悉尼房价已刷新2017年记录！经济学家警告：国境重开、移民回归，住房需求飙升或将再度推高房价

最新的统计数据显示，悉尼房价已经升至历史最高点，达到了89.59万澳元，刷新了2017年中旬“地产热潮”时期的纪录。

而澳洲正处于边境关闭的状态，许多海外投资者被挡在门外。

这不禁让人思考，澳洲国门一旦打开，住房需求的突然飙升，会不会导致房价进一步疯涨？

专家警告说，需要小心翼翼、循序渐进地重开国门，避免房地产市场进一步过热。

悉尼房价刷新17年“地产热潮”纪录。

悉尼的房产拍卖会上，买家疯狂竞价的火爆景象已成常态。

一套房产吸引20多组竞拍者，成交价超出指导价数十万也是不足为奇。

上周六，外西区一套5居室房产，以超出底价100万澳元的价格成功售出，中介直呼太疯狂。

据悉，这套位于Mount Vernon的30-31 Belleview Ave的房产吸引了13名注册竞拍者，成交价为500万澳元。

在这波房产抢购热潮中，悉尼的房产中位价一路飙升，突破了2017年8月创下的89.51万澳元纪录。

CoreLogic的最新数据显示，目前悉尼所有类型房产的中位价为89.59万澳元，独立屋中位价为106.12万澳元，而公寓的中位价则为73.82万澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，他对于悉尼房价创新高并不感到惊讶。

“悉尼房价在2017年7月达到顶峰后，曾一度下跌了15.3%，随后开始逐渐恢复。但是，这股势头被疫情打断。”

“疫情期间，悉尼房价下跌了3%。但从去年10月至今，房价的涨幅达到了5.7%，并创下了历史新高。”Tim Lawless补充道。

据报道，悉尼住宅价格(独栋房和公寓)的上涨是由北部海滩、北岸和Hills区等高端市场的高端房地产销售推动的。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示：“我预计中低端市场将在2021年也开始增长。”

国境打开后 房价将进一步飙升

澳洲目前的房价涨幅已经让很多买家望而却步，然而，这可能只是冰山一角。

专家警告说，澳洲国门一旦打开，可能会给房价带来进一步的上涨压力。

CoreLogic的数据显示，澳洲2月房价增长2.1%，创下17年来最大月度涨幅。

而在过去三个月，悉尼的房价中位数增长了4.8%，而墨尔本的房价中位数增长了4.2%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，需要小心翼翼、循序渐进地重新打开国门，以确保住房需求的突然飙升，不会导致房价进一步飙升。

他说：“如果我们要让移民回到正常水平，那么在楼市因低利率而依然火热的时候，突然将人口需求增加一倍，就可能会造成一个真正的问题：增加价格上行压力，导致负担能力恶化。”

因此，他认为更好的选择是循序渐进地让移民分阶段回归，让房地产市场能够调整，而不至于变得更加过热。

首府城市的地产中介表示，他们已经接到了回国澳人和新移民的电话，他们甚至不等边境重开就要先抢购房产。

业者表示：“等到国际边界开放，旅外侨民回家后，房地产价格真的会起飞。”

澳洲地产市场需要新移民

另一方面，受到国境关闭、移民人口急剧下降的严重打击，原本已经疲软的公寓市场去年进一步暴跌。

澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia，UDIA) 的报告指，澳大利亚去年单元楼项目的总销售额下降了5.3％，至19,860个。与2015年的市场高峰相比，下降了70％。

总体而言，2020年新住宅建设活动(独立屋和单元的总和)下降了20%，全年完工的住宅减少了2.3万套。

UDIA呼吁联邦政府在今年晚些时候重启技术移民项目，以支持新的住宅需求和住宅建设活动。

UDIA全国主席Simon Basheer指出，UDIA的一项研究发现，净海外移民占新住宅需求的56%。

然而，海外移民在近两年都将处于负水平。

“看看每年16万至20万移民的长期平均水平，你会发现，如果我们不很快重启国际移民，今年和2022年的住房市场行情可能会出现截然不同的情况。”

结语

目前，澳洲民众对于房产的需求已经超过了供给。

政府出台的各种优惠政策以及史上最低利率，都在鼓励首次购房者和建房者入市。

这些因素对于房价来说就是一场完美风暴。

在风暴中心的境内买家，早已卷入激烈的拍卖中，高价抢房的疯狂场面屡见不鲜。

而一些离岸的购房者，甚至不等边境重开，就要先抢购房产。

可想而知，待到边境重开时，澳洲的房地产市场又会迎来一场“恶战”。

随之而来的，将是新一轮难以预估的房价飙涨。