澳洲首置老司机对新司机的提醒：买第一套房该注意什么

我对首次置业者有一个大大的提醒：

首置买的房，迟早会变成投资房，喜欢那笔交易，而不是那个房子。

所以，不要让首置的房，满足你的所有愿望，如果你只打算住一年半载，或者根本不入住，满足能增值就好。

我首次置业的房，还没有住一年就搬走了。

在此，笔者对首次置业买家有两个重要提醒：

第一，钱够了就该入市，拖延症会丧失机会。我首次置业时，有一个朋友的资金比我宽裕，等我买完两套房，她的首次置业房还没有买到，白白浪费了几年的增值机会。

第二，找一个买了四套房以上的朋友作为老师，你会少走很多弯路。一个残酷的事实是，你爹妈的意见很可能对你没有什么帮助，隔壁老王和邻居二大妈的意见可以忽略。

因为首次置业者没有买房经验，也不知道到到哪里找导师，耽误了很多时间。也有首次置业者跟着感觉走，本着撞运气的心态，这样大概率会买错房子。

笔者投资房产近二十年，越来越发觉投资房产是一个非常理性的活动，感性的成分在购房决策中占的比例非常少。

如果你身边没有导师，笔者可以和你聊聊。

首次置业者的购房困惑主要有以下三点

1：钱不够

2：缺乏基本房产投资知识

3：诉求点太多

关于第三点，很多投资者纠结点是自住和投资不能两全。

对此，目前有一个非常流行的做法，在自己能供得起，并有增值潜力的地区买首次置业房产，在自己生活工作方便的地方租房。

这种做法将两个诉求点分开了，既解决了买得起的问题，又解决了生活质量的问题。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信；kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

曾任职务：武大临床学院团委书记，湖北电台主持人，海外东方校长。