不堪“新冠税”重负，大量装修到一半的“烂尾”房正挂牌出售，悉尼解封在即，住房供应量回升或缓和市场热度，买家盼来曙光？

成本飙升

大量“烂尾”房上市出售

疫情封锁掀起了一股改建房子的热潮。

这股热潮使材料和工匠都出现短缺，进而推高了改建成本。

这于对正在装修的家庭而言，相当于征收了“新冠病毒税”。

一些房主不堪重负，只好暂停项目，将装修到一半的房屋挂牌出售。

大量未完成装修的房产正挂牌出售

在悉尼的封锁接近尾声的时候，房地产市场出现了一个值得玩味的现象。

而东区Bronte的一位业主，也未能按照计划完成建筑工程，以近600万澳元的价格将房产挂牌出售。

疫情期间，在房价上涨的压力和对生活空间需求的双重作用下，更多人加入了房屋翻新的行列。

Hipages的研究显示，与一年前相比，尝试扩建的房主增加了大约三分之一，而浴室和厨房的装修增加了15%。

然而，建筑成本和劳动力成本的增加成了许多房主的绊脚石。根据Arcadis的国际建筑成本 (ICC) 报告，悉尼的建筑成本排名全球第29位，是2021年澳大利亚建筑成本最高的城市。

Arcadis预测，悉尼的建筑招标价格将在2021年上涨 0.5%，此后到2025年将每年上涨2.5%。

其中，木材供应短缺的问题最为显著。在2019年夏季的丛林大火，以及疫情期间全球供应链中断的双重夹击下，木材价格出现了近30年来的最大涨幅。

由于边境关闭、社会基础设施投资扩大、材料成本增加，悉尼的建筑成本中期内将继续上升。

此外，劳动力成本也有所上升。自6月开始实施封锁限制以来，悉尼的技工已经积压了大量项目。

Hipages的研究指，建筑工人、油漆工、混凝土工、瓷砖工和花园维护工人是最受追捧的技工。7月以来，市场对这些工种的需求增幅最大，人工费也水涨船高。

当劳动力短缺遇上建材费用上涨，无疑是雪上加霜。业主如果没有雄厚的资金，不可能在短期内完成装修项目。

这相当于对正在翻新房屋的家庭征收“新冠病毒税”。一些房主不想支付高昂的费用，无奈之下只好选择暂停项目，并出售未完成翻新的房屋。

供应量回升 减轻买家压力

与此同时，随着封锁逐渐放宽，市场上可供销售的房源总数也有所回升。

自8月独立屋上市量创下历史新低后，9月待售房产供应量开始回升。CoreLogic的数据显示，9月份有约6000处房产可供出售，总挂牌量仅比同期的5年平均水平低3.9%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，随着限制开始放宽，更多的房产将进入市场。

此前，大多数有出售计划的房东都推迟了出售，是由于担心封锁会影响他们向买家展示房屋的机会，从而影响房价。因此，在低利率和供应不足的情况下，房价被推高。

REA的报道指，悉尼自6月份底封锁以来，房价中位数（基于联排别墅、单元房和独立屋的销售额）上涨了约6%。

一套普通房产封锁前的价格约为98万澳元，而现在则需要104万澳元。可用住房短缺，是导致价格大幅上涨的主要驱动因素之一。

专家表示，库存增加也将逐渐缓和价格上涨，并减轻买家做出购买决定的压力。

结语

“新冠税”压得正在装修的房主喘不过气，放弃工程、出售房屋是不得已的选择。 但这个选项在悉尼火热的市场中，未必是个亏本买卖。无论如何，房源增加对于正在苦苦挣扎的购房者来说，都是一道希望的曙光。悉尼解封在即，至于房屋供应量回升是否能为市场“降温”，我们拭目以待。