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悉尼拍卖回顾丨清空率连续第五周超越85%,底价被轻易超越

2021-03-08 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

周末拍卖场上,物业的成交价毫无疑问大幅超越底价,全国拍卖清空率逼近85%,让本已红火的楼市更加火热,房价正以2003年以来最快的速度上涨。

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在本周1587场预定拍卖中,悉尼占了一半以上,初步清空率为86.7%,达到连续第五周超越85%的惊人水平。

加入卖房套现行列的房东包括前总理Tony Abbott的妹妹、即将退休的悉尼市议员Christine Forster和她的伴侣Virginia Flitcroft。

她们以270.5万澳元的价格卖出了自己的两层的Surry Hills排屋,比指导价高出40多万澳元。

记录显示,这对伴侣在2010年花了128.5万澳元购买了这个位于Bourke St的物业。

此外,她们还拥有一套价值150万澳元的Potts Point公寓,这套公寓是他们在2018年从前富豪Maple-Browns夫妇手中买来的。

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在East Ryde,一套位于575平方米土地上的未装修的三居室住宅以216.3万澳元的价格成交,比底价高出16.3万澳元,五名竞拍者进行了激烈的角逐。

来自Belle Property Hunter Hill的销售中介George Gialouris表示,这次销售是一个很好的例子,说明市场在不到半年的时间里有了明显的上涨。

此前同一条街上的一套翻新的四居室住宅在去年9月份以180万澳元的价格售出。

在附近的Lane Cove,通过Belle Property Lane Cove的Tim Holgate和Jess Goodman,一栋位于Fox Street的20世纪20年代带三间卧室的加州风格物业以243.9万澳元的价格成交,比底价高出14.3万澳元。

因为长周末假期的缘故,本周墨尔本仅有477套房屋进行拍卖,低于上周的1299套。

由于缺乏库存,市场上买家对高端物业的需求仍然非常强劲。

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Marshall White中介兼拍卖师Nicholas Brooks在Malvern,60 Hunter St 45分钟的拍卖会上声嘶力竭,在两个大房换小房买家和两个家庭的激烈竞争下,这套房产最终以221.8万澳元的价格成交,远高于190万澳元的指导价。

"我们有4个竞拍者,超过125次出价。这是一场真正的马拉松,"Brooks先生告诉媒体。

"我开始说不出话来,但我坚持到了最后。签合同的时候,我已经说不了什么。"

墨尔本买家中介Emma Bloom是Morrell & Koren的董事,也是激烈的Malvern拍卖会的旁观者,她说,墨尔本高端市场确实缺乏库存,这推动了价格上涨。

"到底多少钱才算多?"布卢姆女士说。

天价并不局限于悉尼或墨尔本。

在阿德莱德内城Malvern的Cremorne街51号,一栋五居室时期的房屋通过Harris Real Estate以194万澳元的价格成交,比其150万澳元的指导价高出40多万澳元。

阿德莱德这周录得81.7%的清空率,其他所有小型拍卖市场也表现强劲。堪培拉的初步数据最高,为91%,其次是布里斯班(82.3%)和珀斯(81.8%)。

Domain的数据显示全国清空率为84.7%。

根据CoreLogic上周公布的数据,2月份全国房价上涨2.1%,创下2003年8月以来最大月度涨幅。

全国最大的房地产公司Ray White在2月份录得33.5亿澳元的总销售额,同比增长42%。

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"每个社区都在盛传当地惊人销售业绩的故事。很多人似乎认为,这些成绩是由于可供销售的库存不足造成的。事实并非如此。"总经理Dan White说。

"澳大利亚和新西兰各地市场上的房源总数确实比去年下降了13%,比两年前下降了32%。但总挂牌量并没有那么大的关系,因为它们包括了各种物业。

"一个更重要的问题是:过去一个月有多少房产上市?在澳大利亚,2月份我们上市了5977套房产,比2020年2月的上市量多了近10%,比2021年多了15%。

"我们在这个月售出了4819套房产。所以我们最近挂牌出售的物业比过去两年同期都要多,而且上市量比销售量要多。3月份早期也有迹象表明,物业挂牌的速度正在上升。"

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