跌。

在全球金融危机期间，全球和澳大利亚金融业的放缓对就业、家庭收入和借贷能力产生了流动的影响。

尽管如此，堪培拉房价从高峰期到低谷期下降了5.4%，公寓下降了3%。降息、政府刺激计划和矿业投资帮助澳大利亚走上了复苏之路，房地产价格迅速反弹。

快进到2020年澳大利亚面临的经济衰退。堪培拉的房价在大流行期间表现出惊人的弹性。

当悉尼和墨尔本的房价下跌时，首都房价则继续增长。

堪培拉房价创历史新高，众多郊区记录被打破，拍卖市场继续提供强劲的表现。

上个月的清盘率是11月最强劲的结果，有一部分卖家在拍卖日之前找到了买家，创下了新的纪录，拍卖房价格中位数也达到了新的高峰。

本地楼市表现如此之好，似乎令人难以置信。

政府的重大刺激措施、抵押贷款假期、今年的三次降息都防止了价格大幅下跌。

以及整个大流行期间ACT的低感染率。

低利率、政府减税和其他激励措施吸引买家重返市场。

自住者在首次购房者和升级者的强劲需求下，引领着市场的发展。

COVID-19是进入在家工作时代的变革催化剂，很可能刺激了一些人寻找新房或装修。

随着年底的到来，堪培拉房价很可能继续违背最初的预期，再推历史新高。