买房有望！通胀率增长超出预期，澳联储可能今年就加息，悉尼房源扎堆上市，房价或比预期更早回调

今日导读 

去年第四季度，汽油和房价猛涨，导致澳洲出现了自2014年以来的最高年度通货膨胀率。经济学家因此预测利率上调的时间会提前，而这可能导致悉尼房价比预期更早下降。

与此同时，悉尼新房源扎堆上市，4周内增长了10.5%。悉尼人今年买房有望了。

澳联储或提前加息

澳大利亚统计局25日公布的12月季度通胀数据显示，商品和服务成本的上涨在澳储行的目标范围内，这提高了澳储行提前加息的可能性，也引发了关于房价回调的讨论。

在2021年最后三个月内，消费者价格指数增长了1.3%，使年度通胀率达到了3.5%。

核心通胀，即不包括食品和能源部门的商品和服务成本的变化，也上涨了1%，年增长率为2.6%。

这是2014年6月以来的最高增长率，远高于澳储行在Omicron疫情前预测的2.25%，也超出了经济学家的预期。

市场观察人士指出，澳储行此前称将在2024年上调利率，但现在看来可能会提前调息，一些人预计利率最早会在今年上调。

Canstar的货币专家Effie Zahos表示，由于核心通胀在澳储行的目标范围内，澳储行可能别无选择，只能提高现金利率。

“如果12月季度的工资增长强劲，那么2022年现金利率将会上涨。”Zahos说。

澳新银行（ANZ）澳洲经济部门主管David Plank表示，今年8月或11月加息是绝对可能的。

他说，当现金利率上调时，将给悉尼和全国房地产造成重大影响。

根据ANZ最近的预测，到2023年，全澳房地产价格将在利率上升的影响下下跌3%。

“如果现金利率提前上调，那可能会使房价提前开始下跌，”他说，“加息产生的影响取决于利率上涨的速度以及工资的变化。”

Plank认为，如果利率在2022年下半年上调，可能导致房价在年底前出现月度负增长，而年度房价增长率会低于5%。

但他表示，任何加息一开始都可能是温和的，并且可能在一定程度上被工资增长所抵消。

房主将陷入困境

然而，即使是小幅度的利率上涨，也将使数十万澳大利亚房主陷入困境。

根据Finder的消费者情绪跟踪报告，几乎四分之一（22%）的抵押贷款持有人已经在为还款挣扎。

Finder房屋贷款编辑Richard Whitten说，许多澳大利亚家庭将立即感受到更高的抵押贷款成本。

“这是一个超低价抵押贷款的特殊时期，一些借款人已经陷入了困境。”他说，“许多澳大利亚人对预测的利率上升感到紧张，这些人中很多人已经在挣扎了。”

Finder的数据显示，就算还款额只增加100澳元，也足以将21%的抵押贷款持有人推下债务悬崖。

其中，悉尼房主可能受到的打击尤其严重。

 REA的数据指，去年11月，新州有343个地区的房贷还款超过了该地区家庭平均收入的三分之一。

而如果利率上调1%，这个数字就可能达到400个。

悉尼人今年有望买到房

与此同时，悉尼新房源扎堆上市，潜在的房屋买家今年有望买到心仪的房产。

CoreLogic的数据显示，去年年底，悉尼的新房上市数量创下了2015年以来的最高纪录。

这一趋势继续延续到了新的一年。

在截至1月23日的四周内，悉尼的新房挂牌量增加了10.5%。

与去年同期相比，悉尼几乎每个地区的新房源都更多。Ryde的新房源增加了46%，其次是北海滩（45.6%），然后是Blacktown（34%）。

BresicWhitney的销售主管Thomas McGlynn专门负责悉尼中央商务区10公里范围内的房屋销售。

他说，虽然400万澳元以上的大型家庭住宅仍然很难买到，但在悉尼内城的大多数地区，买家在300万澳元以下的房产中会有更多选择。

“去年年底很多没有出售的房产，这些房屋大部分在1月中旬重新上市了。”

他表示，卖家适应了房源增多以及房价增速放缓的新常态，今年的预期也会更现实，这将对卖家和买家都有好处。

卖家之前设定较高的预期，很大程度上是因为他们很难买到自己中意的房子。现在，更多的挂牌房源也将解决一部分卖家的买房困境。

今日结语 

潜在的利率上涨对正在还款的房主来说无疑是一个压力，但对购房者而言，这可能是一个机遇。

种种迹象表明，今年房价不会像2021年那样快速增长，而更多的房源选择也让买家有充足的时间做出深思熟虑的购房决定。

更重要的是，悉尼人今年买房有望了。