今年悉尼这些城区的卖家赚的最多

最新数据显示，悉尼高端城区今年交易的住宅几乎都实现了盈利，许多物业在短短12个月的时间里就获得近100万澳元的利润。

CoreLogic的房地产痛苦与收益Property Pain and Gain报告显示，从Manly到Palm Beach在内的Northern Beach Council地区领涨悉尼。今年第一季度，当地有98.4%的房产交易为盈利状态，收益中值为85.63万澳元。

在拥有包括Paddington到Vaucluse在内众多知名城区的Woollahra Council中，占总量97.4%的盈利房产交易推动收益中值达90.5万澳元。紧随其后的是Mosman Council地区，当地97.2%的房产在出售时取得盈利，在同期录得77.5万澳元的收益中值。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示：“悉尼的高端市场部分引领了资本利得和盈利数据。”虽然这些地区的房主持有房产的平均时长为8年或更久，但许多人在仅一年内就获得了收益。根据CoreLogic的统计显示，今年第一季度，有超过2000套业主持有未超过1年的房产在交易中取得了盈利。

Owen表示，这些受益于过去一年房价大幅上涨的业主中，约五分之一是转售房产的投资者，剩下的主要部分是自住业主。

“对于短期持有的人而言，这是一个异常有利可图的时期；2021年第一季度的数据显示，那些在两年内买入和卖出房产的人的利润中值为8.2万澳元。按年份计算，这是本季度利润最高的持有期。”

唯一按年计算盈利水平更高的，是那些持有房产三十年或以上的业主。

Cunninghams Real Estate的Georgi Bates表示，尤其是北海滩令人难以置信的需求，已经让许多当地仅持有房产一年内的业主在售出时，账面利润高达100万澳元。

Bates表示：“我遇到过这样的情况，单元房和独立屋在转手时都获得了收益……人们仅持有了它们12个月。”她补充称，在持有了一年之后，有一套转售的单元房净赚了20万澳元。

“有些房产仅仅持有一年就赚了100万澳元。去年是我们看到的房价增长最快的一年。”

PPD Real Estate的Alexander Phillips表示，Woollahra Council的业主盈利能力位居榜首，因为它包括了一些房价最昂贵的城区，例如Vaucluse、Point Piper和Bellevue Hill。

Phillips表示：“它拥有澳大利亚最有实力的城区。”“当市场强劲时，它们的表现可能会超过其他任何地方。但是当市场回落的时候，它们仍然具有弹性。

“事实是，他们住的是澳大利亚最昂贵的城区，而这些地方历来是最受欢迎的购房区域。”

今年，他以573万澳元的价格卖掉了Woollahra的一套四居室房产，让业主在一年多一点的时间里获得了105.5万澳元的账面利润。

但是，可供选择的独立屋数量少、公寓数量集中的城区受到的影响最大。

Strathfield Council地区的房产交易亏损比例最高，为16.1%，损失中值为2.55万澳元。

紧随其后的是Parramatta Council地区，该地区15.6%的房产交易平均损失5万澳元。

Botany Bay Council地区占总量15%的亏损房产交易录得的平均损失为38500澳元。

这些地区的房产经纪人表示，由于边境关闭，需求下降，但单元房供应过剩，无疑拖累了当地市场。

Devine Real Estate Strathfield的Andrew Kazzi表示，虽然独立屋的销售“一路飙升”，但单元房的情况却并不好。

“公寓交易出现亏损的原因可能是租金下降了10%至20%，因此其资本价值下降了，”Kazzi表示。

“市场中仍然有投资者在寻找机会，但他们愿意支付的价格不如以前。

“租赁市场有点艰难。通常来说，我们有来自学生和海外租房者的需求，但现在需求不那么强劲了。”

据Laing+Simmons Parramatta的Jon Hayden表示，十年来，一直都有Parramatta的部分业主在卖房过程中毫无收益。

“如果单元房的定价不合理，它们会在上市后一直无人问津。我发现有些房主拥有一套房子已经超过10年，但实际上最后是按当初买入的价格卖掉的，”Hayden表示。

“但话说回来，他们已经享受到了减税的好处。”

“单元房供应过剩，可独立屋供应不足。”

据Laing+Simmons Parramatta的Jon Hayden称，由于物业费用较低和人们对建筑质量的看法，较老的单元房比较新的遭受的损失要小。