2022年，首次置业者的机会在这些地方！新州最值得关注的十大购房地出炉，悉尼一地位列榜首

 今日导读 

Realestate网站发布了2022年新州最值得关注的十大购房地。这些地区的楼市处于上升阶段，投资者或自住买家或许可以在这里抓住一些机会。而对于首次置业者来说，许多人现在正着眼于偏远地区和悉尼郊区，以实现他们的澳大利亚梦想。

新州最值得关注的购房地

2022年该在哪里买房？Realestate发布的“新州最值得关注的十大购房地报告”或许可以给你答案。

Realestate经济研究总监Cameron Kusher说，这项研究衡量了当地“每个房源的高度参与人群”，以及买家在网上的搜索行为。

他表示，“每个房源的高度参与人群”指那些表现出高度兴趣，并且有能力购买房产的人群。

悉尼南部Sutherland Shire的Burraneer在榜单上排名第一。

该地区之所以能够排名榜首，主要是因为在截至12月的一年中，其房产中位价强劲增长了9%，每套房平均吸引了175名“高度参与者”。

Burraneer靠近Cronulla海滩，坐落在半岛上。

自2020年以来，Burraneer的房产中位数价格已从220万澳元上升到了315万澳元。

这个区也是新州2021年网上浏览量最高的房产Nautilus(325 Woolooware Rd)的所在地。

悉尼西南的Abbotsbury位居第二，平均每套房产吸引173个“高度参与者”。

在过去的12个月里，当地房价中位数上涨了13%，从2020年12月的约101万澳元增至2021年11月的124万澳元。

在这项排名中，悉尼郊区的Sutherland Shire共有三地上榜，Wollongong有四个城区上榜，而Central Coast则有一个城区排名靠前。

“名单上的情况相当复杂。许多城区都在悉尼南部，这表明人们更愿意远离市中心。”Kusher说：“这些区中的许多地方仍然很昂贵，但由于人们不需要像过去那样经常待在办公室里，它们变得更有吸引力。”

首次置业者偏爱Wollongong

显然，许多有购买力的人正着眼于偏远地区和悉尼郊区的房产。而这些地方，也将是首次置业者2022年的“主战场”。

Realestate调查了新州首次购房者最负担得起的郊区，名单上的大多数郊区的独立屋或单元房价格低于65万澳元的印花税豁免门槛。

“在悉尼，更便宜的郊区在名单上很普遍，这并不奇怪，因为首次购房者的预算往往低于升级者。在这些地区购房，可能满足补助金、印花税折扣和豁免的条件。”Kusher说。

其中，Wollongong的单位在最受追捧的郊区名单中名列前茅。这是由于买家寻求更靠近水的生活方式，并且他们可以在那里获得更多的收益。

房地产经纪人David Greenwood专门研究Illawarra和Sutherland Shire地区，他说Wollongong为悉尼人提供了更实惠的选择。

“在过去的12个月里，Wollongong的销量有所增加，因为它变得更容易到达，并且对首次购房者来说更实惠，”Greenwood说。“在家工作的条件（正在）推动需求。开发商、投资者和首次购房者都在关注郊区的房产——许多人都在寻求巨变。”

据悉，Wollongong有很多公寓的售价低于70万澳元，许多首次购房者避免传统拍卖，转而采用他们认为压力较小的购买方式。

基础设施是重要考量因素

然而，并不是所有人都愿意在偏远郊区实现自己的“澳大利亚梦”。

悉尼的老师Eloise Clark和她的未婚夫Chris Highman从2019年开始租住在的Eastwood的公寓，并从此爱上了该地区。

虽然他们正在寻找今年要购买的第一套房屋或单元，但Clark表示，很难离开悉尼去Wollongong寻找更实惠的房产。

她说：“我们为巩固在悉尼的全职工作做出了所有努力，我们与朋友和家人有着如此紧密的联系，搬出该地区似乎是不可行的。”

“在我们的价格范围内，Baulkham Hills有一个地方，但没有翻新。”她说道，“自2021年10月以来，我们一直在寻找合适的房产。我们已经考虑过 Eastwood、Epping、Parramatta和Homebush等地……西悉尼有很多地方很好，而且与公共交通连接良好，预计未来10年会增长。”

Clark说，悉尼没有一个郊区是不可能的，但在寻找新家时，基础设施和邻近购物区对他们来说是有吸引力的前景。

今日结语 

对于那些希望首次进入悉尼市场的人来说，负担能力是一个主要挑战，因为房价上涨速度超过工资。

相对而言，偏远地区的确是一条更轻松的置业之路，且前景一片光明。

只要选对了地方，不仅可以以更优惠的价格进入房地产市场，还能在未来获得客观的投资收益。