疫情封关下，香港楼市却悄悄创了新高，究竟是谁在买？（图）

疫情下即使经济转差，香港失业率上升，但楼价向反其道而行，二手市场屡录破顶成交，新盘推售时，亦不难见到大排长龙的情况！

最新反映二手楼价指数的中原城市领先指数CCL，就在上周创历史新高，最新报191.34点，按周升0.65%，连升3周共2.38%。

CCL四大整体指数齐创新高，是2018年5月后首次出现，当中CCL_Mass及CCL(中小型单位)上周率先破顶，兼连续两周齐创历史新高，是2018年7月后首现。

虽然四大整体指数先后成功挑战历史新高，但升幅开始收窄，CCL走势将进入关键局面。不过相比起楼价，地产股走势亦似乎追不上，从下图可见，虽然CCL（蓝线）持续向上，但恒生地产分类指数（白线），与恒生指数（紫线）却持续向下，似乎买砖头好过买股票！

事实上近月各区已有多个屋苑，其楼价水平已连番突破，就算不是创下屋苑新高价，也属创出同类户型的新高水平。综合市场资料，过去一个月市场出现至少50宗屋苑成交价、同类户型成交价创新高的个案，料直接带动楼价指数破顶。过去一个月录得逾50宗破顶个案中，有逾30宗为屋苑个别户型的新高价，主要涉及两房单位，更大多数分布在新界东及新界西的屋苑。

对于楼价指数破顶，中大经济学系副教授庄太量认为，新冠疫情已经持续了一年多，其他城市例如台湾、日本、新加坡等楼市都有升幅，过去两年香港都维持平稳，相比之下已经算是「升迟咗」。他又认为，现时香港楼市仍属健康发展，主要是香港市场很小，难以造成泡沬。

他续指，本港每年都有1.3万至1.4万人结婚，惟住宅提供每年只有约1万伙，供不应求之下使市场持续出现刚性需求。交银国际董事（房地产研究）谢骐聪表示，疫情对中、高收入人士影响不大，加上近日租金回升，开始见到有内地学生来港租屋，个别地区亦因铁路通车等因素反弹，在极低息环境下，有资金流入楼市属正常，「全世界啲楼都升紧，因为量宽，同埋好耐未试过拆息跌到咁低，按近零息。」