新州政府放宽建筑行业限制 本周六恢复部分地区房屋修缮业务

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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新州政府放宽建筑行业限制 本周六恢复部分地区房屋修缮业务

新州政府宣布，将部分取消建筑行业疫情限制，建筑业可从本周六开始恢复房屋修缮业务，但前提是需保证施工人员与房屋家庭成员避免接触。

与此同时，室内施工最多允许两名工人同时作业，室外施工最多五名工人同时作业。

新规适用于除Fairfield、Blacktown、Cumberland、Campbelltown、Canterbury-Bankstown、Liverpool、Parramatta和Georges River八个疫情重点关注区以外的大悉尼地区其它区域，以上八个区域仍不得开展任何工程。

新州副州长John Barilaro表示，鉴于疫情形势依然严峻，允许建筑行业部分开工是政府向该行业释放的 “善意姿态”，政府目前正与该行业积极合作，争取在今年晚些时候实现行业全面复工。

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悉尼房价快速上涨 封锁不会导致房价回落

根据地产网站Domain公布的数据，悉尼房价在过去三个月中猛涨8.2%，年度涨幅创近30年新高，房价中位数已经超过141万澳元。

在悉尼西北部的Baulkham Hills和 Hawkesbur，房价季度涨幅为20%，名列全澳榜首。

Domain高级分析师Nicola Powell称，悉尼房价年初至今的涨幅超过16%，正常情况下，即使未来涨幅大幅下降，全年涨幅至少会达到21%。最坏的情况是，如果悉尼持续处于封锁状态，悉尼房价将会维持在目前水平，但不会下降。

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澳洲房价涨势不休  Westpac警告澳洲监管干预风险

近日，西太平洋银行（Westpac）发出警告称，随着澳洲房价继续大幅上升，澳洲监管机构或将进行宏观调控以抑制信贷市场。

据西太平洋银行数据模型显示， 2021年全澳房价将上涨18%，其中悉尼房价将逆势上涨22%，布里斯班和霍巴特的房价紧随其后，涨幅将达18%，而墨尔本、阿德莱德和珀斯的涨幅也将分别达到16%、14%和12%。

Westpac首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）表示，今年年初出现的房价上涨势头继续超出预期，而市场在下半年仍然保持强劲势头。他说，前六个月澳洲房价已上涨12.2%，不断恶化的可负担性将导致自住房业主需求减少，届时澳大利亚审慎监管局（APRA）将收紧宏观审慎政策以抑制信贷供应。

分析预测，到2022年上半年，澳洲住房信贷增长将超过7%。预计2022年房价进一步上涨5%后，到2023年，受利率上升、房屋可负担性降低以及宏观审慎政策收紧影响，房价将下跌5%。

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，此前的宏观审慎紧缩政策主要针对投资房贷款。2020年6月至2021年5月期间，新增投资房贷款承诺几乎翻了一番，达到91亿澳元，创下自2015年4月以来的最高水平，但其占新增总贷款比例仅为25%，仍低于同期高点45%的水平。

对此，西太平洋银行预计，监管市场干预措施可能针对具有更高贷款价值比和导致更高家庭债务收入比的贷款，也可能设置只付息贷款比例限制。此外，如果房价上涨是由更普遍的信贷增长推动的，则监管机构可能会对投资者的总贷款额度设定限制。

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澳洲建筑成本增长速度将超通货膨胀 悉尼仍为建造成本最高城市

据管理咨询公司特纳.汤森德(Turner & Townsend)发布的最新国际建筑市场调查显示，由于劳动力和建筑材料供不应求，导致澳大利亚所有主要市场的建筑成本增长速度将快于通货膨胀，并且未来几年这一趋势或将延续下去。

建筑行业的全球供应链危机很大程度上归咎于新冠疫情，受疫情影响，建筑材料交付时间延长、定价上涨，各州和国际边境关闭更是导致劳动力紧缺。

过去12个月来，悉尼的钢材价格上涨了10%，钢筋价格和木材价格也分别上涨了20%和24%。

而报告同时预测，即使不计入疫情影响，到2023年底，悉尼、珀斯和布里斯班市场的建筑成本将每年上涨3%以上。墨尔本和阿德莱德紧随其后，预计建筑成本年增长率为2.5%。

此外，调查显示，尽管全球排名从13位下滑至45位，悉尼仍然是澳洲建造成本最高的城市。

悉尼的平均建造成本是每平方米2640澳元，墨尔本的建筑成本为每平方米2576澳元，其次是布里斯班（2448澳元/平方米）、珀斯（2142澳元/平方米）和阿德莱德（2070澳元/平方米）。