报告：未来3年澳洲房价上涨25%，租金前景不乐观（组图）

一项研究报告显示：从现在至2023年年底，澳洲的房价将上涨25%。该研究所使用的的是与澳联储情景模型类似的分析方法。

Coolabah Capital Investments首席宏观策略师Kieran Davies应用前澳联储经济学家Peter Tulip和Trent Saunders的研究结果，对未来几年的房价进行了预测。

该预测认为，2021年的房价将增长8%；2022年增长9%；2023年再增长8%。未来3年的价格涨幅波动范围累计在14%至36%之间。

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“可能看起来是一个很大的范围，但考虑到房价的波动性，这并不令人惊讶，”Davies说道。

在过去的3个月内，澳洲房价已经上涨了5.8%。3月份全澳房价大涨2.8%，这也是32年来最快的增长速度。

Davies使用的预测模型考虑到了住房建设、租金、空置率等因素，同事还纳入了围绕人口和宏观审慎监管的风险。

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Davies表示，“鉴于澳洲国境关闭，劳动年龄人口在一个多世纪以来首次停滞不前，该模型给出的房价预测可能会受到新冠疫情的挑战。另一个不确定的风险是，随着楼市走强，银行降低贷款标准，这将引发监管反应。不过，虽然金融监管机构正在密切关注住房市场，但澳联储表示，目前贷款标准仍然谨慎，而风险较高的抵押贷款的信用利差则保持不变。”

Davies称，我们的预期是，鉴于澳联储也可能使用相同的预测模型，其预测的未来几年房价涨幅可能也会在25%左右。

Coolabah的分析还预测了新建房产的价格。预计澳洲新房价格在2021年将增长约17%，2022年大约增长5%，2023年大约增长2%。

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不过，根据模型预测，澳洲租金的前景并不乐观。预计租金将在2021年下降约1%，2022年再次下降1%。

鉴于工作年龄人口疲软，澳洲的住房空置率仍然相对较高，达到了3.8%的峰值。

（Gleen）