澳洲一栋学区“破房”拍出天价，街道封锁，500人围观！附：墨尔本人最关心的“学区房”房价涨幅排名（组图）
在墨尔本，不少重视孩子教育的中产或者富裕阶层，会选择把孩子送入私立学校。然而，就读私立学校对家庭来说是一笔不小的开支。
所以一些排名靠前的公校成了大部分家庭眼中的香饽饽，如果家住在学区内，就能让孩子享受性价比最高的优质教育。“买学区房”也是澳洲家长们在有限收入情况下，给孩子最好教育的第一选择了。
最近，澳洲上演了一场学区房争夺战：为了拍卖，街道封锁，近500人围观。
（引起500人围观拍卖的学区房）
学区房拍卖，封锁街道
对，你没看错，上面这座不起眼的小房就是新闻的主角。
这处房产位于南澳阿德莱德 Glenunga 地区18 Glenunga Ave，拍卖会吸引了500名观众围观，有50人登记参加拍卖。
房产占地1184平方米：
负拍卖这处房产的Harris Real Estate中介说，房屋刚上市，他就知道情况会“很疯狂”，因为接到了很多问询电话。
而且有人直接打电话来，不是问这房卖多少钱，而是问：“如果出价150万，可不可以直接买下它？”
而中介则有礼貌的回复说，“对不起，不可以，这房子一定要上拍卖会！”
（房屋后院）
感兴趣的人数之多，房屋中介都乍舌。
中介称，这处房产吸引了闻所未闻的看房者和登记竞标者。
“在拍卖日，已经预先注册了30个竞标者，而当天至少又有20个竞标者登记，总共至少有50个竞标者。”
“结果有500人围观这场拍卖会，规模太大了，街道都被封锁了，这有点荒谬。”
“我以前从未见过有这么多人参加拍卖。”
“就拍卖结果和观看人数而言，我的老板也认为这是他所经历过的最疯狂的拍卖之一。”
“受欢迎”原因是：这房是“学区房”，而这房之所以成香饽饽，受到这么多人的关注，是因为它在Glenunga International High School的学区内。
（Glenunga International High School）
这所学校有多牛呢，不查不知道，一查吓一跳。
根据澳洲权威教育网站BetterEducation排名，这所公校在南澳中学的总体排名中名列第一：
（BetterEducation截屏）
难怪家长们都这么青睐这里的学区房，中介更是说：“我最近在Glenunga出售的12处房产--每笔交易买家都是冲着学校来的。”
他说，市场非常强劲，并且短期内没有任何放缓的迹象。
中介说：“如果有50个人注册购买一处房产，那么这些买家退出的唯一情况就是，银行收紧借贷，这些人无法借到那么多钱。”
“市场非常强劲--我从业已有6年了，但从未见过这样的情况，但就算是进入市场已有30年之久的人-他们也说没见过类似情况。”
（Glenunga International High School图书馆）
竞价也很“白热化”，这处房产广告标价为130万，拍卖当天，140万澳元起拍，然后第二次出价就是180万澳元，单次竞价就加了40万澳元。
“每个人都惊掉下巴了，在大家以为出价人要赢得拍卖时，又有一位女士出价了。”
后来通过四次竞价，最终房产以205万澳元成交，比起拍价整整高出65万，太疯狂了！
不知你们猜到没有，这位最终买下房子的女士，就是拍卖前打电话“想出价150万”，“直接买下房子”的那位问询的买家，看来是真心想买这处房产啊！
这所房子的卖家是两个兄弟，中介说当他们知道成交价时，都要高兴得快要晕过去了。
（18 Glenunga Ave, Glenunga）
墨尔本学区房一样炙手可热
而发生在阿德的这种“学区房”争夺战，在墨尔本一样屡见不鲜，特别在一些优质学区内。
就在刚刚过去的2月，就出现过一次交易：Murrumbeena区一处学区房，最终高于底价50万澳元出售。
房产位于12 Wallace Avenue, Murrumbeena，在2月6日拍卖那天，卖家把底价设在187万澳元。
拍卖时，起拍价为170万，而在6名竞价者激烈的竞价中，价格很快飙至238万。
购房者来自Camberwell的一家五口，他们希望孩子可以在McKinnon Secondary College的East Village入学，该校区将于2022年开放。
新校区的“学区范围”将在今年上半年宣布。买家表示，Wallace Avenue街这一侧的房屋预计将在校区内。
（McKinnon Secondary College）
原来是“学区”还没确定，家长就提前高价先把“学区房”买好。果然是有钱任性：
为什么学区房抢手？
为什么学区房抢手？说到底还是教育成本决定的。
在澳洲，虽然私校是孩子受教育的不错选择，而澳洲私校的学费高昂，注定了并非普通家庭可以负担得起。
在墨尔本读私校要多少钱？这里简单举一个例子，2020年学校排名前10的墨尔本私校：
Haileybury Girls’ College （私立女校）
Pre-12年级学费：$19,435-$33,560
（Haileybury Girls’ College）
家里只有一个孩子好说点，如果一个家庭有一个以上的子女，又想让他们享受同样的教育水准，从小学到高中，私立学校的开支真是不容小觑的。
相比之下，优质公校教学质量过硬、性价比高的特点就十分突出了。
简单算算，比如私校一年学费3万，3年就是9万。如果一个家庭有3个孩子，那么在顶级公校就读，三年就能省下27万澳元。
（Lowther Hall Anglican Grammar）
Domain 2020年学区房报告
根据澳洲权威房产机构Domain的“澳洲年度学区房报告”显示：
2020年，墨尔本的中小学学区房涨幅前十名：增长率从17％-28％，大大超过了墨尔本的年度房价增长。
数据显示，在墨尔本，有51％的小学学区房及48%的中学学区房的房价涨幅超过了周边郊区的涨幅。
其中，墨尔本学区房涨幅第一名：
Melton South的Staughton College
该学区房价上涨28%
房价中位数达到28万澳元
这里也是墨尔本西区房价最实惠的地区之一。
第二名为：
Rosebud Secondary College
房价上涨27.45%
中位数达到79.6万澳元
（Rosebud Secondary College学生）
今年墨尔本学区房房价涨幅的前十名完整名单：（*所标房价均为中位价）
1. Staughton College，Melton South，*学区房价：$480,000，涨28%
2. Rosebud Secondary College，Rosebud，学区房价：$796,000，涨 27.4%
3. Elwood Primary School，Elwood，学区房价：$1,730,000，涨 27.2%
（Elwood Primary School）
4. Albert Park College，Albert Park，学区房价$1,695,000， 涨25.6%
5. Eltham East Primary School，Eltham，学区房价$1,040,000， 涨25.5%
6. Toorak Primary School，Toorak，学区房价$1,720,000， 涨25.1%
7. Prahran High School，Windsor，学区房价$1,450,000，涨25%
8. Craigieburn Primary School，Craigieburn，学区房价$580,000，涨24.7%
9. Mount Martha Primary School，Mount Martha，学区房价$1,125,000，涨23.9%
10. Heidelberg Primary School，Heidelberg，学区房价$1,327,500，涨22.9%
（Heidelberg Primary School）
学区内外房价到底差多少？
下面有一份2019年，墨尔本各个热门公立中学，学区内外房价差异的数据，大家也可以参考一下：
1. Beaumaris Secondary College: 学区房价中位数：$162.25万，学区外方圆1公里房价中位数：$121万 差价：$41.25万
2. Glen Waverley Secondary College: 学区房价中位数：$162.1万，学区外方圆1公里房价中位数：$130万 差价：$32.1万
3. Kew High School: 学区房价中位数：$200.1万，学区外方圆1公里房价中位数：$171.5万 差价：$28.6万
4. McKinnon Secondary College: 学区房价中位数：$154.8万，学区外方圆1公里房价中位数：$139.05万 差价：$15.75万
5. Mt Waverley Secondary College: 学区房价中位数：$131万，学区外方圆1公里房价中位数：$117.3万 差价：$13.7万
（Mt Waverley Secondary College）
6. Camberwell High School: 学区房价中位数：$210万，学区外方圆1公里房价中位数：$198万 差价：$12万
7. Box Hill High School: 学区房价中位数：$128.575万，学区外方圆1公里房价中位数：$120万 差价：$8.575万
8. Frankston High School: 学区房价中位数：$77.055万，学区外方圆1公里房价中位数：$69万 差价：$8.055万
9. University High School: 学区房价中位数：$139.5万，学区外方圆1公里房价中位数：$132.75万 差价：$6.75万
（University High School）
结语
在澳父母们，如果经济情况不允许孩子都进入私校学习，又不愿放弃任何可以给孩子更好教育的机会，优质公校的学区房的确可以考虑。
不过也要提前做好思想准备，买“学区房”的过程，势必是场“恶战”。
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