澳洲人已经开始和陌生人拼单买房了！首次置业者为圆房产梦各出奇招

今日导读 

首次置业者作为澳洲买房的“困难户”，正深受住房可负担性日益恶化的折磨，存储首付堪比登天。

PropTrack的数据显示，仅去年澳洲的房价中位数就上升了22.7%，而薪资的涨幅却难以跟上如此高速的房价增长。

在一些地方，储蓄20%的首付甚至要花上十年之久，更别提除了首付之外还有其他的购房花销。

面对如此巨大的挑战，仍然有许多首次置业者已经开始计划成为“有房一族”，甚至有些早已加入了这个行列。

看看聪明的他们是如何用一些小计策帮助自己买下人生的第一套房。

拼单买房

和一个非亲密关系的伙伴结伴购房是许多在澳首次置业者选择的方式，比如和自己的兄弟姐妹、父母、朋友、同事、甚至是志同道合的陌生人一起购房。

在澳洲，有一个网站叫Mortgage Mates，专门为素不相识、但趣味相投的人配对，齐心协力买下一套房。

去年由CommBank发起的一项调查显示，超过四分之一的澳洲人都曾考虑过“结伴买房”这种方式，其中三分之二的人表示糟糕的住房可负担性是关键因素。

“现如今住房可负担性在澳洲是一个大问题，这也让许多人希望寻找一个陌生人共同负担高昂的房价，”Mortgage Mates的创始人Daisy Ashworth说。

“虽然很多人在成长过程中并不认为这种方法是圆梦的最佳途径，但他们会说‘我都已经30岁了，我不想再等遇到伴侣后买房，所以只能寻找其他方法进入房产市场’”。

来自AustralianHousing and Urban Research Institue的总裁Michael Fotheringham表示，与非亲密关系的伙伴共同买房，在某种程度上算是新型的“共享住房”。

虽然这确实是成为“有房一族”的好办法，但Palise Property的所有人、买家代理Steve Palise表示，共享住房的双方需要把降低风险放在第一位。

“时间一长，每个人的预期和生活环境都会发生变化，”Palise说，“所以双方要明确各项原则以及制定相关的法律合同，这样一旦事情发生变故，就可以保护自己的合法权益”。

“通常来说，像有孩子需要抚养、双方关系破裂或者个人财政遭遇危机都会导致有一方不得已需要出售房产”。

曾经同为首次置业者的Jarad在2013年与他最好的朋友结伴买房，当时他们两人都只是希望可以早日进入房产市场，但却从未想过后面会给他们带来如此大的惊喜。

“我们在Surry Hills买下了一套两居室公寓，没想到现在这套公寓的估值几乎是之前的两倍，”Jarad说。

Jarad当时和朋友以55%：45%的所有权比例买下了这套房产，并在出租之前一直共同居住在这里。

后来他们又在Erskineville购买了另一套两居室公寓，也就是他们现在的家，并用第一套房的资产来支付首付。

“就我个人而言非常推荐结伴购房这种方式，因为我和我朋友合作很愉快。如果是我一个人，也许很难像现在这样成为有房一族”。

买投资房坐等升值

现如今，还有一种理念越来越受广大首次置业者的欢迎，即“rentvesting”，指的是首次置业者可以在房价较低的地方购买一处投资房产，再去自己希望居住的地方租房。

如果他们的投资房产前景很好，未来升值空间大，那么自然就有能力买下自己的“梦想之家”。

“这种方法最大的好处，就是可以让购房者更快进入房产市场，不仅可以选择自己想居住的区域，而且不用因为存钱牺牲自己短期的幸福感，”Palise说。

Palise还表示，在如今的澳洲，用30万澳元仍可以在许多偏远地区买到投资房产，但在购买之前必须要进行全方位的了解。

“这个方法的一个缺点就是投资者要在自己不熟悉的地方买房，”Palise说。

“还有一个缺点，那就是选择投资房产享受不到政府给予首次置业者的购房补助，不过作为投资者仍然可以享受到税费优惠，对于选择这种方式的首次置业者来说也能省下一大笔钱，”Fotheringham说。

Liam Carmody就是用这种方法成为有房一族的最好例子。

当时，他与现在的妻子Amie一起在Wollongong租房生活，后来这对夫妻为了省下购房首付，搬去与陌生人合住，并在此期间努力挣钱。

等到他们攒下了足够多的首付之后，这对夫妻买下了人生第一套房——在2010年中期以30万澳元的价格买下塔斯马尼亚州Launceston的一套三居室投资房产。

随后他们便搬到Armadale附近的偏远地区节省开支，Carmody的老板还为他补贴了18个月的租金。

随着在Launceston的投资房产价值越来越高，他们省下的钱也越来越多，这对夫妻继续购买更多的投资房产，以及他们自己居住的房产。

“当时的我们买不起房，也不想住进公寓，因为如果有了孩子，那在小小的公寓里居住就不太现实。所以我们选择先购买一个投资房产，后续再考虑买房”。

Carmody也建议其他的首次置业者可以考虑这种方式，不仅是为了住房可负担性，同时也可以增加灵活性，特别是对于那些年轻、喜欢到处旅游的购房者来说，更是一个绝佳的选择。

搬往房价更低的地方

为了成为有房一族，有一些首次置业者会选择去往更可负担的地域买房，无论是跨州、跨市还是去偏远地区，只要能买到房都可能是他们的选择。

PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，随着居家办公成为新潮，这也为许多首次置业者的购房地提供了更为灵活的方案。

Amy Tipton最近在Albury花费22万澳元买了一套两居室公寓居住，她从墨尔本搬来这里，为的就是更低的房价。

Tipton是一位32岁的动物学家，之前一直在墨尔本和Albury两地租房，每周要花费700澳元。

而在Albury这个房价更低的地方购房不仅能削减三分之二的开支，与此同时还能成为有房一族。

“我目前在MorningtonPeninsula的Frankston工作，在那里买房几乎是不可能，除非你愿意在银行借最高额度的贷款，并且在后半辈子给银行还债，”Tipton说。

“在Frankston，一套一居室公寓都在40万澳元以上。所以Albury和墨尔本的房价相比，在Albury买房是更明智的”。

“虽然Albury属于偏远地区，但却十分靠近交通便利设施，去墨尔本也只需要四个小时的火车车程”。

今日结语 

首次置业者买房属实很难，但方法总比困难多。看了这么多进入房产市场的小妙计之后，真的不禁让人感叹，纵使房价再高，也抵挡不住澳洲人购房的智慧以及进入房产市场的决心。