悉尼墨尔本CBD写字楼加速回暖，全面恢复疫前仍待解

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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新冠疫情仅造成“皮外伤”  墨尔本房价创历史新高

根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，墨尔本房价中位数为736,478澳元，与2020年4月创下的历史高点相比上涨0.2%。

与澳洲其他城市和乡村地区相比，墨尔本遭受的新冠疫情打击最大，但封锁隔离结束后，墨尔本房地产市场迅速反弹。数据显示，墨尔本房价在疫情期间下跌6.1%，但随后上扬6.7%。如果与2019年中期低点相比，墨尔本房价已经攀升13.8%。

至此，悉尼、布里斯班、堪培拉、阿德莱德、霍巴特以及墨尔本房价均突破上轮房价上涨的最高点，再创历史新高。

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APRA透露重点监控指标   防止澳洲房地产市场过热

澳大利亚审慎监管局（APRA）局长Wayne Byres透露，将重点监控几项指标，判断澳洲房地产泡沫风险，防止房地产市场过热。

Byres称，在判断是否需要采取宏观审慎政策对房地产市场进行干预时，将重点监控住房信贷增长超出收入增长的程度、贷款价值比较高的贷款比例、债务收入比较高的贷款比例以及房产经纪人申请贷款的状况。

Byres还表示，尽管上述指标都在增长，但增长速度并不是特别快，并且造成这种状况的部分原因是许多首套房置业者进入市场。

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悉尼墨尔本CBD写字楼加速回暖 全面恢复疫前仍待解

悉尼和墨尔本CBD写字楼的出租率正在稳步攀升。悉尼的出租率目前已达50%，墨尔本和珀斯的CBD写字楼也显现了回暖迹象。

墨尔本CBD的写字楼出租率在上个月限令放宽后迅速上升，在3月最后一周达到35%。根据澳洲地产委员会的调查，2月最后一周墨尔本CBD的写字楼出租率仅为24%。

维州政府上周宣布，根据振兴经济的计划，工作场所可以恢复到100%的使用率。

珀斯写字楼出租率也从65%跃升至71%。

房地产委员会首席执行官Ken Morrison说，CBD越来越多地被重新“激活”，但还有更多的工作要做，才能让它们恢复到疫情之前的状况。数以百万计的工作岗位和数千亿澳元的更广泛的经济活动都依赖于CBD内的高水平活动。

近半数的调查对象认为，劳动者偏好更大灵活性是实现写字楼全面入住的主要障碍。政府的限制和对公共交通的担忧等影响因素的作用正在降低。

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拍卖清盘率走高  澳洲房价有望继续上扬

根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据，上周末澳洲房地产拍卖市场清盘率环比上升2%。在3800套挂牌的独立房屋和公寓中，84%达成交易。在挂牌量比去年同期增长超过一倍的情况下，达到如此高的清盘率，不但标志着销售创三年新高，还预示着澳洲房价有望进一步上涨。

悉尼以89%的清盘率位居全澳榜首，堪培拉和墨尔本分别以86%和84%的清盘率位居第2和第3位。

其他首府城市方面，阿德莱德清盘率达到74%，布里斯班和珀斯清盘率分别为69%和67%。