维州291个郊区房价涨幅超当地年收入！这个区一年涨$116万

话说，虽然大家都知道墨尔本的房价一直在涨，但具体的涨幅还是有点惊人啊。

根据Domain和澳洲统计局的数据显示，去年，维州428个郊区中，有291个郊区的房价涨幅都超过了当地的年收入中位数。

换句话说，在多达68%的郊区，就算你不吃不喝苦干一年，到头来还不如你的房子挣得多。

这其中，Mornington Peninsula是最大的赢家。

在维州房价涨幅最高的前20个郊区中，有6个都在Mornington Peninsula。

涨得最多的Portsea。

2021年，Portsea的房价上涨了116万澳元，是当地年收入中位数$108,900的近10倍。

另外还有Sorrento。

去年的房价涨了$540,000，是当地年收入中位数$66,404的7倍！

不过据Kay & Burton中介公司Portsea地区的总监Liz Jensen说，Portsea和Sorrento的很多业主其实并不住在那里，都是一些有钱人买来投资或度假的， 他们的收入也没有包含在当地居民的收入中位数计算中。

如果算上他们的收入，那当地的收入中位数会高很多。

在Mornington Peninsula的另一边，沿着Surf Coast的郊区同样涨势不凡。

Anglesea的房价一年涨了$444,945，比当地年收入中位数$75,000高出了$369,945。

还有Point Lonsdale，一年的房价涨幅比当地年收入中位数高出了$327,133。

而在墨尔本，东北郊区的房价涨幅是最多的。

比如Warrandyte，去年房价中位数上涨了$289,000，比当地居民的平均年收入$130,353高出了近$17万。

还有Doncaster，去年房价上涨了$222,500，远高于当地的平均年收入$79,673。

Doncaster East也不相上下，房价上涨了$230,000，是当地平均年收入$87,915的2.6倍。

不过，虽然独立屋房价不断上涨，但公寓却是另一番景象。

去年，在维州所有郊区中，只有12个区的公寓涨幅超过了当地的年收入，而且其中很多都是华人区。

其中，东区的Blackburn是涨幅最高的，一年涨了$155,000，比当地工资中位数$105,549高出了$49,841。

Domian的首席研究员Nicola Powell说，房价的上涨为一些家庭增加了财富，也提高了他们的贷款能力，让他们可以买更多的房产。

但对于还在租房住的人来说，不断上涨的房价只是让他们更加买不起房了。

不过Powell说，好消息是，很多人之所以能够买房，是因为这几年房贷利率很低。

但预计今年利率就会开始上涨，这势必会对大家的买房能力造成影响。

不知道房价会不会也因此降下来呢？