悉尼多地房价下跌，Zetland上榜！中介：市场将进入低迷期（组图）

《悉尼晨锋报》4月6日报道称，最新数据显示，备受追捧的悉尼内城区和北海滩社区的房地产价格正在下跌，此前繁荣的市场现在正领着整个城市的房价回落。

CoreLogic的数据显示，由于负担能力限制和利率上升对买家需求造成压力，Surry Hills、Newtown和Zetland等一系列近郊地区的独立屋中位价（median house values）上季度下跌逾5%。

城市和内南地区的二十多个城区，以及北海滩的独立屋价格都出现了下跌，该地区的单元房（Unit）价格跌幅也是最大的。Curl Curl、Freshwater、Forestville和Queenscliff的公寓（Apartment）价格下跌逾4%。

在分析的城区中，有两分之一的公寓中位价在本季度下降，而近三分之一的城区独立屋价格在过去三个月出现下跌。记录了近600个城区的独立屋中位价和约320个城区的单元房中位价。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“我们看到更多证据表明，市场正进入低迷阶段。”他指出，高端市场的价格下铁速度更快，此前曾出现过一些最强劲的增长。

“这些地区中的很多都在引领上涨，或者可以说他们有更高的基数可以下降，也许超过了公允价值……但即使我们看到值下降5或10%，这只是抹去了这些地区六到八个月的增长。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：Peter Rae）

Lawless表示，悉尼将经历一个相当广泛的市场低迷期，由于负担能力受限、固定抵押贷款利率上升、现金利率即将上调以低落的情绪影响买家需求，同时待售房产的供应正在正常化——仅比五年平均水平低2.6%。

Lawless表示，尽管许多城区的房价已录得季度下跌，但绝大多数城区的房价仍较上年同期大幅上涨。只有该市西南区的Cabramatta和Oran Park出现年度下降，它们的单元房中位价下跌了不到2%。

Beaconsfield和Zetland的季度独立屋价格跌幅最大，分别为7.2%和6.3%。排在它们之后的是Surry Hills（下跌6.1%）、Newtown（下跌5.8%）和Camperdown（跌5.7%）。

相比之下，大悉尼地区的独立屋中位价在第二季度上涨了0.6%，而单元房中位价下跌了0.6%。

尽管北海滩的单元房价格降幅最大（Cremorne Point下跌5.8%除外），但公寓价格的下跌在城市、内南区、内西区和东区更为普遍。

悉尼城区的住宅价值在过去的一个季度里有所下降（图片来源：《悉尼晨锋报》/CoreLogic）

东区房产中介公司的销售代理Brad Gillespie认为，房价已经回落了约5%，在去年末见顶，然后又趋于稳定，直到三、四周前，买家需求出现了急剧变化。

Gillespie表示：“这是一个新市场，市场已经发生了变化，这在很大程度上与利率讨论有关，这让买家感到安心。买家知道他们不必匆忙入市，因为价格不是每7天就涨一次……他们现在有时间，在寻找自己想要的东西时可以更加谨慎一些。”

McGrath Manly公司的Tim McCullen表示，这是“一个真正的过山车市场”，2月份下北海滩的买家需求相当强劲，但上个月开始消散。

虽然A级房产的销售仍然很好，但总体买家参与度下降了，越来越多房产在拍卖前出售，现在只有一两个认真的买家感兴趣。大多数房产的指导价最近也有所下调。

McCullen表示：“这是必须的。”他指出，买家需求受到了负担能力限制的影响，许多城区的房价在去年飙升至创纪录水平。越来越多关于加息的言论也产生了影响，消费者信心也有所下降。

他表示，供应增加也是一个因素，但每个城区的情况可能差别很大。

来自BuyerX的内西区买家代理Hamada Alameddine表示，他的客户已经从担心错过机会，转向不想支付过高价格，而且随着购房竞争的缓解，他们在找房时越来越挑剔。

Alameddine表示，曾经吸引7至10名买家兴趣的房产，如今在拍卖日只出现两到三个竞标者。他指出，过去一个月，指导价经常被下调，卖家被迫降低预期，以满足新市场的需求。

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的33.8%，华人数量在当地排第一。

（Jo）