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郑爽1.6亿片酬刷屏背后,居然还爆出个楼市大瓜(组图)

2021-04-29 来源: 和讯网 原文链接 评论3条

张恒的语音聊天记录,大家看了吗?

本以为郑爽那点破事儿已经翻篇儿了,没想到还有新的大瓜。

拍一部《倩女幽魂》居然能拿1.6亿的片酬,平均每天208万,还搞阴阳合同、偷税漏税......

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不过,郑爽1.6亿片酬曝光后,最无奈的应该是刚从《浪姐2》成团出道的王鸥。

只因几年前她和郑爽参加了同一个综艺,里面那段哭穷的黑历史,被网友重新挖了出来。

她在节目中吐槽道:“如果不是因为北京的房子太贵,我早就想退休了。”

结果,却被旁边的大张伟毫不留情地戳穿:“要买小区是吧?”

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提到一线城市的房价,最近58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》,也对常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年进行了调查。

调查结果显示,高达44.3%的受访青年,只能接受房子总价在100-200万,只有6.9%的人,能接受房子总价在500万元以上。

同时,我也在链家查了一下,以北京为例,总价在100-200万的一手住宅,全北京只有7个。

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而二手房方面,总价在100-200万的二手住宅,全北京也只有2642套。

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想想都知道,在北京这样的城市,房子总价仅100-200万,原因只有两个:要么是市区老破小,要么离市区贼远。而且还僧多粥少,想买还不一定买得到。

看到这里,我只能说,面对一线城市的高房价,连明星都在大吐苦水,普通人就更是杯水车薪了。

那么问题来了,一线城市房价高,是中国特色吗?放在全球来看,一线城市的房价又处在什么水平?

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最近,任泽平发布了相关报告,并选取了北京、上海、广州、深圳、伦敦、纽约等全球核心城市进行了房价对比。

同时,为了增强可比性,报告将区域锁定在了各城市的中心区以及距离市中心8公里左右的区域。

首先,从全球范围来看,核心城市房价和涨幅高是普遍存在的。

根据中国房价行情网数据显示,2009年北上广深二手房均价分别为13932元/平、12274元/平、8200元/平、13858元/平。

到2019年上涨至62405元/平、57084元/平、33036元/平、64298元/平,分别上涨了4.5倍、4.7倍、4倍、4.6倍。

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从绝对房价来看,一线城市也远远高于二三四线城市。

2019年12月,一线、二线、三四线城市二手房均价分别为53987元/平、17063元/平、6978元/平。

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反观国外核心城市,房价同样存在相似的上涨规律,下面以英国和美国为例。

英国,1968-2019年,全国房价从0.36万英镑/套上涨至23.47万英镑/套,其中大伦敦地区房价从0.44万英镑/套上涨至48.39万英镑/套,英格兰地区从0.34万英镑/套上涨至25.17万英镑/套。

涨幅方面,伦敦地区房价涨幅达到110倍,远高于英格兰地区的74倍和全国的65倍。

美国,1975-2019年,美国、纽约市、纽约-泽西-白原分区(纽约都会区分区之一)、洛杉矶-长滩-格伦代尔分区(洛杉矶都会区分区之一)房价分别上涨7.2、9.1、12.2、16.7倍。

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其次,对比世界核心城市的绝对房价后,北上深位居世界前列,而广州排名靠后。

下面的数据显示的是Numbeo2020年11月份城市中心区域和外围区的房价,而且国内一线城市的房价也是换算为使用面积后计算所得。

在中心区域,世界核心城市的房价分别为:香港214444元/平、北京150126元/平、深圳142968元/平、上海141008元/平、纽约105862元/平、伦敦101570元/平、广州77494元/平。

其中,香港排名世界第一,北上深中心区域实际房价超过了纽约和伦敦,而广州未能进入前十。

在外围区,世界核心城市的房价分别为:香港135128元/平、深圳83063元/平、北京83004元/平、上海82856元/平、巴黎70505元/平、广州41341元/平。

其中,香港仍排名世界第一,深圳、北京、上海分别排名第二、第三、第四,而广州未能进入前二十。

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此外,从房价收入比来看,北上广深也远高于国外核心城市。

以使用面积来算,在市中心,北上广深的房价收入比分别为67、56、37、52,高于纽约的11,伦敦的14,东京的11。

在外围区,北上广深的房价收入比分别为33、30、20、27,同样高于纽约的5,伦敦的8,东京的7。

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从以上来看,无论是中心区还是外围区,房价都高于世界水平,一线城市整体房价高,已经是不争的事实。

那么,一线城市高房价的根本原因是什么?

第一,大量产业和人口向一线城市聚集。

我们都知道,一线城市由于经济、政治、文化等方面发达,向来聚集着丰富的优质资源、大量高端产业,所以哪里就业机会多、工资高,人们就会去哪里。

根据国家统计局数据显示,2001-2010年、2011-2015年、2016-2019年,一线城市全域人口年均增速分别为3.42%、1.49%、1.33%,均高于同期二三四线城市和全国水平。

你只需要记住一句话:人是跟着饭碗走的。

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第二,一线城市优质公共资源集中度高,房票含金量高。

就拿北京和上海来说,教育方面,两个城市的985大学总数(12所)就占了全国的31%,211大学也有35所,占了全国的29%。

医疗方面,2018年两个城市就有86所三甲医院,虽然仅占了全国的6.6%,但却是全国最顶尖的医疗资源。

当然,这一切也是和户口挂钩的,有了户口就能享受一线城市的优质教育、医疗等资源,同时也给了人们一张含金量极高的房票,增加了住房需求。

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第三,人地错配,一线城市土地供应不足。

要知道,目前中国是存在人地错配的问题的,需要建设用地的城市指标太少,不需要建设用地的城市指标太多。

也就是说,一线城市的居住需求日益增加,但是土地供应却跟不上来,导致住房矛盾突出。

根据前瞻产业研究院数据显示,2010年-2020年,一线城市土地供应整体呈现下降走势,2020年仅3676.45万平方米,相比十年前,土地供应几乎腰斩。

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第四,货币超发,刺激一线城市房价快速上涨。

我之前说过很多次了,房价上涨的幕后推手就是货币。

根据恒大研究院数据显示,过去四十年,中国广义货币供应量M2年均增速15%,1998-2017年M2增长了16倍。

而且,近十年来,一线城市的房价增速几乎是和M2的增速吻合的,呈现着同涨同跌的现象。

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换句话说,这么多超发的货币,在最近十几二十年里,最终都是流向了楼市的,尤其是一线城市的楼市。

没搞懂的,可以回顾我上周的文章:《央行直言不够健康!房地产,泄洪的时候到了!》

所以,总体而言,在人地错配问题、货币超发问题还没解决之前,一线城市的房价长期仍然是看涨的,而且整体楼市的分化会越来越明显,只有三四线城市的房价会越来越白菜。

没办法,这就是现实,正如我在网上看到的一个段子:

房价就是一个个勇往直前的千分号。

工资就是小数点后面我幻想出来的无极限。

千分号就像脱缰的野马。

小数点就像无缝的城墙。

幻想着策马奔腾,共享人世繁华。

目睹着车水马龙,还在城墙攀爬。

等一个小数点追上千分号?

数学老师说,这简直是个笑话。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(3)
YIJUNN 2021-04-29 回复
所以一线城市房价暴跌75%很容易,很多人希望软着陆,想的美。
张潇熠 2021-04-29 回复
算法不对,国内还有公摊面积。
miss_nite 2021-04-29 回复
说房不说地,等于放狗屁


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