全澳房价1月继续增长，全年房价或涨10%

澳洲物业价格在1月份升至新高，但在创纪录的低借贷成本、刺激政策和低库存水平的推动下，物业价格还会继续上涨。

CoreLogic发布的1月住宅价值指数较12月上涨0.9%，同比上涨3%，非首府城市价格环比上涨1.6%，涨幅超过首府城市价格平均涨幅0.7%的两倍。

达尔文领涨城市板块，房价同比上涨2.3%，巩固了目前北部领地首府市场的好转势头，其次是珀斯和霍巴特，涨幅为1.6%，堪培拉涨幅为1.2%，布里斯班和阿德莱德涨幅为0.9%。最后是悉尼和墨尔本，月度涨幅均为0.4%。

两个最大的城市也需要全面复苏。与去年3月的上一个峰值相比，墨尔本的房价仍下跌了3.7%，而悉尼的住宅价格仍比2017年7月的峰值低3.5%。

CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示，由于今年经济复苏速度快于预期，房地产需求超过供应，房价将继续上涨，今年全国房价涨幅将在7%至10%之间。

他表示，1月份上市物业数量同比下降28%，而销售数量增长24%。Lawless说:“最让我惊讶的是，卖方表现并没有任何实质上的反弹。”

“这是真正推动价格增长如此强劲的一个因素，现在所有市场的待售数量极低。”

随着越来越多的卖家上市物业，会在一定程度上缓解局面。此外，在全国各地的房价涨幅超过工资涨幅的市场中，负担能力限制可能影响越来越大，特别是对首次置业者而言，他们一直是推动需求的主要因素。

Lawless表示，一些变化会继续推高价格，比如对非首府城市物业的需求，这在两个最大的州表现最为明显。

他说：“悉尼和墨尔本这种情况更明显。越来越多的人离开大都市地区，迁往该州的地方。”

“新州和维州的其他城市比大都市地区更便宜。很明显，在家办公的工作转变非常有成效，也非常成功。”

上周末的拍卖清空率显示，随着市场比往常提前升温，住宅转手速度甚至比2020年底还要快。CoreLogic的另一项数据显示，全国初步清空率升至81%以上，有891套房屋注册拍卖。