悉尼房市热潮走向尾声，六处城区公寓房价同比下降

悉尼繁荣的房地产行业已经受到了市场显著放缓的影响，其目前的交易结果是自新冠疫情爆发初期以来最疲软的。

根据Domain最新的房价报告显示，在今年第一季度，悉尼的单元房价格下滑1.2%，中位价至796,524澳元，同时独立屋房价略微上涨了0.2%，价格中值升至近159.1万澳元。这是悉尼市场自2020年第二季度以来的最弱表现。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，市场的转变是由待售房屋的增加所推动的，这让买家有了更多的选择，减少了房地产市场的竞争。第一季度进入市场的挂牌房产数量达到2014年以来的最高点，比5年间平均水平高出15%。可承受性的限制拖缓了购房者的需求，而利率上升的前景可能进一步对其产生影响。

“卖家的积极性已被调动起来，他们正策略性地选择在房价处于或接近峰值，且利率周期收紧之前出售，而利率的上升将影响借贷能力和贷款成本，” Powell表示。

虽然悉尼的单元房中位价首先下降，但预计独立屋价格也会随之下滑，Powell指出，在疫情期间大幅攀升的住房市场的势头，将需要更长的时间才能放缓。

在该报告出炉之际，周三的官方数据显示，澳洲的整体通胀率达到了20年来的最高水平。

不断上涨的消费者价格指数可能会让澳联储相信，经济正在强劲复苏，足以开始将利率从紧急时期的低水平上调。

部分经济学家预计，澳联储最早将在5月或6月上调利率。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，待售房屋供应增加，且定息贷款利率的上升，已令悉尼市场降温。

“我们从疫情中得到的经验之一就是利率的威力有多大。即便人口数量的增长崩溃，但房价在降息后仍然飙升，” Masters指出。

她补充称，市场的预测多集中在房价将从峰值下跌10%，而随着首次置业者活动出现历史性回升，并在房价回落后为市场提供支撑，房价不太可能进一步下跌。

“降幅听起来很大，但与过去18个月的增长相比，它其实并不那么显著。”

汇丰澳大利亚和新西兰首席经济学家Paul Bloxham表示，房产市场放缓的关键因素包括利率上升的前景，以及银行监管机构去年降低最高借贷能力的举措。

他表示：“定息贷款利率已经在上升，同时由于市场预计澳联储将很快开始升息，浮动利率或也将上涨。”

在整个悉尼范围内，除了中央海岸和西南远郊外，大部分地区的单元房价格在本季度下降或保持稳定。

6个地区的房价同比下降，其中Blacktown和Ryde跌幅最大。

悉尼整体公寓房价中值年度涨幅为4.8%，远低于独立屋。

在过去一年里，悉尼独立屋价格上涨了21%。尽管涨幅显著，但这是12个月以来年增长率的最低水平。

6个地区的季度房价出现下跌，包括东区和Sutherland Shire，这些地区的独立屋中位价降幅超过5%。

尽管买家人数有所减少，但优质住宅仍吸引着强烈的买家兴趣和出价。

在Lucas Collins位于Mount Annan的房产第一次进行开放参观之后，他近期接受了一份不错出价。

接下来，他希望能在Kurnell买一套独立屋。

“卖房子不费什么力气，但购房非常困难，简直令人沮丧，”他表示。

最近几个月，Collins与很多套房产失之交臂，他表示，在向买家经纪人求助之前，他必须增加预算以及对城区的研究。

“现在(仍然)不是买房的最佳时机。我有点希望我能等到事情平静下来一点，但话虽如此……我是计划在同等市场里买卖房产，”他表示。

“虽然我的房子卖了很多钱，但我也会付出很多钱。”

Collins的买家中介、Shire buyer的John Soliman表示，两类市场情况截然不同。

房产中介正在努力出售低质量的房屋，比如那些在主要道路上或需要修缮的房子。

A级住宅仍表现良好，但竞争较去年有所减弱，交易价格也更接近广告挂牌价格。

Soliman补充称，如果买家觉得一套房产的卖家期望过高，他们也会更愿意放弃，因为他们知道自己有更多的房源可供选择。