全澳这些城区的房价在数月前见顶后已开始下跌

根据Suburbtrends的分析显示，由于挂牌房屋数量激增、对乌克兰战争带来的不确定性和加息的担忧加剧导致需求下降，首府城市的一些内城和中环城区的房价可能早在去年9月就已经见顶。

在截至2月的三个月里，全澳近三分之一的住房市场交易价格出现下降，距离中心商业区40公里半径范围内近四成的城区表现也十分疲软。

Suburbtrends的主管Kent Lardner表示，这些市场的房产销售价格已经连续几个月下降，这表明它们可能已经达到了顶峰。

他指出：“我们看到这些地区中有大量的房源被投放入市场，所以现在卖家比买家多，这引发了价格的下跌。”

“在我们的样本中，那些房价目前已度过峰值、且距离市中心40公里以内的市场的挂牌房屋数量平均增长了42%。”

在悉尼东区，随着待售房源数量跃升了66%，房价中值在过去3个月里下跌了17%，现在的售价比去年11月低了65万澳元。

当地房价可能在截至去年12月的三个月里见顶，当时达到了390万澳元。

自那以后，今年1月，房屋的售价中值降至380万澳元，现在已再度跌至315万澳元。

Manly的独立屋中位价在1月份可能达到430万澳元的峰值后，下降了5%，即20万澳元，至410万澳元。在过去3个月中，当地待售房屋数量攀升了74%。

在截至2月的三个月里，Marrickville-Sydenham-Petersham地区的房屋售价下跌了3%，即5万澳元。

该地房价可能在去年9月就已达到200万澳元的峰值。从那以后，房价一直在稳步下跌，目前为185万澳元。

战争和升息令购房者担忧

悉尼的买家中介Jack Henderson表示，乌克兰战争、利率上调和房地产市场的负面消息持续不断，抑制了买家的需求。

他表示：“负面消息可能让约30%的购房者失去了兴趣，因为他们担心房地产市场将因利率和战争而产生不确定性。”

“因为现在买家变少了，所以我们能谈妥一些不错的交易，比如我们最近在Erskineville买下的那套房子。”

“四个月前，卖家要价120万澳元，但没找到买家。而最近它被举行了拍卖，我们以110万澳元的价格将其买下。”

“因此，这些地区的房价下跌并不令人惊讶。”

HighSpec Properties的Amanda Gould表示，过去几周，降低物业标价的房产中介数量也有所增加。

她表示：“自从疫情爆发以来，我从来没有见过这么多中介给我发邮件说降价。”

“我认为，由于不确定性，他们很难找到买家。先是战争，然后是选举，而当市场即将发生变化时，买家往往会推迟购买。”

在墨尔本，内城区Bayside的独立屋中位价可能也在去年10月份达到了221.5万澳元的峰值。从那以后，房价一直在下跌，目前的价格为193.5万澳元。

在阿德莱德内城区Unley，房价可能在截至1月份的三个月里达到了147.5万澳元的峰值，但此后已跌至135.5万澳元。

Lardner表示，展望未来，如果上市房源数量的增长与需求的增长无法匹配，更多区域的房价可能会进一步走软。

“加息将在很大程度上决定接下来会发生什么，”他表示。

“在分析的约24个市场中，通过新建筑审批的供应高于平均水平，这将进一步推高上市物业数量。

“然而，最大的影响将是在需求方面。随着房源数量开始增加，我们需要看到一定比例的买家进入市场。如果这种情况没能发生，我们将看到房价进一步下跌。”