一文了解2022澳洲大选各政党住房援助计划，它们能动摇选民吗？（组图）

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《时代报》5月20日报道称，澳洲的房地产市场一直是一个热门话题，而在联邦选举前夕，它已成为一个关键讨论点。

候选人们一直忙于宣传他们的政策，宣传选民如何能够更快地买到房子。但这些政策有可能动摇选民吗?

Grattan Institute经济项目政策主任Brendan Coates表示：“简单说一下，是肯定的。我认为这说明，住房是两党在政策上都非常明确和详细的一个领域，而其他领域没有这么多的细节。”

“我猜当人们前往投票站时，这将是一个非常突出的问题。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

以下是各政党的住房政策：

联盟党

其最新公告是，允许首次购房者使用其养老金的40%（最高可达5万澳元）来购买第一套住房，前提是他们存够了5%的首付。

使用养老金置业计划的人，必须偿还从养老金中借入的金额，以及资本收益的一部分。

联盟党已经有了一个Super Saver Scheme，允许首次购房者使用他们额外的养老金，这为储蓄提供了税收折扣。

对于55岁及以上的人，联盟党提供了缩减规模的激励措施。根据该计划，未来的退休人员如果出售自己的家庭住宅，每人将能够向他们的养老金供款存入高达30万澳元。

联盟党还承诺通过国家住房金融和投资公司提供20亿澳元的低息贷款，增加社会住房和经济适用房存量。

莫里森（图片来源：《悉尼晨锋报》）

新政策将加入联盟党的住房担保计划（Home Guarantee Scheme）。在该计划中，符合条件的购房者只需缴纳5%的首付，如果是单亲家庭，则只需缴纳2%。偏远地区买家如果正在购买或建造新房，也可以参与该计划。

尽管一些购房者对这些政策表示欢迎，但联盟党受到了专家和经济学家的批评。他们称随着更多购房者竞争，这些政策将推高房价。随着利率的上升，这也将给那些需要以较低存款获得更多贷款的人增加压力。 

专家们认为，应该建造更多的房屋，让买家有选择，并将价格保持在更能承受的水平。然而，莫里森认为，该政策将有助于增加住房数量，刺激新住宅建设，而财长Josh Frydenberg则发誓房价不会因为新的养老金计划而上涨。

工党

工党还将重点放在住房负担能力上，在党魁Anthony Albanese的竞选伊始就推出了“帮买”（Help to Buy）计划。

这是一个共享产权的方案，允许符合条件的购房者以2%的首付购买房产，政府将承担新建房产40%的费用或现有房产30%的费用。

西澳和维州等州政府已经实施了类似的产权共享计划，但这一计划将把此想法提升到国家层面。

Anthony Albanese（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“帮买”将面向无房买家，不仅仅是首次置业者，但符合条件的买家须年收入低于9万澳元，如果是夫妇，年收入须低于12万澳元。

如果参与者的收入开始超过工资门槛，他们必须买回政府手中的产权。

工党还计划设立澳洲住房未来基金（Housing Australia Future Fund），这是一支100亿澳元的投资基金，其收益将用于在澳洲各地建设社会保障房和经济适用房。工党估计，5年内可以建造3万套住房。

工党将与联盟党的住房担保计划相当。就像联盟党一样，工党也被批没有解决全国范围内对更多住房的需求，从而推高了房价。但Albanese称，它将“解决澳洲的住房危机”。

绿党

绿党网站指出：“在澳洲，住房完全熟透。这是一个大问题，我们可以通过大建造来解决它。”

他们承诺通过建立一个新的住房信托基金，在全国各地建造100万套可持续的、可获得的和负担得起的新房。

其中，12.5万套将作为产权共享计划的一部分提供，允许人们以30万澳元的价格拥有他们理想的第一套住房。房主将拥有这栋房屋至多75%的股权，如果他们想离开，可以把房子卖回给政府。

另外12.5万套住房将作为普遍使用的租赁住房，而另外75万套住房将作为公共和社区住房，以结束那些社会住房需要者的漫长等待，并“结束无家可归”。

Adam Bandt（图片来源：《悉尼晨锋报》）

绿党的政策被指执行成本太高，对房地产市场的影响未知，而且不太可能获得州政府的支持。 

绿党党魁Adam Bandt认为，政府需要采取一些“紧急”措施，确保每个澳人都有一个安全的地方可以称之为家。

澳洲联合党

以Craig Kelly为首的澳洲联合党承诺，通过立法设定上限，在未来5年内将住房贷款利率维持在3%的上限。

此举遭到了严厉批评，因为设定利率上限将引发一系列问题，包括对更广泛的经济而言，较低的利率意味着成本上升，包括在超市的开支。

联合党还承诺，住房贷款的前3万澳元将是免税的，“并恢复每个澳人拥有自己房屋的澳洲梦”。

Craig Kelly（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳洲民主党

澳洲民主党主张建造10万套新的经济适用房，以及10万套社会和社区住房单元房（unit）。

“我们的计划还呼吁进行税收改革，改变负扣税规定，使其只适用于新住房投资。我们建议将资本利得税的免税额度减半，以抑制对现有住房和长期住房空置的投机行为，目前空置率为4%。”

一国党

据了解，唯一的住房承诺是停止向非澳洲居民和非澳洲公民出售房屋。

动物公正党

尽管动物公正党的很多政策都围绕着动物治疗和动物试验，但它在住房问题上也有自己的立场。

其政策声明：“动物公正党认可并受澳洲社会服务委员会（ACOSS）在无家可归问题上的专业知识指导。因此，动物公正党支持ACOSS在2020年提出的预防和干预措施，包括积极的国家住房战略、对经济适用房的持续投资和税收改革。”

澳洲融合党

该党由科学党、海盗党、世俗党、投票星球党和气候变化正义党融合而成，想要停止资本利得税激励，用土地税取代印花税，增加分区密度以阻止城市蔓延。该党还希望在其他政策承诺中增加社会住房数量。

社会主义联盟

社会主义联盟承诺通过建设更多的公共住房来解决无家可归和住房负担能力危机。

社会主义联盟也想建立一个国有机构，提供低息住房贷款，将所有不合标准的出租屋国有化并进行翻新，对公共住房进行修复和降碳，以及为租房者建立一个权利法案，其中包括长期租赁权、宠物权和防止不公平驱逐的保证。

（Jo）

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