悉尼房价以93年以来最快速度攀升，每天上涨近1100澳元

最新数据显示，随着首府城市房价的飙升，全澳独立屋中位价已突破100万澳元。

在刚刚过去的2021年，全澳独立屋房价上涨25.2%。去年第四季度，8个首府城市中有6个城市的房价创下了历史新高。

而在2021年每天上涨近1100澳元之后，悉尼独立屋中位价也达到创纪录的160万澳元。

Domain的季度房价报告显示，去年大悉尼地区的独立屋价值飙升了33.1%——近40万澳元，仅在最后一个季度就上涨了6%，使中位价达到1,601,467澳元。

这是Domain自1993年开始记录以来最急剧的年度涨幅，有六个地区的独立屋价值涨幅超过了50万澳元。

单元房房价增长较为缓慢，但仍较上年同期增长8.3%，上季度略增长0.9%，至802,255澳元的创纪录高点。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示，过去一年中，独立屋房价的增长速度大约是单元房的4倍，创造了二者之间创纪录的价值差距。

现在，独立屋的价格是单元房的两倍。

Powell表示：“事实证明，在工资增长较为缓慢的背景下，房价的快速上涨，对购房者进入市场和人们扩大住房规模来说，是一个重大的财务障碍。”

联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，悉尼房价的惊人增长，尤其是独立屋的价格飙升，不仅是因为令人难以置信的低利率，也是因疫情造成的。

他指出，独立屋和单元房之间的价格差异表明，购房者现在准备好为更多的空间支付溢价，也反映出对远郊城区房产的需求增加，这些地区的单元房的数量较少。

Aird表示：“虽然利率对房地产价格产生了巨大影响，但我认为，与covid相关的因素，特别是远程工作使生活环境发生变化，同时人们还会花更多时间留在家里，导致了房价的上涨。”

他预计，2022年的房价涨幅将会放缓。此前他曾预测，房价将会再度攀升7%，并将在今年下半年见顶。

然而，随着强劲的通货膨胀、失业率降低和工资水平出现增长的迹象，Aird和其他经济学家目前预计央行将于8月上调利率，而市场现在很可能正在接近其顶峰，因为加息将影响到买家借贷的意愿和能力。

他补充称，已经开始的固定利率的上升也将影响信贷流动，并对房价构成压力。

西太平洋银行资深分析师Matthew Hassan表示，悉尼的房价出现了强劲的增长，但随着利率上升，增速可能在年底前放缓，甚至下跌。

西太平洋银行于上周上调了自住房和投资房贷款的固定利率，并预计现金利率将在8月上调15个基点。

Hassan表示，负担能力限制也将给首次购房者和那些希望重返市场的人带来问题，从而缓解购房需求。

他补充称，在房价短暂的大幅上涨之后，通常会出现较长一段时间的稳定。

Powell表示，悉尼市场已经发生了变化，待售房屋总数不断上升，通常引领价格周期的高端市场的房价水平也略有回落。

东区的中位价在该季度下降0.6%，至360万澳元，而北海滩的季度增长率仅为2.6%。

Powell表示，这两个地区在疫情期间表现出色，但房价增速的放缓表明情况正在放松。

这种市场的疲软将如房价上涨时一样，在未来几个月波及整个城市。

Baulkham Hills、Hawkesbury、Sutherland、Central Coast、Outer West和蓝山等远郊或房价更可负担的地区在上一季度录得最强劲的房价增长。

对于Anton Kastner和Nicole Kastner这样的购房者来说，市场的转变是个好消息。

他们在观察市场约一年的时间后，用自己多年的储蓄，于12月中旬在Kingsgrove购买了人生的第一套房产——一套四居室的双拼别墅。

Anton表示：“总是遇到很令人沮丧的情况，尤其是当你和房屋中介交谈之后，他们说这套房子的成交价将在80万至100万澳元之间时，你想着‘好吧，我们也许可以买下来’。”

“但在后来的拍卖中，它最终的售价为130万至140万澳元。”

在Buyer X的买家经纪人Hamada Alameddine的帮助下，他们开始积极寻找合适的房产，且买房的速度比预期的要快，但不得不做出许多妥协。

他们卖掉了阿德莱德的一处单元房，并在家人的帮助下进入了市场。

“我们很幸运得到了这处房产，我们可以很惬意地在这里生活10到15年。但我们也明白，如果我们买了离市区更近的房子，那它只够我们的家庭生活两三年。”

“一旦你开始找房子，你就必须做出明显的妥协。”

Alameddine表示，待售房屋数量的增加，让买家有了更多的选择，减少了错过机会的担忧，但他指出，对A级房屋的竞争仍很激烈。

不过，他表示，买家也正变得越来越担心利率的上升，更不愿意撑到自己预算的极限。