澳洲政府出手了！住房担保计划名额翻番，每年5万人受益，专家却质疑实际效果有限

今日导读 

为了应对飙升的房价，让澳大利亚人实现住房梦，2022年的联邦预算案宣布，大幅扩大住房保障计划，每年享受这项福利的名额将增加一倍，至5万个。

政府扩大购房者支持计划根据最新发布的联邦预算案，从今年7月1日起，First Home Guarantee计划下的名额将从每年1万个增加到3.5万个。

这项计划允许首次购房者以5%的首付购买自住住宅，联邦政府与商业银行将提供高达95%的贷款担保。

而Family Home Guarantee计划将从今年6月份开始到2025年7月，每年提供5000个名额，让符合条件的单亲父母可以低至2%的首付购买第一套房产或重新进入住房市场。

另外，政府还将建立一个偏远地区住房保障计划。从2022年10月到2025年7月，这个计划每年将提供10,000份偏远地区住房担保，以激励更多的移民在偏远地区定居。

这项计划使首次购房者、过去五年内未拥有房产的人以及永久居民，有机会以低至5%的首付在乡村或偏远地区购买或建造新房屋。

这三个项目都适用于年收入不超过12.5万澳元的单身人士，或年收入合计不超过20万澳元的夫妇。

财政部长Josh Frydenberg表示，将政府计划规模扩大一倍有助于让更多澳洲人实现住房梦。

他指出，自2020年1月首次推出范围更大的计划以来，该计划已经帮助了近6万名购房者买了房产。

莫里森：我们首次购房也很难

显然，过去两年房价的飙升使澳洲众多首次置业者为买房而挣扎。总理莫里森承认，买房变得越来越难，不仅仅是在大城市。

“买房难，在悉尼尤其难买，但全澳都难。而且在农村和偏远地区变得越来越困难，尤其是在过去几年中，这是解决生活成本压力的主要问题之一。”

他指出，政府的首次置业者计划大大减少了首付款的比例。有资格享受该计划的买家只需支付5%的首付款，这大大减轻了购房的难度。

不过，该计划只适用于价值不超过一定金额的房屋，具体金额因地区而异。

在大悉尼和新南威尔士州的主要地区，买家只能购买价值不超过80万澳元的房产，而在偏远地区，买家只能购买价值不超过60万澳元的房产。

在墨尔本，该计划的上限为70万澳元，昆士兰州为60万澳元，其余首府城市为50万澳元。

当被记者问到“悉尼的首次置业者可以在哪里买到75万澳元以下的房产”时，莫里森没有直接回答，只是分享了自己的首次购房经历。

“首次置业面临的最大的困难就是凑足首付。我记得我和Jenny首次购房时还需要交20％的首付，这很艰难，我相信现在更难。”

报道指，莫里森夫妇于1995年在悉尼首次置业。

当时，他们购买的是位于Pacific St的一处房产。

同年晚些时候，莫里森夫妇以自己的名义在Bronte的Lugar Brae Ave购买了一套两居室平房，价格为33万澳元。

莫里森当时27岁。

2009年，莫里森夫妇以98.5万澳元出售了位于Bronte的这栋房子。这栋房子2014年再次出售，售价140万澳元。RealtEstate网站估计，这处房产目前的价值约为290万澳元。

专家：新一轮补助效果有限

虽然首次购房补贴的规模扩大，但房地产专家似乎不太看好新一轮购房补助计划的实际效果。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，在该计划的援助下，首次购房者的需求自2020年底达到峰值以来一直在放缓。

“这可能会提振需求，但不足以抵消负担能力恶化和抵押贷款利率上升的负面影响。”他说。

“我认为这不足以阻止房地产市场的周期性低迷，我们现在看到这种低迷正在展开，因为额外的需求是微不足道的。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着消费者信心减弱和加息可能性增加，该计划的效果可能不会那么明显。

“在利率上升的情况下，一些买家可能也不愿购买房屋。”

Domain的研究和经济主管Nicola Powell则指出，该计划带有价格上限，这将限制买家可以购买第一套住房的区域。

“由于房地产价格不断上涨，这真的很有限，尤其是在悉尼和其他主要首府城市。”

Powell认为，这个计划将把买家推向郊区或公寓，因为他们很难找到低于这个价格上限的房产，特别是在过去12个月房价上涨超过30%的激烈市场中。

SQM Research董事总经理Louis Christopher 表示，价格上限将使许多有抱负的购房者失去资格。

他说：“许多买家将无法获得适当的资格，因为中位数价格确实高于许多地区的价格上限。”

CoreLogic的数据显示，在大悉尼地区，只有七分之一的城区房价中值等于或低于该计划的价格上限。

在墨尔本，五分之一的城区为首次购房者提供了一些选择。但在堪培拉只有1%城区的房价中位数处于或低于这个门槛。

今日结语 

政府已经大方出手相助，让更多的首次购房者有机会进入房地产市场，但门槛也摆在那里。

在历史性的房价上涨后，符合条件的房屋十分有限，购房者不得不把目光转移到偏远地区或单元房上。

另一方面，加息前景也将削弱人们的购房动力，因此该计划的实际效果如何，还需要时间来验证。