房子买不起，租金也在涨，首次置业者何处安居？

面临着租金上涨和房价飙升的双重打击，惨淡的现实让租房者们在成为有房一族的路上步履维艰。

早前公布的Domain数据显示，现如今租一个中档房子每周的价格比一年前要贵50澳元，而租一个公寓每周的租金也上涨了20澳元。

（图片来源：SMH网站）

Sarah King也是一位租房者，她正在努力攒钱买房，然而她的房租每周却猛涨了约100澳元。

“我和我的丈夫有一个非常严格的储蓄计划，”这位四十岁的女性说，“自从我们搬家后，过去的几个月租金不断上涨，我们只能一直减少计划中的储蓄金额”。

King女士和她43岁的丈夫上个月刚刚支付了一套期房的首付，但由于应缴纳的印花税明年就要进行清算，他们仍然在不停存钱。

2021年年中，他们收到了离开Potts Point公寓的通知，而在面对竞争激烈的租房市场，他们最终以每周多付100澳元的价格租到了一套位于Bondi的房子。

（图片来源：SMH网站）

“成为有房一族对我们来说非常重要，因为这样我们才真正拥有了属于我们自己的东西，”King说，“多年来，我们一直在租房，也没有足够的钱去支付首付”。

像许多悉尼人一样，她很感激母亲资助的资金。她也像越来越多年轻人那样，当银行存款的利息很少时，需要寻找一种方法来增加自己的储蓄。

King女士在一个线上投资顾问公司Stockspot担任咨询和客户服务主管，自己同样也会使用这个服务进行投资。

“我们正在帮助很多客户通过投资来储蓄房屋首付，我们公司的这个服务非常受欢迎”，King女士说。

Australia Institute首席经济学家Richard Denniss表示，在租金和房价双上涨的情况下，买房是一个“巨大的挑战”，并强调对于投资者有税收优惠措施。

“没人会感到惊讶，那些竞相提高房价的投资者正在大幅提高他们收取的租金。这就是他们的计划，”他说。

“我个人觉得房价太高了，如果可以有所下调是最好的，但没有政客愿意把这一观点表达出来，在澳洲有三分之二的澳大利亚人拥有或正在支付自己的房子”。

“我觉得我们在欺骗年轻人，我们虚心假意地尝试解决房价问题，但对于其他三分之二的澳洲人来说，这根本就不是个问题”，Denniss说。

Denniss先生呼吁对资本利得税的折扣进行改革，但现如今的两大政党却拒绝这一立场。同时Denniss先生呼吁政策制定者重新考虑完全免除家庭住房的资本利得税问题。

他还建议政府应对公共住房这一概念重新进行思考。

“例如，Defence Housing Australia为数以万计的国防部队人员提供低成本的住房。那为什么我们不能为教师、护士和老年护理人员提供类似服务呢？”

抵押贷款经纪人Aaron Christie-David也发现首次置业者正努力储蓄，对买房充满希冀，但现实是他们一大半的收入都用于支付上涨的租金和房价。

（图片来源：SMH网站）

“这就是我所谓的‘陷入租金陷阱’，”Atelier Wealth总经理说，“这伤害了首次置业者的信心......他们会感觉进入有房一族的门槛总是不停变动，当他们攒下更多的钱时，房价却上升的更多了”。

Wealth表示，为了快速获得支付首付的资金，越来越多的购房者依靠父母银行进行支撑。

他建议，首次置业者需要了解清楚还清学生贷款是否会增加他们的借贷能力，同时可以考虑那些可以为有能力支付15%首付的人提供豁免抵押贷款保险的贷款机构。

购房代理John Carew也认为，随着婴儿潮一代将他们的财富提前提供给自己的后代，父母援助是目前房市上“极为普遍”的一个特征。

他表示，为了降低生活成本，一些潜在购房者与家人住在一起，但这两种情况——与家人居住或是租房居住——都促使潜在购房者拥有真正属于自己的房产。

“现在悉尼的租金确实有一点上涨的压力，”Mayfield Property Buyers的创始人说，“许多租房者都说，‘房租是一个无底洞，我们只想成为有房一族’”。

（John）