墨尔本地价趋于稳定，土地面积下降

墨尔本正面临日益严重的住房负担能力危机，新的数据显示，在过去12个月里，地块面积和可收购地块都有所下降。

Red23的土地市场数据显示，尽管墨尔本大部分大都市独立屋价格保持稳定，但实际土地面积和可收购土地数量却有所下降。

同时，Greater Geelong地区的价格上涨了66.4%。

数据显示，2月底，墨尔本大都市和Greater Geelong市场上约有1000个地块。

Melton是地块库存最高的地方地区，但很快就被吸收了，剩余库存仅为12个月前的四分之一。

四大城市和Greater Geelong的土地价格中值有所上升，而大都市的土地价格基本保持不变。

Greater Geelong土地价格中值上涨38.7%，土地面积中值从400平方米增至457平方米。

Cardinia的土地价格中值上涨5.8%，而土地面积中值略有下降。

从1月到2月，Casey、Melton、Wyndham和Mitchell的平均土地价格环比下降。

与去年相比，Whittlesea 和 Casey 的平均土地价格涨幅位居第二。

Red23的报告强调了降价的条件以及对购买内墨尔本和墨尔本中环城区的兴趣放缓。

Red23总经理Terry Portelli表示，在首次置业者被房价挤出市场的情况下，投资者仍很活跃，过去12个月首次置业者的数量小幅下降3%，而投资者的数量仍比2021年的数据低6%。

这导致开发商试图通过限制投资者的购房数量，并将首付比例从10%降至5%，来鼓励更多首次置业者进入市场。

ABS贷款指标数据显示，维州2月份的房屋贷款总额下降了7.2%。

Corelogic数据报告称，去年墨尔本上市库存上涨5.5%。

Corelogic最近的报告还显示，尽管悉尼和墨尔本的独立屋价格涨幅有所下降，但全国独立屋价格仍上涨了2.4%，即1.7万澳元。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，市场上新增房源和买家需求增加是关键。

Lawless说: “随着库存水平的提高和竞争的减少，买家正逐渐回归。”

“这意味着他们有更多的时间来考虑购买，并进行价格协商。”

联邦政府最新的预算报告概述了几个解决住房负担能力问题的举措，包括加大对低首付住房贷款的担保，以及政府作为担保人的其他三个不同的计划。

房地产行业团体表示，联邦政府已经错过了几次真正解决住房负担能力危机的机会。