悉尼拍卖遇冷，年轻人利用市场不确定性，在拍卖会上趁势捡漏

不断上升的利率和房价进一步下跌的预期让悉尼经历了拍卖寒冬。

不过，曾经犹豫是否迈出第一步、购买第一套住房的年轻买家，现在却在市中心的周末拍卖会上大肆出手。

大量房产退市流拍

对每周拍卖数据的分析显示，今年冬天，悉尼有近四分之三的房屋没有被拍卖。

大部分预定拍卖的房产转而以拍卖前交易的方式出售，或者在拍卖开始之前卖家就退出拍卖。还有一些房产在竞拍价格达不到卖家的底价后流拍。

无论是退出拍卖，还是拍卖前安静交易，通常都是买家需求低迷的迹象，或者是中介认为没有足够多的竞标者。

拍卖师表示，买家们对出价犹豫不决，除非这些房产是他们所在的区很少能买到的优质房产。

而缺乏这种“稀缺因素”的房产通常无法吸引买家竞争。

一位不愿透露姓名的拍卖师说，卖家的价格预期进一步降低了买家对拍卖的兴趣。“卖房需要更多地满足市场需求，”他说。

“很多人认为他们可以得到比去年更好的价格，但情况已经改变。现在买家的预算更少了。”

年轻买家趁势出手

不过，悉尼的年轻人正利用当下市场的不确定性，在拍卖会上大展拳脚。

在悉尼内城区Erksineville，一套两室一卫的房产最近以118万澳元的价格拍出。

尽管拍卖当天悉尼天气阴沉，但仍有大量人群在场围观。

房产位于65 Rochford St，室内面积72平方米，刚刚经过翻新。

它距离Erksineville的中心仅几条街，地段好，无疑是买房人的梦想场所。

这处房产有四名注册买家，其中既有年轻夫妇，也有首次置业者希望从这栋最近才翻修的房子中获利。

无独有偶，在Alexandria，一处房产吸引了六对年轻夫妇注册竞标。

一套位于24 Jennings St的两室一卫的住宅最终以151万澳元的价格售出。

这次出售是自上世纪80年代以来首次上市，也是当地罕见的住宅。

房子还为买家提供了通过后巷通道增加潜在停车位的空间。

这两处房产都是通过LJ Hooker Newtown经纪人Nick Moraitis售出的。

“我们大约有100个小组参观了这两套房，这对我们来说是一个很好的活动。

买家告诉我们，现在是购买合适房产的合适时机，价格也很划算。”

“对于希望成功买房的买家来说，他们应该考虑自己的负担能力，尽管市场存在不确定性，但每个人都对房子表现出兴趣，那些观望犹豫的人错过了拍卖的高清盘率。”

在过去12个月里，Alexandria的房价中值上涨了10.5%，一套两居室的平均房价为142.5万澳元。

Erskineville在同一时间范围内上涨更多，房价中位数上涨了18.6%，这意味着买家平均要付178万澳元才能在该区买到房屋。

结 语

悉尼房市正处在调整期，房主惜售导致优质房产数量减少，但并不代表市场上没有机会。

一些机智的年轻买家，最大限度地利用市场的不确定性，或是抄底、或是捡漏，以优惠的价格购入了理想的房产。