市中心市场回归，公寓需求超过独立屋

过去两年，由于澳人涌入地方寻找空间和生活方式，对公寓的需求出现下降，尤其是在大都市地区。现在看来，这一趋势正在逆转。

3月份，购房者对公寓的询问量大幅上升，这在很大程度上是受大都市物业需求增长的推动。

与去年3月相比，realestate.com.au的公寓询问量上升了16.6%，而同期独立屋询问量下降了4.4%，土地询问量下降了5.1%。

上个月，公寓询问量占总数的近三分之一(32.8%)，这是自2020年3月以来的最高占比。

随着加息开始，购房者可能已经在寻找更多的经济适用房选择。

国际学生和移民的回归，以及16年来最低的出租空置率，投资者也在其中扮演着越来越重要的角色，这使得市中心的公寓更抢手。

租赁市场上也有类似的趋势，租赁公寓的需求在过去一年里较独立屋的需求增长更多。

为了分析租金需求的变化，以州级比较了2021年3月至2022年3月的“每套上市房源的浏览次数”。这是一个衡量在realestate.com.au上出租物业被浏览的平均次数的指标。

墨尔本、悉尼、布里斯班和阿德莱德上市的公寓，在此期间的浏览量都增长了100%以上。

这一增长远远超过了这些首府城市对独立屋需求的增长，同样可能是边境开放和那些从地方返回市中心工作的人推动的。

在人口最多的城市，公寓需求的增长速度也快于地方挂牌出租公寓的需求。

随着办公室复工、学生和移民返乡，独立屋价格变得更加难以承担，专家预计，公寓的租赁和购买市场的需求将在全年继续增长。