2021，澳洲房地产历史上最“疯狂”的一年

只要随便去网上搜索一下，你就能知道2021年澳大利亚房产拍卖市场有多疯狂。

“Toorak的一处豪宅以超过4000万澳元的价格成交，创下澳大利亚拍卖纪录。”

“Albert Park一处住宅拍出1111万澳元高价，比保留价高出200多万澳元。”

“Haberfield的一套独立屋在线上拍卖会中售出，成交价较底价高出202万澳元。”

“Noosa一公寓以1610万澳元的价格，刷新了昆士兰州新的拍卖纪录。”

这样的消息已在各大新闻网页上屡见不鲜。

5/81 Hastings Street, Noosa Heads, QLD 4567

今年是澳大利亚房地产史上拍卖规模最大的一年。无论是注册买家，还是活跃竞拍者数量，都达到了创纪录水平。

根据Domain End of Year Wrap年终总结报告显示，在2021年，有18个城区的清空率达到100%，另有15个城区的清空率至少在95%以上。

随着房地产市场活动逐渐“白热化”，拍卖房产成交中位价也达到了前所未有的高度。

悉尼拍卖房产的成交价中值超过了200万澳元，而布里斯班、墨尔本和堪培拉也都超过了100万澳元。

Ray White的董事总经理Dan White表示，低挂牌房源数量与高买家需求造就了该集团记录的拍卖市场竞争最激烈的一年。

White表示：“在今年的大部分时间里，由于封锁令卖家变得更加谨慎，买家都在与待售房产库存的短缺作斗争。”

“11月，全澳挂牌房产数量激增了21%以上。以至于在这个月的最后一周，我们看到了我们有史以来数量最多的待拍卖房产。”

早在今年2月，全澳各地就陆续传出房产以高于保留价数十万澳元的价格出售的消息。

而到后来，一套房产的成交价如果超过保留价数百万澳元，才会引起人们的惊讶。

Benson Auctions的Stu Benson直言，他被今年悉尼的拍卖市场“惊呆了”。

“没有任何拍卖师、中介或投资者能够预见到这一点，”他表示。

“我们知道市场活动会很活跃，但没有想过规模会这么大。”

他表示，在快速上涨的市场中，为一场房产拍卖活动设定指导价，已变得无比艰难。

“毫无疑问，从4月到9月，在悉尼，房产中介不得不在整个活动中多次评估他们的价格预测，”他说。

“情况变动得太快了。你可以把一处房产挂牌出售，但28天后你会发现自己的预测完全错了。”

他举例说，Kenhurst的一块土地在通过网上拍卖后以400万澳元售出，比保留价格高出70万澳元。

“在拍卖结束后，我收到一封未能成功买下该土地的人发来的邮件。他在信中表示：‘我的报价在预算上超出了69万澳元！线上拍卖就像电子游戏一样，我被套住了！’”

52 Pitt Town Road Kenthurst NSW 2156

在墨尔本，买家们纷纷涌向Mornington Peninsula，以适应新冠疫情带来的生活方式改变。

尽管当地Portsea和Sorrento的房产通过线上拍卖，但往往仍以高于底价100万澳元的价格售出。

在线拍卖是2021年墨尔本房地产市场的前沿和中心，Kay & Burton的拍卖师Scott Patterson认为其“非同寻常”。

“我们适应了，也变得灵活了，人们仍然乐于购买房产。在我们举办的26场Zoom拍卖会中，有25套拍卖物业顺利成交。”

“对墨尔本来说，最糟糕的情况是一切都完全停滞。”

“我们从未预料到市场会像现在这样强劲反弹，但这恰恰显示了墨尔本市场的弹性。”

“2000套以上的待售房产量和70%以上的清空率——这是前所未有的。”

他透露，除了创纪录的拍卖结果，在线拍卖还创造了很多有趣的瞬间。

“人们坐在自家客厅里参与拍卖，一些人会喝茶或吃晚餐。”

“我们还曾遇到有一家人在Zoom中争吵，并描述了他们的下一步出价计划，但没意识到每个人都能听见他们的声音。我们只能要求他们静音。”

今年也是布里斯班拍卖市场的分水岭。长期以来被认为是富人才采取的快速交易模式很快变成了游戏的常态。

“舒适程度已经提高。布里斯班的卖家第一次觉得这是合适的出售的时机。他们也认识到，拍卖可能是他们获得最好价格的方法，”Apollo Auctions的Justin Nickerson表示。

“这一年十分不平凡。每个星期都令人难以置信，我们都在想这种情况什么时候会结束。”

他举例说，在紧急封锁期间，一系列拍卖在最后一刻被迫在网上进行。

“当时我们有14处房产在拍卖，它们最后全部都被卖掉了。平均每场拍卖活动有12个注册买家。无论如何，这对布里斯班来说都很不寻常，尤其是在封锁期间。”

“卖家仍在出售，买家仍在竞价。没有什么能阻止这个市场，它就像一匹脱缰的野马。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee强调了2021年布里斯班市场在拍卖方面的成功。

“2020年至2021年期间，房价增长最快的城市是布里斯班。尽管今年的拍卖房产数量大幅增加，但布里斯班拍场中积极出价的人数也大幅上涨。”

“因此，毫无疑问，对当地房产争夺最为激烈的情况也出现在布里斯班的一个城区中。”

“在2021年，布里斯班南部的Wishart平均每套房产的活跃竞拍者数量为9.4人，是澳大利亚最高的。”

“该城区很受欢迎，因为它位于Mansfield State High School的学区，也因为靠近零售设施和美丽的公园。

“2021年，它的房产中位价也飙升了17%以上，有望在未来几个月达到100万澳元。”

7 Greenwood Street, Wishart, Qld 4122

Conisbee补充称，在首府城市层面，竞争最激烈的城区通常不是那些房价最贵的。

“这反映出，当一个城区越来越接近所在城市的房产中位价时，有能力在当地买房的人就会越来越多，”她表示。

Rosebud West在墨尔本最受欢迎，事实上，它是炙手可热的Mornington Peninsula市场上房价最可负担的城区之一。

吸引注册买家人数最多的单场拍卖发生在悉尼。

今年4月，在一套位于6 Key Court的房产拍卖活动中，Ray White Baulkham Hills的房产中介Deepak Bangarh登记了71名买家。

6 Key Court Baulkham Hills, NSW 2153

最终，它以175万的价格售出，高出保留价55万澳元。

Bangarh表示，该房产位于Matthew Pearce Public School的学区内，这所学校被认为是新南威尔士州最好的公立学校之一。

Bangarh表示：“大多数有子女的购房者都很看重学区。”

“这位成功的买家计划拆除这处房产，在这个街区建一座新的家庭住宅。与此同时，卖家计划缩小住房规模，搬到Central Coast地区去。”