新西兰房屋平均要价跃升至$90多万，奥克兰涨至$123万（图）

Newshub11月1日报道，新数据显示，房屋平均要价已经跃升至90多万纽币。

Realestate.co.nz说，在9月份略微下降到865348纽币之后，全国平均要价在10月份达到933135纽币，增长了9.8%。相比8月份900671纽币有所上升，当时在4级封锁下，创纪录的低房屋库存水平使全国房屋要价首次突破90万纽币。

Realestate.co.nz周一发布的10月份报告称，19个地区中有10个地区的平均房屋要价达到了14年来的新高。

在Central Otago/Lakes，价格同比增长了41.9%，达到142.3万纽币，成为全国购房最昂贵的地区。10月份，该地区的房价增长了20万纽币，lakeside的房产推高了平均要价。

在Central North Island，平均要价同比增长了37.2%，达到794975纽币。在Wairarapa，房价上涨了34%，达到810790纽币，成为房价增长第三高的地区。

在奥克兰，房价同比增长21.3%，达到123万纽币。

（图片来源：新西兰广播公司）

Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams在提到膨胀的房产价格是“复杂的问题”时，承认市场上的历史价格周期。但她指出，“低房屋库存、高需求和几十年前的立法”导致了房价上涨。

在讨论realestate.co.nz10月份的数据时，独立经济学家Tony Alexander告诉Newshub，他预计房价增长将在夏季持续。 

但由于信贷供应收紧、利率上升和新的住房密度规则增加了中长期的供应，预计房价增长将从明年秋天开始持平。

Alexander说：“夏季房市仍然会相当强劲，但随着进入2022年，它肯定会缓解。" 

（图片来源：新西兰广播公司）

10月房产挂牌量增加，但各地区情况不一

在全国范围内，与9月份相比，10月份的新房屋挂牌量增加了近58%，与通常的春季旺季相一致。

与2019年10月相比，全国挂牌量下降了4.7%。

在奥克兰，挂牌量按月增长158%。但同比而言，在该地区持续的三级封锁下，奥克兰房屋挂牌量下降了9.4%。

“从奥克兰10月份的数据来看，我们看到新的挂牌量按月增长了158.8%......。”Williams说：“似乎中介和供应商都在等待三级封锁的到来。”

在惠灵顿，房产挂牌量月增长27.1%，年增长28.1%。

除了惠灵顿，Bay of Plenty、Hawkes Bay、Otago、Southland、Central Otago/Lakes、Marlborough和Manawatu/Wanganui的房屋挂牌上市量也都按月和按年上升。

Realestate.co.nz表示，总体而言，10月份挂牌上市的房屋有所增加，但混合区域数据使其难以确定趋势。

Williams补充说：“总的来说，我们看到新的挂牌房源从9月到10月有所增加，表面上看是因为二级和三级封锁下市场可以交易。”

奥克兰住房库存下降了17%，惠灵顿上升了35%。 

全国住房存量，被描述为10月份仍在市场上的房产数量，按月增长13.5%，但按年下降16.1%。

Realestate.co.nz表示，奥克兰地区房屋库存比去年同期减少了约17%，这可能是该地区价格上涨的原因。 

这与惠灵顿形成鲜明对比，惠灵顿的库存同比增长了35.4%。

Williams说：“我们确实开始看到Lower North Island的房屋库存和上市量上升，这当然打破了趋势......看看奥克兰是否会跟进，这将很有趣。”

一份包含Infometrics和新西兰统计局数据的新西兰倡议报告显示，新西兰在2026年之前不会解决其住房短缺问题。数据显示，新西兰的“建设速度不够快”，跟不上需求，导致房价上涨，Williams说。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan告诉Newshub，在2015年至2019年的五年中，将潜在需求与新的住宅许可进行比较的估计表明，大约短缺3万套住房。

但鉴于净移民和人口增长的下降，2021年至2023年的购房许可远远超过基本需求。

容量限制和供应限制意味着新的住房供应可能需要更长时间才能进入市场，影响需求和价格。

（Violet）