低迷时期，悉尼部分地区房市仍表现强劲！高层建筑中心房价恐大幅下跌（组图）

《每日电讯报》6月11日报道称，悉尼房地产市场将成为双城记——交通便利、拥有大型优质住宅的地区是一个强劲的市场，但其他地区的房地产市场却在急剧下跌。

Finder.com.au最新分析显示了在当前的低迷时期，对购房者和投资者来说悉尼最安全和风险最高的地区，较低密度的内环和中环地区预计将是表现最好的地区。

据预测，Parramatta地区以及Wolli Creek和Olympic Park等高层建筑中心将是受市场变化影响最严重的地区，可能出现更大幅度的价格下跌。

本周早些时候，澳联储将现金利率大幅上调0.5%，多数银行已经将这一上调幅度转嫁给了抵押贷款持有人。

经济学家和银行都警告称，预计今年剩余时间还会有更多加息，这将在房价已经下跌之际打压购房者需求。CBA上周五预测，未来两年悉尼房价将平均下跌18%。

（图片来源：《每日电讯报》）

根据Finder.com.au投资指数，这种局势预计会对整个城市产生不同的影响。Finder.com.au投资指数模拟了近期的销售模式、收入变化、建筑审批、买家需求等。

研究显示，下北岸的飞地Cammeray、内南区的Redfern和上北岸较的Wahroonga将是经济衰退时期最具弹性的地区。

这些地区往往对购房者具有普遍的吸引力，因为它们靠近CBD和交通枢纽，有良好的学校，而且缺乏可用的住房。

它们还倾向于吸引收入较高的购房者，这些人不会受到加息的影响，可以继续支付与购房相关的高昂成本。

类似的情况也出现在Narraweena和Davidson等北海滩地区，以及Rozelle、Erskineville以及Earlwood等内西区，这些地区也被认为表现将优于其他市场。

（图片来源：《每日电讯报》）

房价下跌风险较高的地区往往是公寓供过于求的高层建筑中心。

它们包括机场附近的Wolli Creek、Olympic Park和Greater Parramatta的部分地区，如Mays Hill, Harris Park和Rosehill。

该指数显示，位于远郊的小型公寓也被认为表现较差，这些地方的住房大多是传统意义上的大型街区的房子。

Finder.com.au消费者研究主管Graham Cooke表示，这些地区在低迷时期的一个共同特点是价格逐步上涨。

他说：“在很短的时间内突然上涨可能是一件坏事，因为它并不总是可持续的。最好的市场通常会获得持续增长……这往往是因为它们位于市中心或交通便利。”

Cooke表示，预计表现最好的地区短期内不太可能出现价格大幅上涨，因为买家需求总体上是下降的。相反，表现最好的是那些价格更有可能保值而不是上涨的地区。

（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack数据显示，5月份悉尼房屋中位价下跌0.29%，为连续第二个月下跌，是首府城市中跌幅最大的。

今年以来，房价上涨了近25%，是近150年来第三高的年度涨幅。

买方代理Michelle May表示，房地产市场能否继续吸引买家的强劲支出，一个关键决定因素是供需平衡。

她说：“在最好的学校集水区、靠近便利设施、靠近公共交通设施、不需要翻修的地方，待售的优质家庭独立屋（house）短缺。每个人都想，竞争更激烈，通常售价高于预期。”

“如果你在一栋大楼里买单元房（unit），通常会有三到四个类似的单元房。买家没有理由支付更高的价格。”

Rozelle的居民Jane Calvert-Hasan正在出售自己的房子。她说，她所在的地区被认为是更有弹性的市场之一，这并不奇怪，因为她认识一些人，他们已经等了很多年才进入这个地区。“他们真的很想来这里，出价总是比别人高。”

McGrath的当地代理Cindy Kennedy表示，该地区不断改善的基础设施，包括新的铁路线路和WestConnex，确保了长期的需求。

“有些买家已经找了两年了，他们还在找，市场已经出现疲软了，但每个周末仍有20人或更多的人来这里检查。”

（Jo）