地产周报|悉尼待售房屋跌破500套，清盘率再度攀升至83%，墨尔本清盘率直降十四个百分点

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有472套房屋参与拍卖，373套拍卖结果上报，309套售出，清空率为83%，拍卖总价值$312,147,292澳元，房价中位数$1,498,000澳元。

与前一周相比，本周待售房源再次缩减，跌破500，至半年来最低水平。但撤销拍卖房源和流拍数也大幅减少，卖家惜售而买家则更积极主动促成交易，因此清盘率继续攀升。

就全澳主要城市清盘率来看，墨尔本受封城延长影响，清盘率大幅降低，与上周的69%相比，直降十四个百分点，除阿德莱德攀升至93%重回领跑位之外，其余各大首府城市清盘率均有下降。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、澳储行预测房价的飙升会结束，但不是现在

澳大利亚储备银行行长预测，房地产价格的飙升将会结束，但不认为最新一轮疫情封锁会将经济推入另一轮衰退。

澳大利亚央行行长Phillip Lowe明确表示，央行董事会仍计划将现金利率维持到2024年，同时承认创纪录的低利率正在推高房价。

尽管Lowe和经济学家们预计，诸如负担能力限制等因素将开始减缓房价的增长速度，但今年全澳房价预计仍将跃升20%。

2、悉尼封锁持续，建筑业获得特批开工

虽然社区依然封锁，但开发商和建筑商已经在不完全自由的情况下重新开工。

西南部和西部的8个“高危”传染地区—— Fairfield、Canterbury-Bankstown、Liverpool、Cumberland、Blacktown、Parramatta、George's River和Campbelltown则不许开工。

早前新州副州长John Barilaro表示，建筑工人可以进入工地进行准备工作和基础工作，包括维修、运输、机械和工地准备。

州长Gladys Berejiklian表示，低风险的建筑工地将要求制定Covid-19安全方案，严格执行。

3、悉尼新机场地铁项目的最终阶段获批

耗资80亿澳元的西悉尼机场线路是价值270亿澳元的悉尼地铁网的最后一阶段，已获得规划批准，将于今年年底开工建设。

新增的23公里地铁线路将从St Marys车站延伸至五个新车站，其中两个位于西悉尼国际机场。

悉尼地铁被誉为澳洲最大的公共交通项目，最终将建成100多公里轨道的近50个车站，覆盖市中心和西悉尼的四条线路，每小时可运送约4万名乘客。

自动化运输开发的初始阶段于 2017 年获准建设。

该项目的 Tallawong至Chatswood 线路已经投入运营。

4、悉尼房主“最难取悦”：涨幅全澳最高，三分之一卖家却仍对售价表示不满

悉尼房产的平均售价比去年高出$20万，几乎是其他首府城市房价的两倍，但悉尼的房屋卖家似乎很难取悦。

房地产集团RateMyAgent对房屋卖家进行的一项调查显示，虽然悉尼的卖家对于成交价比往常更满意，但满意率却不如其他地方市场（涨幅不及悉尼）的卖家。

与霍巴特和阿德莱德等小得多的城市相比，尽管悉尼房产卖家在售价上的优势要大得多，但他们对价格的满意率却较低。

在2021年上半年售出房屋的悉尼房主中，有近三分之二的人称其对自己得到的价格感到满意，而在霍巴特和新州的Newcastle、Port Macquarie和Port Stephens，这一比例为四分之三。

5、Dexus确认投资14亿 参与Atlassian Tower建设

Dexus已确认将为Atlassian位于悉尼科技中心的40层木结构大楼总部投资14亿澳元。

这家ASX上市公司的一份声明中证实了业内数月来的猜测，即Dexus已入股Atlassian在中央车站旁的大楼。

该项目位于8-10 Lee Street，占地3487平方米，将包括一个50层的办公大楼和零售设施以及底层的新YHA宿舍。

项目还将在中央车站周围提供一个新的公共领域。项目将于2022年开始建设，并于2026年完工。