悉尼那些值得关注的公寓投资区域

悉尼许多蓝筹区域的独立住宅价格已升至新高，但公寓价格却滞后不涨。CoreLogic最新数据显示，由于低利率和家庭债务达到创纪录水平，悉尼住宅市场的总价值较之前的峰值高出2.6%。

Domain创始人Nick Viner表示，数据显示，一些悉尼内郊的公寓与独立屋的价格差越来越大。

根据realestate.com.au和PropTrac的数据，Viner表示，悉尼有五个蓝筹郊区独立屋和公寓价格中值增长差异显著。

他说:“随着郊区住房需求的增加，公寓价格将被大幅拉高，达到以往相对正常的水平。”

“以下地区的公寓一定会备受希望获得可观资本收益的投资者的追捧。”

Marrickville

2018年12月，Marrickville独立住宅价格中值为130万澳元。数据显示，截至去年年底已经涨到143万澳元。

相比之下，Viner称，两年来，截至去年12月，公寓价格中值上涨3.5万澳元至74.7万澳元。

他说：“独立屋和公寓的价格差相当大。”

“悉尼内西的Marrickville是一个因近期独立屋价格飞涨而使潜在买家转向公寓市场的郊区。”

Leichhardt

CBD以西仅5公里的Leichhardt，目前的独立屋价格中值为151万澳元，远高于100万澳元的公寓价格中值。

Viner说: “与公寓相比，独立屋的价格大幅上涨，两年内涨了约16万澳元，与之形成鲜明对比的是，公寓仅上涨了4万澳元。”

“但是，自去年12月以来的三个月里，公寓价格中值实际上又涨了3万澳元，这印证了我说过的: Leichhardt公寓市场被压抑的价格上涨开始表现出来了。”

Randwick

Randwick的独立屋价格中值约为255万澳元，而郊区目前的公寓价格中值约为94.5万澳元。

Viner表示，过去两年，独立屋价格一直在持续上涨，而公寓市场“基本保持稳定”。

Surry Hills

Viner表示， Surry Hills将受益于疫情后人们返回内悉尼。

他说:“我相信投资者和年轻的专业人士会选择Surry Hills。”

Surry Hill的公寓价格中值不到100万澳元，为92万澳元，而独立屋价格中值为180万澳。

Neutral Bay

这个位于下北岸的海滨郊区，独立屋价格超过200万澳元。

Neutral Bay的公寓价格中值为103万澳元。

Viner说： “对于被价格拒之门外的购房者来说，选择一套经济适用性的两室公寓更为合理。”

Corelogic最新的数据显示，悉尼的独立屋价格中值为110万澳元，而悉尼的公寓价格中值为75.5万澳元。

3月份全国住宅价格上涨2.8%。CoreLogic的数据显示，这是32年来最高的月度增幅。