今日清空率：悉尼90%，墨尔本79%，布里斯班81%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (3月20日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :90%

⊙中位价 : $1,475,000

⊙成交总额 : $679,604,688

⊙注册拍卖房产套数 : 856

⊙已统计的拍卖房产套数：640

⊙最终成交房产套数：579

⊙撤回拍卖房套数 : 33

⊙流拍套数：28

墨尔本

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $933,500

⊙成交总额 : $545,259,600

⊙注册拍卖房产套数 : 1117

⊙已统计的拍卖房产套数：870

⊙最终成交房产套数：691

⊙撤回拍卖房套数 : 51

⊙清空率 :81%

⊙中位价 : $1,104,000

⊙成交总额 : $35,275,000

⊙注册拍卖房产套数 : 85

⊙已统计的拍卖房产套数：59

⊙最终成交房产套数：48

⊙撤回拍卖房套数 : 3

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

新州政府将西悉尼空港城命名为Bradfield

新州政府将其先进制造业中心及航空城命名为Bradfield。

Bradfield将建在位于Bringelly的悉尼第二个机场附近，包含先进的制造业和研究、科学及教育中心，进而发展为第三个城市中心，与CBD、Parramatta齐名。Bradfield这个名字是在向社区广泛征求意见后选定的。政府小组做出了这一最终决定，以纪念John Bradfield对塑造悉尼这座城市的贡献，其中包括他在海港大桥的建造中所起到的作用。

州长Gladys Berejiklian表示，Bradfield将成为澳大利亚“第一个22世纪城市”，是经济增长的关键驱动力，将为Western Parkland City支持多达20万个工作岗位。

仅Bradfield一地就将提供五万个就业岗位。

“Bradfield是一位著名的工程师，他设计并监督了悉尼海港大桥和悉尼最初的铁路网的建设，”Berejiklian表示。

“Bradfield这个名字，是创造出这些具有颠覆意义的建筑的同义词，他为我们迄今为止所称的‘航空城核心’地区设定了正确的基调。”

州长表示，该地区将创造巨大的经济机会，包括先进制造业、物流、农业综合企业、研究和开发，以及未来创造就业机会的无数行业。

“该地区将转变为一个繁荣的城市中心，是先进的制造业、研究、科学和教育的摇篮，我们希望Bradfield成为像悉尼和Parramatta这样现有主要城市中心相同的地标。”

Berejiklian表示，现有的地区将成为一个“繁荣、繁华的城市中心，为澳大利亚提供最好的就业机会。”

购房者“害怕错过心理”导致房价飙升

由于供应不足，购房者“害怕错过心理”导致房价飙升，拍卖清空率创下新高，澳洲独立屋价格则创下17.5年来的最大涨幅。

全国住房供应仍处于历史低位，比去年同期低26.2%，而极低的贷款利率、政府刺激措施、资金渠道和不断改善的条件吸引了买家。

Corelogic住房价值指数显示，这推动全国独立屋价格2月上涨2.1%。

这次大增幅是2003年以来最大的月度涨幅，每个首府城市和州地方的房价都在上涨。

Auction Insider的数据显示，由于住宅数量有限，上周末悉尼的拍卖清空率首次升至90%，墨尔本为82%，布里斯班为73.4%。

Corelogic 研究主管Tim Lawless表示，供需不匹配是推高价格的一个核心因素。

他说:“目前的住房库存处于历史最低水平，买家需求也远高于平均水平。这些条件有利于卖方。”

“买家可能会有一种‘害怕错过心理’，这影响了他们协商的能力。

价值10亿澳元的西悉尼工业区项目破土动工

Frasers Property Industrial与悉尼基金管理公司Altis Property Partners在西悉尼的一处物流地产破土动工，最终价值超过10亿澳元。

地块位于Penrith东南部的649-763 Mamre Road，Kemps Creek，在重新划分的Mamre Road区内，该区将成为850公顷的仓储工业中心，作为西悉尼就业区的一部分。

Mamre Road区是西悉尼1.12万公顷的新兴航空城的10个关键区，在疫情席卷全国之际，为了促进就业，西悉尼航空城在2020年中被快速审批并重新规划。

Frasers-Altis工业园是由一些从私人业主手中收购的独立地块合并而成的，其中一些地块早在2017年就已收购。

被称为The Yards的物流园是悉尼最大的工业开发项目之一，占地70公顷。

Frasers Property Industrial隶属于新加坡上市房地产开发巨头Frasers Property Limited，在澳洲和欧洲拥有并管理工业和物流物业。

该开发商目前管理着超过85亿澳元的资产，现在将在其西悉尼超级地块建设一个40万平方米的最先进、可持续性的物流设施。

Frasers Property Industrial首席执行官Reini Otter说：“The Yards将在满足该地区日益增长的仓储和物流空间需求以及消费者需求方面发挥至关重要的作用，我们看到，自全球Covid-19爆发以来，这一需求进一步加大。”

“工业地产将是澳洲第一个以可持续发展、生存和技术为核心的工业社区，同时也在关键时期为该地区的经济增长和就业做出贡献。”

悉尼部分地区买房比租房还便宜

尽管最近房价暴涨，但对于许多悉尼人来说，低利率已经使得拥有住房比付房租更便宜。据本周公布的数据显示，悉尼房价自去年10月以来已飙升5.7%，并在本月创下历史新高。但在许多情况下，月度贷款还款数额仍低于租金，尤其是对公寓买家而言。

对贷款和房价数据的分析显示，与租房者相比，在悉尼新近建成公寓数量高度集中的地区，购房者能够节省的钱最多。

其中包括 Liverpool, Granville和Guildford。在这些地方，每月支付公寓贷款的还款金额，平均比以目前的价格租房便宜100澳元至250澳元。

在Olympic Park、Mascot、Parramatta和Homebush等其他公寓集中的地区买房，如果不考虑相关的拥有成本(如市政和物业费用)，平均每月要比租房省下20至90澳元。

Finder房贷专家Sarah Megginson表示，尽管近几个月房价大幅上涨，但低利率让购房者拥有房产“更加现实”。

她表示:“尽管房价在上涨，但与一两年前相比，现在支付房贷还款要便宜得多。”“这取决于你在哪里买房，但你可能从一开始就比租房者花的钱少。”