从本周开始，购房者会发现申请贷款越来越难

由于澳洲各大银行都在全力应对COVID-19疫情日益加剧所带来的担忧，从本周一开始，当前繁荣市场中的买家可能会开始发现自己越来越难符合贷款的要求。

澳大利亚最大的贷款机构Commonwealth Bank of Australia将宣布“由于目前新冠疫情的形势，对政策进行临时调整”，其中包括审查申请人收入的任何损失或减少。

其他贷款机构，如在澳大利亚证交所上市的非银行贷款机构Resimac，正针对新南威尔士州的借款人，强制性地询问疫情如何影响他们的收入，或解释为什么没有影响。

贷款专业人士表示，由于Lockdown和负责任放贷的监管压力加大导致“持续的不确定性”，越来越多的贷款机构将迅速效仿他们的做法。

根据澳大利亚国民银行NAB的数据显示，目前创纪录的低利率和旺盛的需求预计将使悉尼房地产价格今年上涨逾21%，同时澳大利亚首府城市总体的平均增幅约为18.5%。

该银行的分析还发现，预计墨尔本和霍巴特的房价将分别上涨约18%和23%。

监测住宅房地产市场的CoreLogic的数据显示，悉尼房地产买家的热情继续抵挡住了疫情的冲击，除少部分拍卖推迟之外，上周末共举行了685场拍卖，较上周上涨约15%。

大约有679场拍卖在墨尔本举行，初步拍卖清空率为77.1%。这大大高于上周墨尔本封锁时71.9%的初步数据。

Resimac Group首席执行官Scott McWilliam表示，该公司的改革是为了确保不会仅依靠那些可能无法反映借款人情况的文件。

“这意味着对收入相关支持文件的尽职调查水平将会提高。”

McWilliam表示，该公司尚未对贷款比率LVR或产品等政策做出任何改变。

据贷款经纪人透露，预计CBA也将加大审查力度。CBA此前曾宣布，将只使用最新的收入文件申请贷款。

“贷款机构已经在询问借款人可能受到何种影响，尤其是悉尼的借款人，”贷款经纪公司Advanced Finance Solutions董事总经理Anita Marshall表示。

贷款审批时效滞后

Matt Florance的房地产经纪公司Upside Reality也在新南威尔士州设有办公室，他表示，贷款机构正在加强对借款人的审查，这加剧了贷款审批的拖延。

CBA还重申，它不会接受JobKeeper留职津贴作为贷款申请的合格收入。

关于JobKeeper留职津贴在家庭申请中的作用，贷款机构有不同的政策。如果一些借款人在获得联邦工资补贴的同时，也有正常的工作时间和固定的收入，那他们也可能能够满足贷款要求。

Clover Financial Solutions的主管Phoebe Blamey补充道：“去年，许多银行使用JobKeeper留职津贴来评估是否满足资格。这项福利的削减将给很多可能已经获得贷款批准的工薪阶层带来压力。”

Resimac要求贷款经纪人对新南威尔士州的贷款申请人进行测试，了解他们是否受到封锁的影响，以及封锁对他们收入的影响，并提供证据，比如最近一段时间的工资单。

“如果没有影响，仍需要列出申请人未受到影响的概要，”一份发给经纪商的消息中称。

自雇人士必须提供能显示营业收入的30天银行对账单。

花旗等其他贷款机构已经对用来衡量借款人偿债能力的DTI指数设置了上限。

在贷款利率创历史新低，而且有现金激励促使贷款者转贷的背景下，贷款机构之间的竞争依然激烈

例如，Suncorp最近升级了转贷返现计划。它为75万澳元或以上的贷款提供3000澳元的现金返还。