悉尼内城区公寓市场迎转折点！澳洲国境即将全面开放，公寓价值和租金将攀升

专家表示，随着2月底国境的重新开放，悉尼内城区的公寓价值和租金将有所攀升。

国际学生、技术工人和游客返澳，外加住房可负担能力的恶化，都会使悉尼租赁房产的需求在一段时期的表现不佳到后来的有所增长。

Realestate.com.au的经济学家Paul Ryan表示，投资者正在重返市场，因此，2022年公寓价格的增长可能会超过独立屋价格的增长。

（图片来源：RealEstate网站）

“我们预计，一旦租赁的需求有增加的迹象，价格就会有所反应，”Ryan先生说，“相比于独立屋，公寓价格的上涨将更加明显”。

“在过去的两年里，独立屋的表现好于公寓，独立屋与公寓之间的相对价格也是我们在数据中看到的最大差距，不过我认为这个差距在未来将会缩小”。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，许多内城区的租金已经开始上涨。

在截至1月的前三个月里，Haymarket和Rocks的租金价值按季度增长了1.3%。虽然涨幅较为温和，但Lawless说这是“公寓租金一个重大的转折”，因为在一些内城区地区，租金从疫情前的高峰跌至谷底总体下降了20%。

他认为这是由于国内租房者无法负担起其他地区的高昂租金，而搬到成本相对较低的内城区导致的。

Lawless先生说，“随着越来越多的临时移民者回到澳大利亚，我们可能会看到这些内城区的租赁条件真正开始上升”。

（图片来源：RealEstate网站）

买方代理和Buy Your Side的播客Michelle May说，追逐高收益的投资者将被学生宿舍市场所吸引。

“现在学生们都回来了，对于学生宿舍的需求也将攀升，”May女士说，更多的购房者在意识到他们买不起房子后，正在加大对公寓的关注度。

“当地买家不得不重新评估他们买房的可能性，”May女士说，“房屋租赁竞争十分激烈，如果再加上移民工人和学生返澳，热度依然很高。良好的房源将更具有竞争力”。

（图片来源：RealEstate网站）

May女士表示，Cooks River以南的郊区，如Bexley和Arncliffe，由于其相对可负担性较好，将吸引许多自住者前往，而投资者将被吸引到内城郊区和靠近大学、医院和交通的地区。

（图片来源：RealEstate网站）

Ryan先生说，国际游客的回归将创造更多的短期住宿需求，这可能会影响长期租房的供应，因为更多的房东重新通过Airbnb列出房产。

“这将收紧租赁市场，租金的提高将吸引投资者，并为短期租赁住房提供更多的供应”。

Lawless先生说，与自住者和首次置业者相比，投资者构成了增长最强劲的市场部分，投资贷款按季度增长了10%以上。

（图片来源：RealEstate网站）

“投资者绝对是2022年房市值得关注的市场群体”。

不过，虽然投资者的增多可能意味着更多的租赁房源存量，但在供应与需求相匹配之前，还需要一些时间。

“我认为至少在中期内，我们将面临租赁房源短缺的问题，特别是在一些市中心地区，”Lawless说。

（John）