那一年，苹果才出到iPhone 4S，$80万就能买大house！那个悉尼，再也回不去了

前  言

十年前的你，身在哪里？做着什么？

是刚刚来到悉尼学习闯荡？还是正在为事业拼搏奋斗？亦或是已经成家立业，正享受温暖的家庭时光？

一些新闻事件和历史图片也许能带你回到旧时光，重拾关于这座城市的记忆。

那一年，苹果发布了iPhone 4S。作为首发地之一，悉尼的苹果专卖店门口大排长龙。

人们争先恐后地抢购这款号称划时代的完美科技产品。

而如今，苹果手机已经进化到iPhone 13。再回头看，iPhone 4S只不过是滚滚科技洪流中的一滴水珠。

就算10年前错过了，现在也不至于为此懊恼神伤，发出“后悔当初没买iPhone 4S”的感慨。

“后悔当初没买房”

但这份1965年的旧报纸可能会给你截然不同的感受。它记录了那一年悉尼的房价，也显示了50多年来巨大的房价差异。

在房产广告上，一套位于内西区Ashfield的房屋，以6,850英镑的价格挂牌出售。这是一栋三居室的房屋，带有独立的休息室、餐厅和车库。考虑到通货膨胀等因素，这个价钱大约相当于现在的18.2万澳元。

而REA的数据显示，如今在Ashfield，这样的三居室房屋均价已经达到165万澳元。

如果1965年对你来说太过久远抽象，那就让我们再回到苹果推出iPhone 4S的那一年。

2011年，同样在Ashfield，一套类似的三居室房产仅售82.35万澳元。

都说澳洲房价每十年翻一番。

百闻不如一见，你眼前的这些数据，就是悉尼房价快速上涨的证据。

现在再来审视一下自己的内心，估计很多人要感叹一句：“后悔当初没买房！”

你是否也是其中一员？没有买房的胆量和勇气，却一直想有一套属于自己的房子......当年嘲笑别人成了“房奴”，结果自己现在过得比“房奴”还不踏实。

就在刚刚过去的一年，悉尼独立屋中位价上涨了近30万澳元，来到131.1万澳元的历史高位。

看到这里，内心的慌乱是不是又多了一点？

面对如今不断上涨的悉尼房价，也就只有后悔的份儿了。

不光后悔十年前决策的失误，更后悔十年间财富的流失。

华人房产今天就帮你算一笔账：这十年，你损失了多少？

下  北

1D Kirkoswald Avenue, Mosman NSW 2088

2021年 $1600万

2010年 $475万

Mosman金三角区域的房产，是许多买家愿望清单之首。

这套五居室的豪宅，占地面积647.3平方米，可以180度全方位欣赏Balmoral海滩的景色。

无论是在露天泳池、会客厅还是卧室，都能将港湾美景尽收眼底。

该房产于今年8月售出，成交价据信约为1600万澳元。

CoreLogic的数据显示，业主2010年购入这套房产时，仅花费475万澳元，其后进行了重大翻修。房产价值在11年期间增长了三倍多。

上  北

9 Boolarong Road, Pymble, NSW 2073

2021年 $365万

2011年 $118万

一年前，一位精明的投资者以220万澳元的价格抢购了这栋位于悉尼上北岸的四居室房屋。

该住宅占地面积达到920平方米，今年9月再度售出时，价格已飙升至365万澳元。

一年间，每天为业主赚取近4000澳元的可观利润。

如果将时间退回到10年前，买下这栋房产仅需要如今三分之一的价格，即118万澳元。

内  西

10 Agnes Street, Strathfield NSW 2135

2021年 $456万

2012年 $215万

Strathfield是悉尼最宜居的城区之一，无论是交通、商业、教育还是环境条件，都能满足高品质生活的需求。

这套占地面积916.9平方米的房产，在今年2月以456万澳元的价格转手。

CoreLogic的记录显示，业主在2012年以215万澳元的价格购入该物业。

9年间，价值上涨241万澳元，都够在其他地区再买一套房了。

西北

42E Abuklea Road, Epping NSW 2121

2021年 $154.8万

2010年 $70万

70万澳元的预算，现在能在哪里买到什么样的房？

大悉尼范围内，几乎不可能实现。

但在大约十年前，70万澳元，能让你拥有一套学区房。

这套Epping的四居室房屋，面积大约307.8平方米，周边教育资源十分丰富，距离悉尼最负盛名的公校之一Epping Boys High School仅几步之遥。

这套让家长们趋之若鹜的房产，在2010年只需要70万澳元。

而今年9月，它以154.8万澳元再次成交，轻轻松松翻一番。

市  区

39 Tilford Street, Zetland NSW 2017

2021年 $167.7万

2012年 $75万

在华人最喜欢的区域之一Zetland，一套占地面积仅153平方米的房屋，今年7月以167.7万澳元成交。

麻雀虽小，五脏俱全。

这套房产有两个宽敞的卧室，还有一个带顶棚的后院，同时靠近市中心，地理位置十分便利。

它的上一次交易是在2012年，当时的成交价是75万澳元。

东  区

28 Girilang Avenue, Vaucluse NSW 2030

2021年 $817.5万

2009年 $337万

这套位于悉尼东郊富人区Vaucluse的豪宅，9月在线上拍卖中以817.5万澳元的高价成交。

房产占地面积697平方米，拥有超大室外活动空间，包括露天一个泳池和草地花园。

12 年前，业主以337万澳元的价格购买了这座两层楼高的房屋，并进行了大规模翻新和一系列较小的更新，使该房产的价值增加480万澳元。

南  区

266 Carrington Avenue, Hurstville NSW 2220

2021年 $321.5万

2011年 $163万

Hurstville素有“小香港”之称，是悉尼的华人区之一。

一套占地面积603平方米的6居室大房子，今年9月以321.5万澳元售出。

无论是屋内还是室外，都非常宽敞开阔，适合大家庭居住。

十年前，你只需要163万澳元，就能拿下这套超大物业。

结  语

以上列举出的房产只不过是沧海一粟，这样的例子在悉尼一抓一大把。

你会发现，“十年翻一番”的说法放在悉尼的房地产市场来看，算是相当客气了。

追本溯源，房产增值主要是依靠土地的增值来实现。

而随着人口的增长，有限的土地资源将变得更加稀缺和昂贵。

简而言之，十年前买房的人，如今已经享受到了土地价值上涨的红利。

也许你会问，背上30年的房贷，用未来的一切可能性换一套房子真的值得吗？

这个问题没有标准答案，但对于大部分华人来说，房子就是“家”的缩影。

这个由钢筋混凝土构成的建筑空间，不仅仅是容身之所，还被赋予了“家”的寓意，也是在一座城市立足扎根的情感寄托。

十年前的悉尼，你错过了。

十年后的悉尼，你想拥有吗？