悉尼房价录得2019年1月以来最大单月降幅

今年5月，悉尼房价下跌1%，创下2019年1月以来的最大单月跌幅。

根据CoreLogic的房屋价值指数数据显示，由于不断恶化的负担能力和最近的利率上升加速了住房市场的调整，这一结果比疫情期间的任何一个月都糟糕。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“悉尼此前最大的月度跌幅是发生在2020年7月的0.9%，这意味着你必须回到2017年至2018年，即宏观审慎政策紧缩期间，才能看到这么剧烈的价格下跌。”

“如果房价下滑的速度继续加快，比如每月达到1.5%，那么我们预计今年的跌幅将会达到10%或更高。”

“你不能排除因利率冲击导致房价加速下跌的可能性。”

CoreLogic的数据显示，包括5月份的结果在内，悉尼房价自1月份见顶以来已累计下跌1.5%，但仍比Covid - 19前的水平高出22.7%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在2月份悉尼录得首次环比下降0.10%之后，下降速度一直在加快。

他表示：“在2017年年中开始的上一次低迷期间，悉尼市场用了15个月的时间才使月度降幅达到1%，因此我们看到现在的市场状况出现了更快速的放缓。”

“由于一些因素，市场可能下行得更快，其原因包括更高的住房债务水平和更高的利率，因此家庭可能对更高的贷款利率更加敏感，消费者信心也会从先前的高位急剧下降。”

在之前的低迷时期，最大幅度的单月跌幅出现在2018年12月，当时悉尼房价下跌了1.8%。

Oliver表示：“价格下跌稳步加速，最终达到这一水平，因为当时没有任何冲击，比如升息。”

“收紧贷款标准切断或减少了信贷供应，因此只影响到新的借款人。”“但现在，随着利率的上升，这会影响到所有人——包括新贷款者和现有贷款者，因此风险更大。这是一个不同的情形。”

“房价还会跌很长一段时间”

相比之下，墨尔本的房产市场经历了较为和缓的增长阶段，迄今为止的降幅也较小，为-0.8%，目前房价比covid - 19前水平高出9.8%。

虽然5月份布里斯班录得了0.8%的强劲增长，但这还不到4月份1.7%的一半，也远低于去年12月2.9%的峰值。

而尽管其他城市的房价继续上涨，但这一增长不足以抵消悉尼、墨尔本和堪培拉的价格下跌，这使得首府城市的整体房价水平在本月下降了0.3%。

Oliver表示：“其他城市的强劲势头已不足以支撑全澳平均房价增长，因此整体房价方向似乎也出现了转变。”

“但由于澳联储继续加息，房价下降的路还很长。”

“我们预计6月份还会提高利率，同时到年底还会有几次升息，这将真正给房地产市场踩下刹车——不是因为人们会拖欠贷款还款，而是仅仅因为买家无法借到那么多钱。”

Lawless表示，有明显迹象表明，由于买家纷纷撤出市场，卖房者难以完成交易。

他表示：“我们看到了出售条件变得更加苛刻的证据。”

“悉尼和墨尔本这些主要拍卖市场的拍卖清空率现在远低于平均水平。”

“根据截至4月底的数据，通过私人协约出售房产的销售所需时间已经增加，折价率也在上涨，因为卖家发现他们需要在定价时变得更加灵活，以满足市场要求。”

CoreLogic的记录显示，自3月第一周以来，悉尼的清空率一直低于60%，而10年来的平均水平为68%。

在墨尔本，自4月第二周以来，清空率一直保持在60%的低位，低于十年来62%的平均水平。

悉尼的房产销售时间增加了6天，达到27天；墨尔本增加了4天，达到28天。

同样，悉尼和墨尔本挂牌房源的折价率分别升至3.3%和3.4%。

而去年，悉尼卖家在出售挂牌物业时的平均折扣幅度为2.6%，墨尔本为2.9%。