海外买家强势回归，澳多区公寓价格逆势上涨，商业地产投资翻番

澳洲国际边境重开后，外国买家正在涌入澳大利亚的新房市场。根据澳洲国民银行NAB的数据，外国买家的市场份额在三月季度占全国新房需求的7.9%。

另一方面，商业地产继续成为外国投资者的宠儿。官方数据显示，去年澳大利亚商业地产的外国投资几乎翻了一番，达到820亿澳元。

海外买家份额激增

国际边境重开后，外国买家正在涌入澳大利亚的新房市场。根据澳洲国民银行NAB的数据，外国买家的市场份额在三月季度占全国新房需求的7.9%。

这是外国买家在市场销售中的整体份额连续第三个季度上升，并达到2020年中期以来的最高水平。

“外国买家的市场份额在全国范围内升至近两年高点7.9%，占新州销售额的十分之一，创下四年来的新高，这是一个值得关注的发展。”NAB说。

据悉，去年第四季度外国买家所占的份额为4.6%。由于政府推出HomeBuilder刺激政策拉动了需求，房屋销售量在过去一年激增。

不过，该份额仍远低于2014年房地产繁荣高峰时近17%的外国买家需求峰值。根据NAB的季度房地产行业调查，平均份额为9.3%。

目前，首次购房者仍主导着新房市场，但他们在总销售额中的份额在第一季度跌至2.5年低点40.1%。

多区公寓价格逆势上涨

随着海外移民回归，澳洲多个城区公寓的价格逆势上涨。

由于买家正在寻找负担得起的住宅，墨尔本内城区的房地产市场没有和其他区域一样放缓。

CoreLogic的数据显示，今年的头3个月，墨尔本的公寓中位价下跌了0.2%，但West Melbourne第一季度的价格增幅高达6.5%，East Melbourne的增幅则达到6.2%。

Parkville的公寓价格也出现了上涨，幅度为5.1%，Kensington上涨4.5%，Carlton上涨4.4%，Southbank上涨4.2%。

在悉尼，东部城区Eastgardens的价格上涨了4%，中央海岸Terrigal和Hamlyn Terrace则攀升了6.5%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，悉尼和墨尔本公寓市场出现上涨的主要原因是海外移民的回归。

“2月份与疫情有关的出行限制放宽以后，海外抵澳旅客人数迅速增加，这将提振公寓市场。”她说。

Ray White地产公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示，本周期墨尔本内城区的公寓市场值得关注。

“因为封城时间较长，墨尔本内城区市场有所滞后，因此我认为这些区域的动力比其他地方要大。”

而在维州偏远地区，Swan Hill录得14.4%的增长，是所有区域最大的季度增长。

昆州黄金海岸Oxenford区的公寓中位价跳涨14.3%，阳光海岸Noosaville上涨11.3%。西澳偏远地区Bunbury则上涨14.2%。

这些市场之所以经历暴涨，是因为它们对投资者而言是相对实惠的切入点。

商业地产成宠儿

此外，商业地产一直是外国投资者的关注焦点。一份新报告显示，去年澳大利亚商业地产的外国投资几乎翻了一番。

外国投资审查委员会 (FIRB) 的最新数据显示，2020-2021年共有862项商业投资提案，总额为820亿澳元。而上一财政年度，FIRB共收到422份提案，总额为432亿澳元。

其中，新州和维州是外国投资者的最爱，分别获得总投资的22.8%和10.13%。

Ray White指出，商业投资继续偏重于中央商务区写字楼市场。

“当前的不确定性，特别是CBD写字楼市场的使用率和租金，并不能阻止买家认为，其所提供的收益率与其他国际市场相比仍然具有竞争力，我们全球城市的安全性和活力是一个强有力的信心指标。”

FIRB的报告还显示，外国投资者对昆州商业地产的兴趣不断上升，该州在上一财年占外国投资总额的3.5%。

Ray White表示：“随着人口的强劲增长，人们对昆士兰市场产生了更大的兴趣，而2032年奥运会也很大程度上提高该州在未来几年的知名度并引起更大的兴趣。”

尽管未来几个月会有一系列因素和事件可能影响市场，包括选举、经济状况、通货膨胀以及后疫情时期的变化，但从长远来看，这不会扰乱该行业的强劲现金流。

结语

时隔两年，外国投资者强势回归，公寓和商业地产成为他们的主战场。对于小型投资者而言，相比同一区域的独立屋，公寓在价格上更具优势，是更可行的选择。而财力雄厚的海外买家持续看好澳大利亚商业地产的潜力，可以预见，强劲的投资今年将继续涌入这个市场。