悉尼洪水区房产卖出$1400万，勇夺销售冠军；部分城区挂牌房源激增，或引发更大幅度房价下跌

首府城市拍卖清空率 

上周悉尼和布里斯班的大范围洪水几乎没有抑制购房的热情，因为这两个城市共计有1,200多套房屋被拍卖，超过三分之二的房屋成功售出。

这两个城市的拍卖撤回率仅温和上升至16%，拍卖清盘率则保持稳定。

据CoreLogic的统计，上周首府城市拍卖的房屋数量为2,090套，低于前一周的2,979套和去年同期的2,218套。

在迄今为止收集的1,713份结果中，清空率为72.2%，略低于前一周72.7%的初步清盘率，但高于最终下修数据69.2%。

在悉尼，全市共有1,028套房屋被拍卖，高于前一周的999套和去年同期的806套。

清盘率每周都在下降。

在迄今为止收集的859份结果中，清空率为70.4%，低于前一周的初步清盘率74.6%。

而去年这个时候的清盘率为84.3%。

在悉尼的各个城区中，Inner South West表现最为突出，清空率达到78.4%；

Blacktown紧随其后，清空率为74.2%；

Inner West则以72.8%的清空率排名第三。

周末拍卖的亮点之一是Strathfield的一场拍卖。

位于25 Carrington Ave的房产以445.5万澳元的价格卖给了一对来自Hurstville的年轻夫妇。

这场拍卖会吸引了6名注册竞拍者和70多人围观。

房产的起拍价为380万澳元，经过30多轮竞争，最终以超出底价34.5万澳元的价格售出。

《悉尼晨锋报》报道称，这对年轻夫妇已经找了6个多月的房子了，他们计划对这套五居室进行大规模翻新。

Belle Property Strathfield的Norman So表示，翻新可能需要耗费50万澳元。

位于Hornsby Heights的一栋经过翻新房产人气也很旺。

这套位于35A Montview Pde的三居室房产吸引了23人注册竞标，有6名买家同台争夺。

最终，来自Gordon的一个年轻家庭以166.2万澳元的价格买下了它。

Ray White Upper North Shore的销售代理Domenic Maxwell表示，该房产底价为130万澳元。

“这大大超出了预期。它只有437平方米，比该地区的平均街区面积小一点。最终，翻修吸引了人们，把价格推到了这一水平。”Maxwell说道。

他表示，大部分的兴趣来自于年轻家庭和首次购房者，他们希望进入市场，装修的质量是最有吸引力的。

墨尔本当周举办了606场拍卖，远低于前一周的1,452场和去年同期的1,102场，而这是劳动节长周末导致的。

在迄今为止收集的516个结果中，有71.9%上报成功，高于前一周的70.4%的初步清除率。

去年同一周，77.6%的拍卖报告成功。

在墨尔本的各个城区中，Mornington Peninsula以86.2%的清空率拔得头筹；Outer East排名第二，清空率82.2%；North East排名第三，清空率77.9%。

Outer East和Mornington Peninsula是疫情期间的热门区，但在经历两年的抢购后，买家热情已开始冷却。

Domain 2月的拍卖报告显示，Outer East和Mornington Peninsula的拍卖成交率出现了两位数的下降。

与一年前相比，今年2月分别下降了14.1个百分点和13.7个百分点，而且比其他地方的下降幅度要大。

中介John Garnett认为，在墨尔本外东区，买家都还在观望，“一些去年最热门的地区，一套房屋可以收到10多个报价，但现在只有一两个。”

不过他也指出，虽然报价较少，但包括Rowville、Boronia和Ferntree Gully在内的区房产仍然销售良好，价格没有下降的迹象。

堪培拉在较小的首府城市中，堪培拉的初步拍卖清盘率最高，为87.5%。

当周有88套房产参加拍卖。

布里斯班就拍卖量而言，布里斯班是本周最繁忙的拍卖市场，全市共有189套房屋被拍卖，清空率为68.1%。

阿德莱德阿德莱德的初步拍卖清盘率为77.9%，有150套房屋参加拍卖。

珀斯在珀斯，到目前为止已经收集了8个结果，8个全部售出。

塔斯马尼亚当周在塔斯马尼亚只有1场拍卖，且成功售出。

首府城市待售房源 

在截至3月6日的四周内，澳洲首府城市共有87,141套待售物业，其中30,127套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市9,880套房产，待售房源共计29,257套。

悉尼排名第二，有8,114套新房源上市，总数达到22,283套。

布里斯班紧随其后，有4,458套新房源上市，总数来到12,634套的水平。

与此同时，REA Group的March 2022 PropTrack Listings Report显示，悉尼2月的新挂牌量环比上涨37.3%，比一年前高13.2%。其中，Berkeley Vale（146%）、Lidcombe（122%）、Kingsford（121%）、Tahmoor（120%）和Rouse Hill（114%）新挂牌量的环比涨幅最高。

然而，并非所有悉尼城区的新挂牌量都在上涨，Lane Cove和Austral环比下降了61%，North Ryde下降57%，Roselands下降50%，Box Hill下降48%。

悉尼的总挂牌量也在增加，环比上涨25.2%，同比上涨10.9%。

分析显示，随着抵押贷款利率上升、不确定性增加、可负担性下降，买家的需求会有所缓解。

因此，部分城区的挂牌房源激增，可能引发房价出现比预期更快、更大幅度的下跌。